Predaj bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyEglharting Eglharting Bayern 85614

Na predaj je udržiavaný vlastnícky byt v 3. nadzemnom poschodí (posledné poschodie) radového domu v Eglhartingu. Byt sa nachádza v pokojnej obytné štvrti a odtiaľ môžete absolvovať pekné prechádzky do prírody v blízkom okolí.

Vďaka premyslenému a veľmi praktickému rozloženiu izieb je nehnuteľnosť ideálna pre malú rodinu.

Byt sa vyznačuje vynikajúcimi svetelnými podmienkami. Vďaka umiestneniu na najvyššom poschodí je prienik svetla nespôsobený žiadnymi prekážkami. Kuchyňa a spálňa sú orientované na východ a využívajú ranné slnko. Obývacia izba, detská izba a balkón sú orientované na západ, čo zaisťuje optimálne osvetlenie v popoludňajších a večerných hodinách.

Prirodzené osvetlenie má pozitívny vplyv na náklady na vykurovanie, ktoré tak zostávajú preukázateľne nízke. Pre letné mesiace sú na oknách inštalované funkčné žalúzie, ktoré slúžia aj ako účinná ochrana proti slnku a teplu.

Okrem toho ponúka byt ďalší priestranný úložný priestor vo forme mimoriadne veľkej a suchej pivnice, ktorá je súčasťou bytu.

Byt je spoľahlivo prenajímaný od roku 2020, čím predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s dlhodobým nájomným vzťahom.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, etablovanej obytné oblasti v Eglhartingu (obec Kirchseeon). Poloha sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou, skvelou miestnou infraštruktúrou a vysokou hodnotou voľnočasových možností v bezprostrednom okolí.

Všetky potreby každodenného života je možné vybaviť v bezprostrednom okolí:

Miestna obchodná zóna ponúka široký výber vrátane pobočiek ALDI SÜD, EDEKA, Lidl a dm-drogerie markt. Regionálne produkty získate priamo v Kanzlers Hofladen. Miestny tím praktického lekára, lekárne a fyzioterapeutické ambulancie zabezpečujú zdravotnú starostlivosť v okolí. SB-pobočka Kreissparkasse a obchod s elektronikou dokonale dopĺňajú ponuku.

Materské školy, základné školy a stredné školy sa nachádzajú priamo v Kirchseeon či v susedných obciach, čo zaisťuje rodinne priaznivé prostredie.

Byt má vynikajúcu dopravnú dostupnosť, a to ako verejnou dopravou, tak aj autom:

Stanica S-Bahn Eglharting (S4/S6) je vzdialená len štyri minúty pešo. Odtiaľ odchádzajú pravidelné a priame spoje do centrálnych častí Mníchova, ktoré je možné dosiahnuť približne za 30 minút. Diaľnicou B304 je zabezpečená priama a rýchla dostupnosť na mníchovský obchvát (A99) ako aj smerom k Ebersbergu a Wasserburgu.

Bezprostredné okolie ponúka ideálne podmienky pre voľný čas a oddych v prírode. Ebersberger Forst – jeden z najväčších súvislých lesných masívov v regióne – susedí priamo s obcou a láka na dlhé prechádzky, beh či cyklistiku. Okrem toho moderné fitness a zdravotné centrum v blízkosti ponúka rôzne športové možnosti, zatiaľ čo kúpaliská okresu Ebersberg sú rýchlo dostupné pre víkendové výlety.

Podlahy: V obývacej izbe, spálni a detskej izbe je položený parket. Chodba je vybavená laminátom. Kuchyňa a kúpeľňa sú obložené dlažbou.

Ochrana pred slnkom: Vonkajšie žalúzie na všetkých oknách a markíza na balkóne.

Exteriér: Západný balkón s neprekážaným výhľadom.

Užitná plocha: Veľká, suchá pivnica.