Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 02 na prvom poschodí domu na adrese Wildermuthstraße 12 predstavuje moderné pokračovanie rozvoja existujúcej obytnej budovy. V rámci rozsiahlej komplexnej rekonštrukcie bol dom po technickej, energetickej aj estetickej stránke zásadne zmodernizovaný. Vznikol tak 3-izbový byt s výmerou 66,48 m², ktorý spája charakter pôvodnej stavby s komfortom a energetickou efektívnosťou moderného bývania.

Srdcom bytu je otvorený obývací priestor s jedálňou a kuchyňou orientovaný na juh. Francúzske okná s trojitým zasklením zabezpečujú dostatok denného svetla a vzdušný pocit z bývania; tam, kde nie je plánovaný priamy výstup, ich dopĺňajú francúzske balkóny. K bytu patria až dva súkromné vonkajšie priestory: balkón orientovaný na juh priamo pri obývacej časti a priestranný balkón orientovaný na sever. Hlavná spálňa, detská izba alebo pracovňa a kúpeľňa sú prístupné z centrálnej chodby. Elektricky ovládané rolety umožňujú individuálne tienenie.

Kompletnou energetickou modernizáciou prešiel aj obvodový plášť budovy. Fasáda dostala nový kontaktný zatepľovací systém (ETICS) s novou vonkajšou omietkou, strecha bola úplne odstránená a v rámci jej nadstavby nanovo vybudovaná. Spolu s ďalšími opatreniami sa tak budova dostáva na štandard energeticky efektívneho domu Effizienzhaus 70. Keďže sa byt nachádza v časti budovy z roku 1958, obnovené boli aj skladby podláh a doplnená ďalšia izolácia proti kročajovému hluku – pre väčší pokoj v každodennom živote.

Dôslednou technickou modernizáciou prešiel aj samotný byt: pôvodné vykurovanie nahradilo energeticky efektívne tepelné čerpadlo a kompletne obnovená bola elektroinštalácia vrátane rozvádzača, ako aj všetky rozvody vody, kanalizácie a vykurovania.

Vysoký štandard pokračuje aj v interiéri: pravé dubové parkety vo vzhľade podlahových dosiek, nanovo omietnuté a vymaľované steny a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s talianskou jemnou kameninovou dlažbou, sprchovacím kútom takmer v úrovni podlahy a chrómovými armatúrami Hansgrohe. Kuchyňa je pripravená so všetkými prípojkami na realizáciu podľa vašich individuálnych predstáv. K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto a pivničná kobka.

Vďaka otvorenej obývacej časti, dvom balkónom a trom izbám ponúka tento byt ideálne podmienky pre mladé páry plánujúce rodinu aj pre menšie rodiny – miesto na ďalší veľký životný krok a na mnoho krásnych rokov, ktoré po ňom prídu.

Ebersberg spája to najlepšie z dvoch svetov: vysokú kvalitu života v rozvinutom meste obklopenom prírodou s dobrou dostupnosťou metropoly Mníchov. Ako okresné mesto ponúka Ebersberg výborne vybudovanú infraštruktúru s rozmanitými nákupnými možnosťami, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou a pestrou gastronomickou ponukou. Osobitý charakter mesta zároveň dotvárajú krátke vzdialenosti, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravné spojenie. Do Mníchova sa dá pohodlne dostať mestskou železnicou S-Bahn aj regionálnymi vlakmi, zatiaľ čo rôzne autobusové linky spájajú Ebersberg s okolitými obcami. Dobré spojenie smerom na Mníchov aj s nadregionálnou cestnou sieťou je k dispozícii aj autom prostredníctvom regionálnych dopravných ťahov.

Ebersberg je mimoriadne atraktívny pre všetkých, ktorí si cenia aktívny život v prírode. Ebersberský les, početné cyklistické a turistické trasy, ako aj rozmanité športové a voľnočasové možnosti poskytujú vysokú rekreačnú hodnotu priamo za dverami. Historické centrum mesta so svojimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami zároveň ponúka všetko potrebné na pestrý každodenný život.

Vďaka kombinácii prírody, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti Mníchova sa Ebersberg stal atraktívnym miestom na bývanie v okolí Mníchova. Mesto je vhodné najmä pre rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú bývať v pokojnejšom a zelenšom prostredí bez toho, aby sa museli vzdať výhod a možností veľkomesta.

Projekt: Wildermuthstraße sa nachádza v stabilizovanej obytnej štvrti, ktorej história je úzko spojená s novým začiatkom po druhej svetovej vojne. Severne od ulice vznikla začiatkom 50. rokov 20. storočia takzvaná osada Wildermuth, respektíve VdK, ktorá poskytla nový domov ľuďom postihnutým následkami vojny. V priebehu desaťročí sa tu vytvorilo susedstvo, do ktorého ľudia prichádzali, zakladali si rodiny a nachádzali svoje životné zázemie.

Aj náš dom na adrese Wildermuthstraße 12, pôvodne postavený v roku 1958 a v roku 1970 rozšírený prístavbou, rozpráva príbeh tohto vývoja. Ustálený charakter štvrte a naša snaha zodpovedne pristupovať k existujúcej stavebnej podstate nás utvrdili v rozhodnutí vedome upustiť od úplnej demolácie. Chceme pokračovať v príbehu tohto domu a zároveň ho obnoviť tak, aby sa tu mohla dlhodobo cítiť ako doma aj ďalšia generácia.

Budova preto prechádza rozsiahlou komplexnou energetickou rekonštrukciou. Starú strechu sme už úplne odstránili. Na jej mieste v rámci nadstavby strechy budujeme novú zateplenú strešnú konštrukciu. Vďaka tomu vzniknú dva nové podkrovné byty s výškou miestností miestami až približne 3,5 metra.

Zásadnou modernizáciou prejde aj zvyšok domu: fasáda bude zateplená, nové okná s trojitým zasklením privedú do miestností množstvo denného svetla a pôvodné vykurovanie nahradí energeticky efektívne tepelné čerpadlo. Obnovené budú všetky elektrické, vodovodné, kanalizačné a vykurovacie rozvody. Cieľom energetických opatrení je dosiahnutie štandardu Effizienzhaus 70.

Celkovo vznikne päť individuálne navrhnutých 2- a 3-izbových bytov s obytnou plochou približne od 44 do 78 m². Parkety z pravého dreva, nové kúpeľne a premyslené dispozície vytvárajú príjemné prostredie pre každodenný život. Každý byt má vlastný balkón alebo terasu. Vďaka architektonickému návrhu a osobnému nasadeniu tu ďalej rozvíjame dom, v ktorom môžete začať písať svoj vlastný príbeh.

Ďalšie byty v dome:

• W2 – 1. poschodie, 3 izby, 66,48 m², otvorená obývacia časť, dva balkóny

• W3 – 1. poschodie, 3 izby, 53,17 m², samostatná kuchyňa, balkón orientovaný na juh

• W4 – podkrovie, 2 izby, 44,04 m², výška miestností až 3,5 m, balkón

• W5 – podkrovie, 3 izby, 66,10 m², strešná terasa s rozlohou 28 m² a balkón

Ku každému bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto. Kompletný prospekt so všetkými pôdorysmi vám radi zašleme.