Predaj bytu 5+1 • 153 m² bez realitkyKarlshuld Karlshuld Bayern 86668

Diese modernizierte Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus vereint auf ca. 150 m² ein komfortables Wohngefühl mit der Privatsphäre eines eigenen Hauses.

→ Tento modernizovaný prízemný byt v upravenom trojdružinom dome spája na približne 150 m² komfortný pocit z bývania s intímnosťou vlastného domu.

Die direkte Verbindung zur eigenen großzügigen Doppelgarage und der grosse eigene Garten mit Pool unterstreichen den eigenständigen Charakter der Einheit.

→ Priame prepojenie s vlastnou priestrannou dvojgarážou a veľká vlastná záhrada s bazénom podčiarkujú nezávislý charakter jednotky.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Paare oder Familien, die Wert auf großzügige Raumstrukturen, hochwertige Ausstattungsdetails und attraktive Außenflächen legen.

→ Ponuka je určená najmä pre páry alebo rodiny, ktoré kladú dôraz na priestranné dispozície, kvalitné detaily vybavenia a atraktívne vonkajšie priestory.

Seit 2016 wurde die Wohnung kontinuierlich und mit Blick auf Wohnkomfort und Qualität modernisiert.

→ Od roku 2016 je byt priebežne modernizovaný so zreteľom na komfort bývania a kvalitu.

In diesem Zuge wurden Küche, Badezimmer und Gäste-WC vollständig erneuert.

→ V tomto procese boli kompletne zrekonštruované kuchyňa, kúpeľňa a hosťovské WC.

Auch Bodenbeläge sowie Teile der Decken wurden im Rahmen der Heizungsumstellung angepasst.

→ Aj podlahové krytiny a časti stropov boli prispôsobené v rámci zmeny vykurovania.

Hochwertige Terrassenschiebeelemente mit teilweiser Dreifachverglasung sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein verbessertes Wohnklima.

→ Kvalitné posuvné terasové prvky s čiastočným trojsklom zabezpečujú príjemné prienikanie svetla a vylepšenú kvalitu bývania.

Ein neu errichteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine ganzjährig nutzbare Verbindung zum Außenbereich.

→ Novo postavená zimná záhrada rozširuje obytný priestor a vytvára celoročné spojenie s vonkajším prostredím.

Die Gartenfläche wurde zudem neu modelliert und harmonisch in das Gesamtkonzept integriert.

→ Záhradná plocha bola taktiež prepracovaná a harmonicky začlenená do celkového konceptu.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer samt integriertem Kaminbereich, das eine behagliche Wohnatmosphäre schafft.

→ Premyslený pôdorys zaujme priestrannou obývacou izbou s integrovaným priestorom pre krb, ktorý vytvára útulnú atmosféru bývania.

Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Esszimmer mit moderner Granitinsel und eigenem Abzug – ideal für gesellige Abende und kulinarische Ansprüche.

→ Tento priestor dopĺňa samostatná jedáleň s moderným granitovým ostrovčekom a vlastným odsávaním – ideálna pre príjemné večery a kulinárske požiadavky.

Die Küche ist mit einer hochwertigen Nobilia-Einbauküche inklusive Granitarbeitsplatten ausgestattet.

→ Kuchyňa je vybavená kvalitnou vstavanou kuchynskou linkou značky Nobilia vrátane granitových pracovných dosiek.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines aktuell als Büro genutzt wird und sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt.

→ Celkovo sú k dispozícii tri spálne, z ktorých jedna je momentálne využívaná ako kancelária a dá sa flexibilne prispôsobiť individuálnym potrebám.

Das stilvoll gestaltete Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

→ Štýlovo spracovaná kúpeľňa ponúka ako sprchovací kút aj vaňu a je doplnená o samostatné hosťovské WC.

Besonders hervorzuheben sind die attraktiven Außenbereiche:

→ Zvlášť stoja za zmienku atraktívne vonkajšie priestory:

Eine ca. 38 m² große Natursteinterrasse lädt zum Verweilen ein, während der überdachte Pool (ca. 8,4 x 4,4 m) für privaten Freizeitkomfort sorgt.

→ Prírodný kameňový terasa s rozlohou približne 38 m² láka na oddych, zatiaľ čo krytý bazén (cca 8,4 x 4,4 m) poskytuje komfort pre súkromný voľný čas.

Der Wintergarten ergänzt dieses Angebot ideal und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität zu jeder Jahreszeit.

→ Zimná záhrada ideálne dopĺňa túto ponuku a zabezpečuje dodatočnú kvalitu pobytu po celý rok.

Abgerundet wird das Gesamtpaket durch mehrere Kellerräume mit eigenem Zugang, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – beispielsweise als Werkstatt oder Hobbybereich.

→ Celkový balík je dotvorený niekoľkými pivničnými priestormi s vlastným vstupom, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia – napríklad ako dielňa alebo priestor pre koníčky.

Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor ist direkt von der Wohnung aus zugänglich und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

→ Priestranná dvojgaráž s elektrickou bránou je priamo prístupná z bytu a poskytuje dodatočný komfort v každodennom živote.

Karlshuld liegt im oberbayerischen Donaumoos und ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnstruktur.

→ Karlshuld sa nachádza v hornom Bavorsku, v oblasti Donaumoos, a vyznačuje sa rozvinutou infraštruktúrou a pokojnou obytnou štruktúrou, prevažne tvorenou jednorodinnými a dvojrodinnými domami.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Umfeld.

→ Ponúkaný byt sa nachádza v dopravne upokojenej ulici s minimálnym priechodovým provozom a v rodinne priateľskom prostredí.

Im Ort selbst sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter mehrere Lebensmittelmärkte, Bäckereien, eine Poststelle sowie weitere Nahversorger und Dienstleister.

→ V samotnej obci nájdete množstvo zariadení pre každodenné potreby, vrátane niekoľkých potravinových obchodov, pekární, pošty a ďalších miestnych obchodov a poskytovateľov služieb.

Auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

→ Aj materské školy a školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die umliegenden Bundesstraßen mit Anschluss an die Autobahn A9 (München–Nürnberg), die in ca. 15–20 Minuten erreichbar ist.

→ Dopravné spojenie je zabezpečené prostredníctvom okolitých štátnych ciest s napojením na diaľnicu A9 (Mníchov–Norimberg), ktorá je dostupná približne za 15–20 minút.

Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich u. a. in Neuburg an der Donau und Ingolstadt, mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.

→ Najbližšie železničné stanice sa nachádzajú okrem iného v Neuburg an der Donau a Ingolstadte, s pravidelnými spojmi smerom do Mníchova a Norimbergu.

Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und bietet Anbindung an die umliegenden Orte.

→ Verejná doprava je pešo dostupná a zabezpečuje spojenie s okolnými miestami.

- großer eigener Garten mit eigenem Pool (8,4 x 4,4 m, überdacht mit Schiebehalle)

→ veľká vlastná záhrada s vlastným bazénom (8,4 x 4,4 m, krytým s posuvnou halou)

- Wintergarten

→ zimná záhrada

- ca. 38 m² Natursteinterrasse

→ prírodný kameňový terasa o rozlohe cca 38 m²

- Nobilia-Einbauküche mit Granitarbeitsplatten

→ vstavaná kuchyňa značky Nobilia s granitovými pracovnými doskami

- separates Koch-/Esszimmer mit Granitinsel

→ samostatná kuchyňa/jedáleň s granitovým ostrovčekom

- Badezimmer mit Dusche (Marmor) und Badewanne

→ kúpeľňa so sprchovým kútom (mramor) a vaňou

- Gäste-WC

→ hosťovské WC

- Kamin im Wohnzimmer + zusätzlicher Kaminofen

→ krb v obývačke + dodatočný krbový kachle

- Infrarotdeckenheizung (Strom)

→ infračervené podhľadové kúrenie (elektrina)

- teilweise dreifach verglaste Terrassenelemente

→ čiastočne trojsklené terasové prvky

- Jalousien und Insektenschutz an allen Fenstern und Türen

→ žalúzie a sieťky proti hmyzu na všetkých oknách a dverách

- 3 große Kellerräume, teilweise mit Kaminanschluss

→ 3 veľké pivničné miestnosti, čiastočne s prípojkou pre krb

- direkte Verbindung zur Doppelgarage mit elektrischem Tor

→ priame spojenie s dvojgarážou s elektrickou bránou

- separater Zugang – Einfamilienhaus-ähnlicher Charakter

→ samostatný vstup – charakter pripomínajúci rodinný dom