Predaj bytu 3+1 • 96 m² bez realitkyIngolstadt Ringsee Bayern 85053

Perfektný celkový balík:

Na predaj je strešný byt s terasou, ktorý sa nachádza v bezprostrednej blízkosti hlavnej železničnej stanice v Ingolstadte. Tento približne 95 m² veľký 3-izbový byt sa nachádza v 1. nadzemnom podlaží domu pre desať bytov a bol dokončený v roku 1999.

Objekt, ktorý je naplnený prirodzeným svetlom, zaujme vzácnym čerešňovým parketom, ktorý bol v auguste 2025 odborne prebrúsený a novozapečatený. Celá plocha je vykurovaná podlahovým kúrením, ktoré možno ovládať pomocou inteligentných izbových termostatov.

Svetlý vstup poskytuje dostatočný priestor pre šatník a vedie priamo na ústredný bod bytu – veľkú, otvorenú obývaciu/jedálenskú časť, ktorá na západnej strane ohromuje štyrmi dvojkrídlovými oknami. Extra hodnotu predstavujú elektrické rolety, inštalované na všetkých oknách od podlahy až po strop v obývacej/jedálenskej miestnosti a detskej izbe.

Na južnej strane sa nachádza vstup na príjemnú, 31 m² veľkú a slnkom zaliatu strešnú terasu, ktorá je vybavená ľahko udržiavateľnými WPC dlaždicami a disponuje vonkajším osvetlením, pripojeniami vody a elektriny. Večer možno vychutnať slnečné lúče zo západnej strany na ďalšom balkóne (cca 7 m²).

Kuchyňa susedí priamo s obývacou/jedálenskou časťou a cez veľké posuvné okno od podlahy získavate aj ďalší prístup na terasu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa je vybavená indukčnou vaňou a odsávačom s odvodom vzduchu. Umývačka riadu bola vymenená na jar 2025.

Spálňa má dve okná orientované na ranné slnko a ponúka dostatočný priestor pre veľkú posteľ a skriňu.

Tretia izba, ktorá má tiež malý balkón, môže byť alternatívne využitá ako šatník, detská izba alebo pracovňa.

Moderné kúpeľňa s denným svetlom je vybavená umývadlom, sprchou, oddelenou vaňou, ohrievačom uterákov a toaletou. Táto toaleta bola obnovená začiatkom roku 2023.

Úložný priestor ponúkajú tri vstavané skrine, ktoré boli premyslene integrované do bytu.

Vlastná uzamykateľná pivnica poskytuje dodatočný, priestranný úložný priestor.

Práčka a sušička nájdu dostatok miesta v spoločnej práčovni umiestnenej v pivnici.

K stanoveným nákupným cenám bytu sa pripočítava aj garáž s elektrickou bránou (priráta sa 25 000 €) a dodatočné vonkajšie parkovacie miesto pre automobil na dvore (priráta sa 17 500 €):

- Kúpna cena: 449 000,00 €

- Garáž: 25 000,00 €

- Parkovacie miesto: 17 500,00 €

Spolu: 491 500,00 €

Prevádzkové náklady: 356,00 € / mesačne, vrátane poplatkov do fondu na údržbu

Okrem možnosti vlastného bývania poskytuje byt, najmä vďaka vynikajúcej dopravnej dostupnosti a vyššie uvedeným výhodám, aj ideálne predpoklady pre kapitálovú investíciu a prenájom.

Ideálna poloha v mestskej časti juhovýchod:

Hlavná stanica v Ingolstadte je vzdialená len 3 minúty pešo. Všetka infraštruktúra pre každodenné potreby – supermarket, lekáreň, škola, materská škola, pekáreň, mäsiar, lekári a verejná doprava – sa nachádza v bezprostrednej blízkosti ponúkaného objektu. V okolí nájdete aj viaceré športové kluby s rôznymi ponukami. Ďalšie možnosti pre voľnočasové, umelecké a kultúrne aktivity sú dostupné vďaka blízkosti centra Ingolstadtu, ktoré je vzdialené len krátkou dopravnou spojnosťou (autobus: 10 min, bicykel: takmer 15 min).

Vybavenie na prvý pohľad:

• Osvetlená, otvorená obývacia/jedálenská časť

• Veľká južná terasa

• Dva dodatočné balkóny na západnej strane

• Vybavená zabudovanou kuchyňou značky Nolte s kvalitnými elektrospotrebičmi (Siemens, Miele)

• Kúpeľňa s denným svetlom – umývadlo, sprcha, oddelená vaňa, ohrievač uterákov a toaleta

• Čerešňový parket

• Inteligentné izbové termostaty na ovládanie podlahového kúrenia

• Biele plastové okná s izolačným dvojsklom

• Elektrické rolety na oknách od podlahy v obývacej/jedálenskej časti a pracovni

• Vstupná hala s dostatočným priestorom na topánky a šatník

• Uzamykateľná, priestranná pivnica

• Plus: garáž s elektrickou bránou a dodatočné parkovacie miesto pre automobil

• Hlavná stanica Ingolstadt: pešo 3 min

Rekonštrukcie a obnovy:

• 2017 / Obnova kotla

• 2018 / Rekonštrukcia veľkého západného balkóna

• 2020 / Rozsiahla obnova fasády

• 2023 / Obnova WC a splachovacieho systému

• 2024 / Rekonštrukcia malého západného balkóna

• 2025 / Prebrúsenie a zapečatenie čerešňového parketu (v chodbe, obývacej/jedálenskej časti a detskej izbe)

• 2025 / Výmena umývačky riadu

• 2026 / Údržba okien a roliet vrátane roletových skríň

• 2026 / Rekonštrukcia strešnej terasy