Predaj bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 05 je priamym výsledkom ďalšieho rozvoja objektu na adrese Wildermuthstraße 12. V rámci rozsiahlej komplexnej rekonštrukcie bola pôvodná strecha úplne odstránená a po nadvihnutí strešnej úrovne nanovo vybudovaná. V podkroví tak vznikol nový, plnohodnotne využiteľný obytný priestor – a spolu s ním aj tento 3-izbový byt s výmerou 66,10 m² a vlastnou strešnou terasou. Nasťahujete sa do skutočnej novostavby v rámci od základu modernizovaného domu.

Osobitný dôraz sa kladie na dostatok svetla a vonkajší priestor. Srdcom bytu je strešná terasa s rozlohou 28 m², ktorá priamo nadväzuje na obývaciu časť – súkromný vonkajší priestor, aký zvyčajne poznáme z penthousových bytov. Pri rodičovskej spálni sa navyše nachádza druhý balkón orientovaný na juh. Pod otvorenou strešnou konštrukciou dosahujú miestnosti miestami výšku až 3,5 m a okná s izolačným trojsklom zabezpečujú dostatok denného svetla. Kuchynská časť je riešená ako samostatná zóna, zatiaľ čo rodičovská spálňa, detská izba alebo pracovňa a kúpeľňa sú prístupné z krátkej chodby. Elektricky ovládané rolety umožňujú individuálne tienenie.

Kompletne zrekonštruovaný z hľadiska energetickej hospodárnosti bol aj celý obvodový plášť budovy: fasáda dostala nový kontaktný zatepľovací systém (ETICS) s novou vonkajšou omietkou. Nová strešná konštrukcia a izolácia spolu s ďalšími opatreniami prispievajú k tomu, aby budova dosiahla štandard energeticky efektívneho domu Effizienzhaus 70.

Z technického hľadiska je tu všetko nové: vykurovanie zabezpečuje energeticky úsporné tepelné čerpadlo, elektroinštalácia vrátane rozvádzača, ako aj rozvody vody, kanalizácie a vykurovania sú kompletne nové a zodpovedajú súčasným požiadavkám na komfort, bezpečnosť a energetickú efektívnosť.

Vysoký štandard pokračuje aj v interiéri: pravé dubové parkety vo vzhľade širokých dosiek a nanovo navrhnutá kúpeľňa s talianskou gresovou dlažbou, takmer bezbariérovým sprchovacím kútom a chrómovými batériami značky Hansgrohe. Kuchyňa je pripravená so všetkými prípojkami na realizáciu podľa vašich individuálnych predstáv. K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto a pivničná kobka.

Tri izby, množstvo svetla a vlastná strešná terasa: tento byt ponúka párom a menším rodinám ideálne prostredie na to, aby sa tu usadili, spoločne rástli a našli dlhodobý domov.

Ebersberg spája to najlepšie z dvoch svetov: vysokú kvalitu života v rozvinutom meste obklopenom prírodou s dobrou dostupnosťou metropoly Mníchov. Ako okresné mesto ponúka Ebersberg výborne vybudovanú infraštruktúru s rozmanitými nákupnými možnosťami, školami, materskými školami, zdravotnou starostlivosťou a pestrou gastronomickou ponukou. Osobitý charakter mesta zároveň dotvárajú krátke vzdialenosti, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravné spojenie. Do Mníchova sa pohodlne dostanete mestskou železnicou S-Bahn aj regionálnymi vlakmi, zatiaľ čo rôzne autobusové linky spájajú Ebersberg s okolitými obcami. Dobré je aj automobilové spojenie smerom na Mníchov a na nadregionálnu cestnú sieť prostredníctvom regionálnych dopravných ťahov.

Ebersberg je mimoriadne atraktívny pre všetkých, ktorí oceňujú aktívny život v zeleni. Ebersberský les, množstvo cyklistických a turistických trás, ako aj rozmanité športové a voľnočasové možnosti poskytujú vysokú úroveň oddychu priamo za dverami. Historické centrum mesta so svojimi obchodmi, kaviarňami a reštauráciami zároveň ponúka všetko potrebné na živý každodenný život.

Vďaka kombinácii prírody, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti Mníchova sa Ebersberg stal atraktívnym miestom na bývanie v okolí mníchovskej metropoly. Mesto je vhodné najmä pre rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú vedome bývať o niečo pokojnejšie a zelenšie, no zároveň sa nechcú vzdať výhod a možností veľkomesta.

Projekt: Wildermuthstraße sa nachádza v stabilizovanej obytnej štvrti, ktorej história je úzko spätá s novým začiatkom po druhej svetovej vojne. Severne od ulice vznikla začiatkom 50. rokov 20. storočia takzvaná osada Wildermuth, resp. VdK, ktorá poskytla nový domov ľuďom postihnutým následkami vojny. V priebehu desaťročí sa tu vytvorilo susedstvo, v ktorom sa ľudia usádzali, zakladali rodiny a nachádzali svoje životné zázemie.

Aj náš dom na adrese Wildermuthstraße 12, pôvodne postavený v roku 1958 a rozšírený prístavbou v roku 1970, rozpráva príbeh tohto vývoja. Postupne formovaný charakter štvrte a naša snaha zodpovedne pristupovať k existujúcej stavebnej substancii nás utvrdili v rozhodnutí vedome upustiť od úplnej demolácie. Chceme pokračovať v príbehu domu a zároveň ho zrekonštruovať tak, aby sa tu mohla dlhodobo cítiť ako doma aj ďalšia generácia.

Budova preto prechádza rozsiahlou komplexnou rekonštrukciou zameranou na energetickú hospodárnosť. Starú strechu sme už úplne odstránili. Na jej mieste v rámci nadvihnutia strešnej úrovne vybudujeme novú zateplenú strešnú konštrukciu. Vzniknú tak dva nové podkrovné byty s výškou miestností miestami až približne 3,5 metra.

Od základu sa modernizuje aj zvyšok domu: fasáda dostane tepelnú izoláciu, nové okná s izolačným trojsklom privedú do miestností množstvo denného svetla a doterajší vykurovací systém nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Obnovené budú všetky elektroinštalácie, sanitárne rozvody aj rozvody vykurovania. Cieľom energetických opatrení je dosiahnutie štandardu Effizienzhaus 70.

Celkovo vznikne päť individuálne navrhnutých 2- a 3-izbových bytov s obytnou plochou približne od 44 do 78 m². Parkety z pravého dreva, nové kúpeľne a premyslené dispozície vytvárajú príjemné prostredie pre váš každodenný život. Každý byt má vlastný balkón alebo terasu. Vďaka architektonickému návrhu a osobnému nasadeniu ďalej rozvíjame dom, v ktorom môžete začať písať svoj vlastný príbeh.

Ďalšie byty v dome:

• W2 – 1. poschodie, 3 izby, 66,48 m², otvorená obytná časť, dva balkóny

• W3 – 1. poschodie, 3 izby, 53,17 m², samostatná kuchyňa, balkón orientovaný na juh

• W4 – podkrovie, 2 izby, 44,04 m², výška miestností až 3,5 m, balkón

• W5 – podkrovie, 3 izby, 66,10 m², strešná terasa s rozlohou 28 m² a balkón

Ku každému bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto. Kompletný predajný prospekt so všetkými pôdorysmi vám radi zašleme.