Predaj bytu 5+1 • 150 m² bez realitkyKarlshuld Karlshuld Bayern 86668

Tato modernizovaná bytová jednotka v přízemí v udržovaném třídomovém domě spojuje na přibližně 150 m² komfortní životní styl se soukromím vlastního domu. Samostatný vstup a přímé propojení s prostornou zdvojenou garáží podtrhují nezávislý charakter jednotky. Nabídka je zejména určena párům nebo rodinám, kterým záleží na prostorných dispozicích, kvalitních detailech vybavení a atraktivních venkovních plochách.

Od roku 2016 byl byt neustále modernizován s důrazem na komfort bydlení a kvalitu. V rámci těchto úprav byly kompletně obnovy provedeny kuchyně, koupelna a hostinská toaleta. Rovněž byly aktualizovány podlahové krytiny a části stropů v souvislosti s modernizací topení. Kvalitní posuvné dispoziční prvky terasy s částečným trojitým zasklením zajišťují příjemné pronikání světla a lepší kvalitu bydlení. Nově vybudovaná zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a vytváří celoroční propojení s venkovním prostředím. Zahradní plocha byla rovněž nově upravena a harmonicky začleněna do celkového konceptu.

Promyšlené dispozice přesvědčí prostorným obývacím pokojem se zabudovaným krbem, který vytváří útulnou atmosféru. Tuto část pak doplňuje samostatná jídelna s moderním kuchyňským ostrovem z granitu a vlastním odvětráním – ideální pro společenské večery a kulinářské zážitky. Kuchyně je vybavena vysokokvalitní vestavěnou Nobilia kuchyní včetně pracovní desky z granitu. Celkem jsou k dispozici tři ložnice, přičemž jedna je v současnosti využívána jako kancelář a je flexibilní dle individuálních potřeb. Stylově zařízená koupelna nabízí jak sprchu, tak vanu a je doplněna o samostatnou hostinskou toaletu.

Obzvlášť pozoruhodné jsou atraktivní venkovní prostory: Přibližně 38 m² velná přírodní kameninová terasa zve k posezení, zatímco krytý bazén (cca 8,4 x 4,4 m) poskytuje soukromý komfort pro volný čas. Zimní zahrada tuto nabídku ideálně doplňuje a vytváří další prostor pro pobyt během celého roku.

Celkový balíček je doplněn o několik sklepních místností s vlastním vstupem, které nabízejí mnohostranné možnosti využití – například jako dílna nebo prostor pro koníčky. Prostorná zdvojená garáž s elektrickými vraty je přímo dostupná z bytu a poskytuje další každodenní komfort.

Místo Karlshuld se nachází v horním Bavorsku v oblasti Donaumoos a vyznačuje se rozvinutou infrastrukturou a tichou, převážně rodinnou zástavbou s jednopodlažními a dvojpodlažními domy. Nabízený byt se nachází v klidné ulici s malým průjezdem a rodinným prostředím.

V samotné obci najdete mnoho zařízení pro každodenní potřeby, včetně několika potravinových trhů, pekáren, poštovních úřadů a dalších lokálních obchodů a služeb. Také se zde za pár minut dostanete ke školkám a školám.

Dopravní spojení je zajištěno okolními státními silnicemi s přístupem na dálnici A9 (Mnichov–Norimberk), která je dosažitelná za přibližně 15–20 minut. Nejbližší nádraží se nachází mimo jiné v Neuburgu nad Dunajem a Ingolstadtu, s pravidelnými spoji do Mnichova a Norimberku. Veřejná hromadná doprava je pěšky dostupná a nabízí spojení s okolními obcemi.

• velká zahrada se soukromým bazénem (8,4 x 4,4 m, krytý)

• zimní zahrada

• přibližně 38 m² přírodní kameninová terasa

• vestavěná kuchyň Nobilia s granitovými pracovními deskami

• samostatná kuchyňská/jídelní místnost s granitovým ostrovem

• koupelna se sprchou (mramorová) a vanou

• hostinská toaleta (obnovená)

• krb v obývacím pokoji + doplňkový krbový kamna

• infračervené stropní topení (elektrické)

• částečně trojitě zasklené terasové prvky

• žaluzie a ochrana proti hmyzu na všech oknech a dveřích

• 3 velké sklepní místnosti, částečně s připojením krbu

• přímé propojení se zdvojenou garáží s elektrickými vraty

• samostatný vstup – charakter připomínající rodinný dům