Predaj bytu 3+1 • 54 m² bez realitkyWildermuthstraße 12 Ebersberg Ebersberg Bayern 85560

Byt 03 na prvom poschodí na adrese Wildermuthstraße 12 predstavuje modernú prestavbu existujúceho obytného domu. V rámci rozsiahlej rekonštrukcie prešla budova zásadnou technickou, energetickou aj architektonickou modernizáciou. Výsledkom je kompaktne riešený 3-izbový byt s výmerou 53,17 m², ktorý spája charakter pôvodnej stavby s komfortom a energetickou efektívnosťou moderného bývania.

Premyslená dispozícia efektívne využíva každý štvorcový meter: tri plnohodnotné izby a žiadne zbytočné chodby. Priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou je orientovaná na juh. Francúzske okná s izolačným trojsklom zabezpečujú dostatok denného svetla a vedú na vlastný balkón orientovaný na juh. Kuchyňa je samostatná miestnosť s oknom. Súčasťou bytu je aj rodičovská spálňa, detská izba alebo pracovňa a kúpeľňa. Elektricky ovládané rolety umožňujú individuálne tienenie.

Kompletnou energetickou modernizáciou prešiel aj obvodový plášť budovy. Fasáda dostala nový kontaktný zatepľovací systém (ETICS) s novou vonkajšou omietkou. Strecha bola úplne odstránená a v rámci jej nadstavby nanovo vybudovaná. Spolu s ďalšími opatreniami sa tak budova dostáva na energetický štandard Effizienzhaus 70. Byt sa nachádza v časti budovy postavenej v roku 1970, ktorá má masívne železobetónové stropy.

Dôslednou technickou modernizáciou prešiel aj samotný byt: pôvodné vykurovanie nahrádza energeticky úsporné tepelné čerpadlo, kompletne obnovená bola elektroinštalácia vrátane rozvádzača, ako aj všetky rozvody vody, kanalizácie a vykurovania.

Vysoký štandard pokračuje aj v interiéri: pravé dubové parkety so vzhľadom podlahových dosiek, nanovo omietnuté a vymaľované steny a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s talianskou gresovou dlažbou, takmer bezbariérovým sprchovacím kútom a chrómovými batériami Hansgrohe. Kuchyňa je vybavená všetkými prípojkami a pripravená na individuálne riešenie. K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto a pivničná kobka.

Tri izby na kompaktnej ploche robia z tohto bytu ideálny prvý krok k vlastnému bývaniu – pre páry, ktoré potrebujú pracovňu, alebo pre mladú rodinu na začiatku spoločnej cesty. Miesto, kde sa môžete usadiť a dlhodobo cítiť ako doma.

Ebersberg spája to najlepšie z dvoch svetov: vysokú kvalitu života v etablovanom meste v blízkosti prírody s dobrou dostupnosťou metropoly Mníchov. Ako okresné mesto ponúka Ebersberg vynikajúco rozvinutú infraštruktúru s množstvom nákupných možností, škôl, materských škôl, zdravotníckych zariadení a pestrou gastronomickou ponukou. Osobitý charakter mesta zároveň dotvárajú krátke vzdialenosti, množstvo zelene a bezprostredný kontakt s prírodou.

Významnou výhodou lokality je dobré dopravné spojenie. Do Mníchova sa pohodlne dostanete prímestskými vlakmi S-Bahn aj regionálnymi vlakmi, zatiaľ čo rôzne autobusové linky spájajú Ebersberg s okolitými obcami. Dobré spojenie smerom na Mníchov aj na nadregionálnu cestnú sieť zabezpečujú motoristom regionálne dopravné ťahy.

Ebersberg je mimoriadne atraktívny pre všetkých, ktorí oceňujú aktívny život v prírode. Ebersberský les, množstvo cyklistických a turistických trás, ako aj rozmanité možnosti športového a voľnočasového vyžitia ponúkajú vysokú rekreačnú hodnotu priamo za dverami. Historické centrum mesta s obchodmi, kaviarňami a reštauráciami zároveň poskytuje všetko potrebné na pestrý každodenný život.

Vďaka spojeniu prírody, kvalitnej infraštruktúry a blízkosti Mníchova sa Ebersberg stal atraktívnou lokalitou na bývanie v okolí bavorskej metropoly. Mesto je vhodné najmä pre rodiny, páry a ľudí dochádzajúcich za prácou, ktorí chcú vedome bývať v pokojnejšom a zelenšom prostredí bez toho, aby sa museli vzdať výhod a možností veľkomesta.

Projekt: Wildermuthstraße sa nachádza v etablovanej obytnej štvrti, ktorej história je úzko spätá s novým začiatkom po druhej svetovej vojne. Severne od ulice vzniklo začiatkom 50. rokov 20. storočia takzvané sídlisko Wildermuth, respektíve VdK, ktoré poskytlo nový domov ľuďom postihnutým následkami vojny. V nasledujúcich desaťročiach sa tu vytvorila komunita, v ktorej sa ľudia usádzali, zakladali rodiny a nachádzali svoje životné zázemie.

Aj náš dom na adrese Wildermuthstraße 12, pôvodne postavený v roku 1958 a v roku 1970 rozšírený prístavbou, je súčasťou tohto vývoja. Etablovaný charakter štvrte a naša snaha zodpovedne pristupovať k existujúcej stavebnej substancii nás utvrdili v rozhodnutí vedome sa vyhnúť úplnej demolácii. Chceme pokračovať v príbehu domu a zároveň ho obnoviť tak, aby sa tu mohla dlhodobo cítiť ako doma aj ďalšia generácia.

Budova preto prechádza komplexnou rekonštrukciou a energetickou modernizáciou. Starú strechu sme už úplne odstránili. Na jej mieste v rámci nadstavby realizujeme novú zateplenú strešnú konštrukciu. Vzniknú tak dva nové podkrovné byty s výškou miestností dosahujúcou na niektorých miestach približne 3,5 metra.

Zásadnou modernizáciou prejde aj zvyšok domu: fasáda bude zateplená, nové okná s izolačným trojsklom privedú do miestností dostatok denného svetla a pôvodné vykurovanie nahradí energeticky úsporné tepelné čerpadlo. Obnovené budú všetky elektroinštalácie, rozvody vody, kanalizácie a vykurovania. Cieľom energetických opatrení je dosiahnuť štandard Effizienzhaus 70.

Celkovo vznikne päť individuálne navrhnutých 2- a 3-izbových bytov s obytnou plochou približne 44 až 78 m². Pravé drevené parkety, nové kúpeľne a premyslené dispozície vytvoria príjemné prostredie na každodenný život. Každý byt má vlastný balkón alebo terasu. Vďaka architektonickému plánovaniu a osobnému nasadeniu ďalej rozvíjame tento dom, v ktorom môžete začať písať svoj vlastný príbeh.

Ďalšie byty v dome:

• W2 – 1. poschodie, 3 izby, 66,48 m², otvorený obytný priestor, dva balkóny

• W3 – 1. poschodie, 3 izby, 53,17 m², samostatná kuchyňa, balkón orientovaný na juh

• W4 – podkrovie, 2 izby, 44,04 m², výška miestností až 3,5 m, balkón

• W5 – podkrovie, 3 izby, 66,10 m², strešná terasa s rozlohou 28 m² a balkón

Ku každému bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto. Kompletný predajný prospekt so všetkými pôdorysmi vám radi zašleme.