Predaj domu • 250 m² bez realitky, Hesensko

Šarmantný a udržiavaný obytný a komerčný komplex v Langene – dva modernizované samostatne stojace hrazdené domy s všestrannými možnosťami využitia

Nehnuteľnosť s charakterom, šarmom a výnimočnými možnosťami: V centrálnej lokalite mesta Langen na vás čaká s citom modernizovaný komplex hrazdených budov pozostávajúci z dvoch samostatne využiteľných objektov – štýlového súkromného obytného domu v chránenom vnútornom dvore a atraktívnej komerčnej budovy so vstupom z ulice. Bez potreby ďalšej rekonštrukcie – stačí sa nasťahovať, zariadiť a využívať!

Na pozemku s rozlohou 272 m² sa spájajú individuálne bývanie, komerčné využitie a zaujímavé možnosti prenájmu. Oba domy majú spolu približne 250 m² plochy a v uplynulých rokoch prešli rozsiahlou modernizáciou. Napriek tomu si zachovali čaro hrazdenej architektúry.

Obytný dom – súkromné útočisko s osobitou atmosférou

Obytný dom, ktorý sa nachádza v zadnej, pokojnej časti pozemku, ponúka obytnú plochu približne 140 m² rozdelenú na tri podlažia a šesť izieb, z ktorých dve sú priechodné. Srdcom domu je veľkorysý, otvorene riešený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne s modernou vstavanou kuchynskou linkou z roku 2025.

Mimoriadnym prvkom je chránená, slnečná terasa orientovaná na juh s rozlohou približne 30 m², ktorá sa nachádza v zadnej časti – ideálne miesto na pokojné chvíle vonku, spoločenské večery a čas strávený s rodinou a priateľmi.

Na hornom podlaží sa nachádza priestor na spanie so šatníkom, ďalšie flexibilne využiteľné izby a moderná kúpeľňa s čiastočne voľne stojacou vaňou a veľkorysým bezbariérovým sprchovacím kútom. Svetlé, zobytnené podkrovie s priznanými drevenými trámami a francúzskym balkónom ponúka ďalšie možnosti využitia pre deti, hostí, domácu kanceláriu alebo záľuby.

V uzamykateľnom vnútornom dvore sa navyše nachádzajú dve parkovacie miesta pre osobné vozidlá. Zadný dom nie je podpivničený.

Komerčná budova – priestor pre nápady a podnikateľské perspektívy

Predná budova orientovaná do ulice disponuje plochou približne 110 m² na dvoch podlažiach a so štyrmi a pol miestnosťami, z ktorých jedna je priechodná, ponúka všestranné možnosti využitia. Práve tu sa mimoriadne pekne zachoval charakter hrazdenej architektúry.

Samostatný vstup, veľký výklad, svetlé priestory a flexibilné dispozičné riešenie vytvárajú atraktívne podmienky napríklad na kancelárske, ambulantné, poradenské alebo servisné využitie.

Okrem veľkorysého hlavného priestoru sú k dispozícii ďalšie miestnosti, vstavaná kuchynská linka, oddychová zóna a dve samostatné toalety. Priamy prístup do vnútorného dvora praktickým spôsobom prepája obe budovy.

Komerčná budova je celá podpivničená nízkym technickým suterénom, v ktorom nie je možné stáť vzpriamene a ktorého výška je približne 150 cm.

Dva domy – jeden osobitý celkový koncept

Komplex bol priebežne udržiavaný a rozsiahlo modernizovaný zvonka aj zvnútra. Obe budovy, ktoré možno stavebne a hospodársky využívať samostatne, ponúkajú vzácnu kombináciu komfortného súkromného bývania a oddelenej komerčnej jednotky.

Či už ide o vlastné bývanie s pracoviskom priamo na mieste, kombináciu bývania a prenájmu alebo dlhodobú investíciu do nehnuteľnosti – tento komplex ponúka rôzne možnosti.

Predaj sa uskutočňuje výlučne ako jeden celok. Budovy nie sú právne rozdelené podľa nemeckého zákona WEG o vlastníctve bytov, a preto ich nemožno predať jednotlivo. Komerčnú budovu možno využívať iba na podnikateľské účely. Zmena účelu využitia, napríklad na bývanie, je z technického hľadiska možná, musí však byť konzultovaná so stavebným úradom, riadne podaná a schválená.

Energetické certifikáty vypočítanej energetickej hospodárnosti sa v súčasnosti vyhotovujú pre oba domy.

Centrálna poloha v Langene – mestský život, chránené bývanie a najlepšie podmienky na podnikanie

Obytný a komerčný komplex sa nachádza v blízkosti historického centra mesta na adrese 63225 Langen, uprostred hospodársky silného regiónu Rýn-Mohan medzi Frankfurtom nad Mohanom a Darmstadtom.

Poloha osobitým spôsobom spája výhody centrálnej mestskej lokality s chráneným súkromným zázemím.

Atraktívne podmienky pre podnikanie a služby

Predná budova orientovaná do ulice ťaží zo svojej dobre viditeľnej polohy, samostatného vstupu a veľkého výkladu. Centrálna poloha ponúka zaujímavé podmienky na kancelárske, ambulantné, poradenské a servisné využitie.

Chránené bývanie vo vnútornom trakte

Súkromný obytný dom sa naopak nachádza v zadnej časti pozemku, chránenej pred ruchom ulice. Vydláždený a uzamykateľný vnútorný dvor s veľkorysou terasou vytvára príjemnú súkromnú atmosféru a pozýva na oddych a príjemné posedenie.

Dobrá infraštruktúra a dopravné spojenie

Langen ponúka množstvo nákupných možností, reštaurácií, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení, ako aj pestré možnosti trávenia voľného času a oddychu – všetko je dostupné pešo.

Železničná stanica Langen ponúka dobré spojenie smerom do Frankfurtu nad Mohanom a Darmstadtu. Prostredníctvom neďalekých diaľnic A5, A3 a A661 sú dobre dostupné aj okolité hospodárske centrá a letisko Frankfurt.

Kombinácia centrálnej polohy, dobrého regionálneho dopravného spojenia a osobitého rozdelenia na komerčnú budovu orientovanú do ulice a chránený obytný dom robí túto nehnuteľnosť zaujímavou tak pre záujemcov o vlastné využitie, ako aj pre investorov.

Rozsiahlo modernizovaný komplex hrazdených budov so súčasným komfortom bývania a funkčným komerčným vybavením

Obe budovy boli v uplynulých rokoch starostlivo modernizované a spájajú osobité čaro historickej hrazdenej architektúry s udržiavaným, moderným vybavením.

Súkromný obytný dom/zadný dom – obytná plocha približne 140 m²

Šesť izieb na troch podlažiach, z toho dve priechodné

Veľkorysý otvorený priestor obývacej izby, jedálne a kuchyne

Nová značková vstavaná kuchynská linka s modernými elektrospotrebičmi z augusta 2025 – zahrnutá v kúpnej cene

Podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou termostatmi na prízemí a hornom podlaží

Moderná hlavná kúpeľňa s čiastočne voľne stojacou vaňou a veľkorysým bezbariérovým sprchovacím kútom

Dodatočné WC pre hostí na prízemí

Spálňa so samostatným šatníkom

Všestranne využiteľné detské, hosťovské alebo pracovné izby

Zobytnené podkrovie s dvoma miestnosťami usporiadanými za sebou, priznanými drevenými trámami, strešnými oknami a francúzskym balkónom

Kvalitné, moderné podlahové krytiny v stave takmer ako nové

Existujúca prípojka na krb v obývacej časti – v súčasnosti bez krbovej pece

Pokojná a zastrešená terasa orientovaná na juh s rozlohou približne 30 m²

Dôležité modernizácie:

2018: Obnova plynového vykurovacieho systému

2020: Komplexná rekonštrukcia kúpeľní, podlahových krytín a podlahového vykurovania vrátane izolácie podlahy

2020: Obnova strechy vrátane izolácie krokiev a strešných okien

2020: Nové riešenie terasy a náter fasády

2020: Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody

2022: Rekonštrukcia podkrovia

2025: Nová vstavaná kuchynská linka s elektrospotrebičmi

------------------------------------------------------------------------

Komerčná budova/predný dom – približne 110 m²

Štyri miestnosti na prízemí a hornom podlaží, z toho jedna priechodná

Samostatný vstup z ulice

Veľký výklad s izolačným zasklením

Svetlá recepčná a vstupná časť

Veľkorysý komerčný priestor s možnosťou flexibilného členenia

Ďalšie miestnosti na kancelárske, ambulantné alebo servisné využitie

Dve modernizované toalety

Vstavaná kuchynská linka bez elektrospotrebičov

Samostatná oddychová zóna s prístupom do vnútorného dvora

Čiastočne priznané hrazdené trámy a hlinená výplň hrázdenia

Kuchynské prípojky na hornom podlaží

Izolované, nezobytnené podkrovie

Nízky technický suterén pod celou plochou s vykurovacou a domovou technikou

Dôležité modernizácie:

2013: Nový plynový vykurovací systém vrátane 200-litrového zásobníka teplej vody

Od roku 2017: Rozsiahla modernizácia sanitárnych priestorov, interiérov, podlahových krytín a kuchyne

2018: Fasáda

2019: Inštalácia zariadenia na zmäkčovanie vody

2020: Obnova strechy vrátane izolácie a výmeny okien za okná s izolačným zasklením

Pozemok s rozlohou približne 272 m² disponuje chráneným, vydláždeným a uzamykateľným vnútorným dvorom s dvoma parkovacími miestami pre osobné vozidlá.

Obe budovy možno stavebne a hospodársky využívať samostatne. Nehnuteľnosť nepodlieha pamiatkovej ochrane ani podobným obmedzeniam.

Dostupnosť a využitie

Súkromný obytný dom v súčasnosti využíva vlastník a voľný môže byť odovzdaný od 1. 6. 2027, prípadne po dohode aj skôr.

Komerčná budova je v súčasnosti prenajatá na dobu určitú do 31. 5. 2027. Odovzdanie bez nájomného vzťahu je možné od 1. 6. 2027; po dohode je prípadne možné pokračovať v prenájme.

Predný dom možno z právneho hľadiska využívať výlučne na podnikateľské účely. Prípadná zmena účelu využitia na bývanie si vyžaduje samostatné posúdenie a schválenie príslušným úradom.

Upozornenie:

Všetky údaje o plochách sú približné rozmery podľa zamerania existujúceho stavu a nepredstavujú overený výpočet obytnej ani úžitkovej plochy. Predaj sa uskutočňuje výlučne spoločne ako obytný a komerčný komplex.

Použité fotografie boli pomocou umelej inteligencie upravené iba v takom rozsahu, že z nich boli z pochopiteľných dôvodov odstránené súkromné a osobné predmety. Dispozícia, vybavenie a farby zodpovedajú originálu a neboli zmenené.

Komplex sa predáva bez časového tlaku z dôvodu súkromného presťahovania sa na iné miesto. Odovzdanie je možné od 1. 6. 2027, prípadne po dohode aj skôr, už od apríla.

Komerčná nehnuteľnosť je preto prenajatá na dobu určitú do 31. 5. 2027. Nájomné zmluvy možno po dohode prípadne predĺžiť alebo je možné komerčnú budovu od 1. 6. prevziať bez nájomcu.

Obytný dom v zadnej časti sa predáva bez nájomného vzťahu.

Prospekt, doklady a dokumenty sú k dispozícii a v prípade preukázateľného záujmu o kúpu si ich možno, samozrejme, vyžiadať alebo do nich nahliadnuť.

Keďže aktuálne energetické certifikáty vypočítanej energetickej hospodárnosti sa ešte vyhotovujú, obhliadka bude možná až po ich vystavení.

Upozornenie:

Keďže ide o súkromný predaj, ktorý zámerne neprebieha prostredníctvom realitných kancelárií, a obe budovy sa v súčasnosti využívajú bez obmedzení, prosíme o pochopenie, že termíny obhliadok dohodneme výlučne po predchádzajúcom predložení aktuálneho a dostatočne preukazného potvrdenia o financovaní, respektíve príslušného potvrdenia o disponibilnom kapitále.

Dokumenty nad rámec prospektu vám radi poskytneme pri obhliadke.

Týmto spôsobom chceme zabezpečiť, aby sa obhliadky uskutočňovali cielene so serióznymi záujemcami o kúpu a aby sme mali dostatok času na zodpovedanie vašich otázok.