Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyAlbertus-Magnus-Str. 19b Ingolstadt Ingolstadt Bayern 95049

Na predaj je kvalitný a moderne vybavený byt s terasou na streche v pokojnej a zároveň centrálnej lokalite v Ingolstadte. Byt je okamžite voľný na nasťahovanie.

Byt disponuje obytnou plochou cca 81 m² a zaujme priestrannou obývacou a jedálenskou časťou, kvalitnou zabudovanou kuchyňou, modernou kúpeľňou a mimoriadne súkromnou terasou na streche so súkromnou saunou.

Zvláštnym lákadlom je cca 16 m² veľká, nepriehľadná a proti vetru chránená terasa na streche orientovaná na juhozápad s elektrickou markízou. Vďaka nej je terasa využiteľná počas veľkej časti roka.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí v spojení s kvalitnou zabudovanou kuchyňou Nolte so kachľovou doskou a elektrospotrebičmi Siemens stred pozornosti bytu.

Priestranná kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, oknom, podlahovým kúrením a uterákovým radiátorom. Chodba zaujme kvalitnou odevnou skrinkou z truhlárskeho dreva.

Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia izba, ktorú je možné využiť napríklad ako detskú izbu, kanceláriu alebo izbu pre hostí. Pôdorys dopĺňa samostatná prezliekacia miestnosť s kvalitne vybavenou zabudovanou skriňou Nolte a praktická miestnosť s možnosťou pripojenia práčky a priestorom pre sušičku.

Podzemné garážové stání: 24 500€

Ďalšie vonkajšie stání je dostupné za: 12 500€

Nový omietkovo-malovaný obklad fasády objektu prebehne v roku 2024.

Byt sa nachádza v pokojnej a napriek tomu veľmi centrálnej lokalite v Ingolstadte.

Westpark a nemocnica sú dostupné pešo. Autobusová zastávka sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Audi je podľa pôvodného popisu objektu vzdialené približne 4 km. V blízkom okolí sa nachádzajú aj možnosti nakupovania a pekáreň. Piuspark, bývalé územie štátnej záhradnej výstavy, ponúka vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych. Rozľahlé zelené plochy lákajú k prechádzkam, relaxu a oddychu. Pre rodiny je obzvlášť atraktívne moderne upravené ihrisko, ktoré poskytuje rozmanité herné možnosti pre deti.

Z terasy na streche sa ponúka voľný výhľad pri zachovaní vysokej miery súkromia.

* cca 81 m² obytná plocha

* byt v podkroví

* Veľmi kvalitné žulové obklady v obývacej/jedálenskej časti

* Priestranná obývacia/jedálenská časť

* Kvalitná zabudovaná kuchyňa Nolte

* Kachľová doska

* Elektrospotrebiče Siemens

* Elektrické žalúzie v celom byte

* Cca 16 m² veľká terasa na streche orientovaná na juhozápad

* Súkromná sauna

* Elektrická markíza

* Veľká kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom

* Podlahové kúrenie

* Centrálny ventilačný systém

* Okná s trojsklovým zasklením a hmyzovou sieťou

* Samostatná prezliekacia miestnosť so zabudovanou skriňou Nolte

* Úložný priestor s možnosťou pripojenia práčky

* Výťah v dome

* Keller (skladový priestor)

* Úložisko bicyklov

* Centrálna práčovňa

* Energeticky efektívna budova KfW-70

* Dálkové vykurovanie

* Energetická spotreba: 70 kWh/(m²·a)

* Služby domovníka a správa domu

Kontakt:

Angelika P.

Mobil: 017663755166