Predaj domu 7+1 • 165 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je polovica dvojdomu postavená v roku 1962 a rozšírená v roku 2000, situovaná v pokojnej lokalite Mühltal-Trautheim. Nehnuteľnosť sa nachádza na chránenom mieste v druhom rade zástavby, na konci súkromnej cesty obklopenej množstvom zelene.

Nehnuteľnosť ponúka čistú obytnú plochu približne 165 m² a úžitkovú plochu približne 72 m² na pozemku s rozlohou 512 m². Vďaka rozsiahlej energetickej modernizácii v roku 2024 dosahuje budova vynikajúcu triedu energetickej hospodárnosti A (energetický certifikát podľa výpočtovej potreby).

• Infraštruktúra: Základná škola, materská škola a nákupné možnosti sa nachádzajú v okruhu približne 1 kilometra.

• Dopravné spojenie: Autobusová zastávka je vzdialená 2 minúty chôdze (rýchle spojenie k DA-Böllenfalltor). Železnica Odenwaldbahn ponúka priame spojenie na hlavnú stanicu vo Frankfurte približne za 30 minút.

• Blízkosť prírody: Les je vzdialený 2 minúty chôdze.

• Energetika a technické vybavenie: Tepelné čerpadlo vzduch–voda značky Wolf (inštalované v roku 2024), fotovoltické zariadenie (13 kWp s garantovanou výkupnou cenou elektriny do roku 2044), batériové úložisko s kapacitou 10 kWh, systém energetického manažmentu a inteligentný systém termostatov.

• Mobilita: Wallbox na parkovacom mieste pred domom.

• Sieťové pripojenie: Optická prípojka a LAN zásuvky na prízemí, 1. a 2. poschodí, ako aj v pivnici.

• Okná a podlahy: Plastové okná s dvojitým zasklením; dubové parkety v celom obytnom priestore.

• Rekonštrukcie: Komplexná rekonštrukcia hlavnej časti domu v roku 2012 vrátane obnovy vodovodných, kanalizačných a vykurovacích rozvodov, elektroinštalácie, stien, podlahových krytín, kúpeľní, toalety pre hostí a kuchyne.

• Exteriér: Veľký balkón orientovaný na juh, južná terasa, záhrada s vonkajším posedením a záhradným domčekom.

• Parkovanie: 1 garáž s parkovacím miestom pri ulici a 1 ďalšie parkovacie miesto s wallboxom pred domom.