Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 01 na prízemí domu na adrese Wildermuthstraße 12 predstavuje modernú premenu existujúcej obytnej budovy. V rámci rozsiahlej komplexnej rekonštrukcie bol dom zásadne modernizovaný po technickej, energetickej aj dizajnovej stránke. S rozlohou 78,26 m² vznikol najväčší z piatich bytov v dome: tri izby, ktoré spájajú charakter pôvodnej stavby s komfortom a energetickou efektívnosťou moderného bývania.

Osobitný dôraz sa kládol na svetlé, veľkorysé priestory a prepojenie s exteriérom. Otvorená obývacia, jedálenská a kuchynská časť sa cez francúzske okná s trojsklom otvára na južnú terasu. Druhá terasa sa nachádza na severnej strane a k bytu patrí aj záhrada s rozlohou približne 50 m² s právom výlučného užívania – súkromný vonkajší priestor, aký je zvyčajne k dispozícii len pri rodinnom dome. Z centrálnej chodby sa bez priechodných izieb dostanete do spálne rodičov, detskej izby alebo pracovne a kúpeľne. Elektricky ovládané rolety umožňujú individuálne tienenie a prístup do bytu je takmer bezbariérový.

Kompletne sa zlepšila aj energetická hospodárnosť obvodového plášťa budovy. Fasáda získala nový kontaktný zatepľovací systém (ETICS) s novou vonkajšou omietkou, strecha bola úplne odstránená a v rámci jej zvýšenia nanovo vybudovaná. Spolu s ďalšími opatreniami sa tak budova dostáva na štandard energeticky efektívneho domu Effizienzhaus 70.

Dôslednou technickou modernizáciou prešiel aj samotný byt: pôvodné vykurovanie nahradilo energeticky úsporné tepelné čerpadlo a kompletne sa obnovili elektrické rozvody vrátane rozvádzača, ako aj všetky vodovodné, kanalizačné a vykurovacie rozvody.

Vysoký štandard pokračuje aj v interiéri: pravé dubové parkety vo vzhľade dosiek, nanovo omietnuté a vymaľované steny a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s talianskou gresovou dlažbou, takmer bezbariérovým sprchovacím kútom a chrómovými batériami Hansgrohe. Kuchyňa je vybavená všetkými prípojkami a pripravená na riešenie podľa vašich predstáv. K bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta a pivničná kobka.

Vďaka záhrade, dvom terasám a trom izbám je tento byt ako stvorený pre rodiny – či už deti ešte len plánujete, alebo už naplno žijete rodinným životom. Je to miesto, kde sa môžete usadiť, spoločne rásť a dlhodobo sa cítiť ako doma.

Ebersberg spája to najlepšie z dvoch svetov: vysokú kvalitu života v etablovanom meste obklopenom prírodou s dobrou dostupnosťou metropoly Mníchov. Ako okresné mesto ponúka Ebersberg vynikajúcu infraštruktúru s množstvom nákupných možností, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou a pestrou gastronomickou ponukou. Osobitý charakter mesta zároveň dotvárajú krátke vzdialenosti, množstvo zelene a bezprostredná blízkosť prírody.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravné spojenie. Do Mníchova sa pohodlne dostanete prímestskou železnicou S-Bahn aj regionálnymi vlakmi, zatiaľ čo viaceré autobusové linky spájajú Ebersberg s okolitými obcami. Dobré automobilové spojenie smerom na Mníchov a na nadregionálnu cestnú sieť zabezpečujú regionálne dopravné ťahy.

Ebersberg je mimoriadne atraktívny pre všetkých, ktorí si cenia aktívny život v zeleni. Ebersberský les, množstvo cyklistických a turistických trás, ako aj rozmanité možnosti športového a voľnočasového vyžitia poskytujú skvelé podmienky na oddych priamo za dverami. Historické centrum mesta so svojimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami zároveň ponúka všetko potrebné na živý každodenný život.

Vďaka kombinácii prírody, dobrej infraštruktúry a blízkosti Mníchova sa Ebersberg stal atraktívnym miestom na bývanie v okolí bavorskej metropoly. Mesto je vhodné najmä pre rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú vedome bývať v pokojnejšom a zelenšom prostredí bez toho, aby sa museli vzdať výhod a možností veľkomesta.

Projekt: Wildermuthstraße sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti, ktorej história je úzko spätá s novým začiatkom po druhej svetovej vojne. Severne od ulice vznikla začiatkom 50. rokov 20. storočia takzvaná osada Wildermuth, respektíve VdK, ktorá poskytla nový domov ľuďom s následkami vojnových zranení. V priebehu desaťročí sa tu vytvorilo susedstvo, v ktorom sa ľudia usádzali, zakladali si rodiny a nachádzali svoj životný domov.

Aj náš dom na adrese Wildermuthstraße 12, pôvodne postavený v roku 1958 a v roku 1970 rozšírený prístavbou, je súčasťou tohto vývoja. Etablovaný charakter štvrte a naša snaha zodpovedne pristupovať k existujúcej stavebnej substancii nás utvrdili v rozhodnutí vedome upustiť od úplnej demolácie. Chceme pokračovať v príbehu domu a zároveň ho zrekonštruovať tak, aby sa tu mohla dlhodobo cítiť ako doma aj ďalšia generácia.

Budova preto prechádza rozsiahlou komplexnou rekonštrukciou zameranou na energetickú hospodárnosť. Starú strechu sme už úplne odstránili. Na jej mieste v rámci zvýšenia strechy budujeme novú zateplenú strešnú konštrukciu. Vzniknú tak dva nové podkrovné byty s výškou miestností, ktorá miestami dosahuje približne 3,5 metra.

Zásadnou modernizáciou prejde aj zvyšok domu: fasáda bude zateplená, nové okná s trojsklom vpustia do miestností dostatok denného svetla a pôvodné vykurovanie nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Obnovené budú všetky elektrické, sanitárne a vykurovacie rozvody. Cieľom energetických opatrení je dosiahnuť štandard Effizienzhaus 70.

Celkovo vznikne päť individuálne navrhnutých dvoj- a trojizbových bytov s obytnou plochou približne 44 až 78 m². Parkety z pravého dreva, nové kúpeľne a premyslené dispozície vytvoria príjemné prostredie pre váš každodenný život. Každý byt disponuje vlastným balkónom alebo terasou. Prostredníctvom architektonického plánovania a osobného nasadenia tu ďalej rozvíjame dom, v ktorom môžete začať písať svoj vlastný príbeh.

Ďalšie byty v dome:

• W2 – 1. poschodie, 3 izby, 66,48 m², otvorená obytná časť, dva balkóny

• W3 – 1. poschodie, 3 izby, 53,17 m², samostatná kuchyňa, južný balkón

• W4 – podkrovie, 2 izby, 44,04 m², výška miestností až 3,5 m, balkón

• W5 – podkrovie, 3 izby, 66,10 m², strešná terasa s rozlohou 28 m² a balkón

Ku každému bytu patrí jedno vonkajšie parkovacie miesto. Kompletnú ponuku so všetkými pôdorysmi vám radi zašleme.