Predaj bytu • 383 m² bez realitkyMünchener Straße 113 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Ateliér / komerčný priestor / bývanie na prízemí:

Tieto mimoriadne svetlé priestory s rozlohou približne 218 m² sa nachádzajú na prízemí obytno-komerčnej budovy vo veľmi centrálnej lokalite v Ingolstadte. Priestory sú navrhnuté na kancelárske alebo podobné využitie, možno ich však upraviť aj na bývanie. Hlavný vstup do kancelárskych priestorov na prízemí je prístupný z Münchener Straße cez veľkoryso presklenú čelnú fasádu. Z tejto úrovne je cez otvorené schodisko prístupné WC, galéria aj suterén.

Galériová úroveň sa vyznačuje vizuálnym prepojením s prízemím a suterénom a má tiež okná orientované na Münchener Straße a terasu vo dvore. Suterén zaujme vysokým, svetlom zaplaveným otvoreným priestorom a kvalitnou podlahou z prírodného kameňa. Odtiaľ sa dostanete do priestrannej kúpeľne so sprchovacím kútom, k ďalšiemu WC a do dvoch pivničných miestností.

Na západnej strane zabezpečuje veľkoplošné presklenie vizuálne a svetelné prepojenie, ako aj prístup na terasy a k zeleným plochám vo vnútornom dvore. Okrem toho sú pre túto jednotku k dispozícii tri vonkajšie parkovacie miesta na susednom pozemku, ktorých užívanie je tolerované.

3 byty na 2. poschodí:

Tieto tri veľmi svetlé byty s celkovou obytnou plochou približne 164 m² sa nachádzajú na 2. poschodí obytno-komerčnej budovy v centrálnej lokalite v Ingolstadte, neďaleko hlavnej železničnej stanice. Byty sú orientované na východ a západ. Spálne majú okná s parapetom zabezpečujúce osvetlenie a vetranie, zatiaľ čo obývacie izby disponujú presklením od podlahy až po strop a vstupom na príslušné balkóny. Všetky okná sú vybavené žalúziami na ochranu pred slnkom. Kuchyňa je vybavená kompletnou vstavanou kuchynskou linkou. Kúpeľňa zahŕňa sprchovací kút, vaňu, WC, umývadlo a prípojku na práčku. Zo schodiska sa vstupuje k vstupným dverám bytových jednotiek s príslušným zádverím. V obytnej časti sa nachádzajú aj skladovacie priestory a k dispozícii sú ďalšie pivničné kobky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v južnej časti Ingolstadtu na Münchener Straße. Centrum mesta aj priemyselná zóna sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Osobitnou výhodou je centrálna poloha a blízkosť hlavnej železničnej stanice, odkiaľ premávajú autobusy a vlaky všetkými smermi. Diaľničné nájazdy Ingolstadt-Süd a Manching na diaľnicu A9 sú takisto dostupné približne do 10 minút, čo zaručuje rýchle napojenie na dopravnú sieť.

Ateliér / komerčný priestor / bývanie na prízemí – prehľad vybavenia:

- 3 úrovne

- otvorený priestor galérie

- klimatizácia

- podlahové vykurovanie

- veľkoplošné presklenie

- nastaviteľné interiérové lamely na ochranu pred pohľadmi a oslnením

- WC na prízemí

- podlaha a obklady z carrarského mramoru v suteréne

- plne vybavená kúpeľňa v suteréne

- WC v suteréne

- kuchynská prípojka v suteréne

- terasa vo dvore a menšia záhradná plocha

3 byty – prehľad vybavenia:

- orientácia na východ a západ

- zastrešený balkón orientovaný do vnútorného dvora

- okná a veľkoplošné presklenie (rekonštruované v roku 2022)

- protislnečné žalúzie

- parketová podlaha

- biely keramický obklad v kúpeľni

- kúpeľňa s mechanickým vetraním

- kúpeľňa s prípojkou na práčku

- kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, WC a umývadlom

- radiátory

- kuchyňa s kompletnou vstavanou kuchynskou linkou

- skladovací priestor

- zádverie

Všetky byty sú v súčasnosti prenajaté.

Zmluva o dedičnom prenájme pozemku platí do 31. 12. 2086.

Súčasné pomerné mesačné nájomné za pozemok predstavuje 844,14 € a podlieha indexácii.