Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkySpretistraße 6b Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85057

Tento ihneď k dispozícii trojizbový byt sa nachádza v druhom poschodí upraveného obytného domu postaveného v roku 2007, ktorý má prízemie a dve nadstropia. Pôsobí pôsobivým, dobre využiteľným pôdorysom a mimoriadne veľkým súkromným vonkajším priestorom.

Priestranná západná strešná terasa s elektrickou markízou rozširuje obytný priestor do vonkajšieho prostredia. Doplňuje ju exkluzívne využiteľný záhradný chodník na východnej strane.

Obývacou časťou byt ponúka veľa miesta pre každodenný život, hostí a relaxáciu. Vybavená kuchyňa s granitovou pracovnou doskou je už zahrnutá v kúpnej cene. Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom disponuje samostatnou sprchou a vaňou.

Tri izby je možné flexibilne využiť ako obývaciu izbu, spálňu, detskú, hosťovskú alebo pracovňu.

K ponuke patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktoré je pripojené na systém manažmentu nabíjania a elektrický merač bytu a je pripravené na inštaláciu systémovo kompatibilnej wallbox. Toto parkovacie miesto je tiež zahrnuté v kúpnej cene.

Tým je byt vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj pre kapitálových investorov.

Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v severozápadnej časti Ingolstadtu, priamo pri Hindenburgparku. Zelené okolie ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych, zatiaľ čo centrum mesta, nákupné možnosti a dôležití zamestnávatelia sú ľahko dosiahnuteľní. Lokalita tak spája pokojné bývanie v parku so krátkymi vzdialenosťami a infraštruktúrou centrálnej mestovej lokality.

Vzdialenosť k Audi alebo do centra Ingolstadtu je približne 15 minút pešo.

K bytu patrí západná strešná terasa s elektrickou kasetovou markízou o rozlohe 21,85 m² a orientovateľný záhradný chodník na východnej strane s rozlohou približne 12,5 m². Podľa vyhlásenia o delení je tento chodník výlučne určený na využitie týmto bytom a nepatrí medzi obytnú plochu.

Fasády budovy boli natreté v roku 2021.

Vybavená kuchyňa s granitovou pracovnou doskou je zahrnutá v kúpnej cene. Umývačka riadu bola obnovená v roku 2025.

Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom je vybavená vaňou a samostatnou sprchou. Všetky okná majú žalúzie. Je k dispozícii aj zvončekový a interkomový systém.

K bytu patrí vlastná pivnica s rozlohou 14,57 m².

V spoločnej práčovni sú k dispozícii prípojky a dostatočný priestor pre umiestnenie práčky a sušičky, dokonca aj vedľa seba.

Na lokalite je dostupné optické pripojenie s rýchlosťou až 1 000 Mbit/s; alternatívne sú k dispozícii internet prostredníctvom káblového pripojenia a DSL.

Parkovacie miesto č. 20 v podzemnej garáži je zahrnuté v kúpnej cene. Je už pripojené na systém manažmentu nabíjania a elektrický merač bytu a je pripravené na inštaláciu systémovo kompatibilnej wallbox.

Finančné prostriedky vyhradené na údržbu, čistenie schodiska ako aj záhradnú a zimnú údržbu sú zahrnuté v poplatku za správu domu, ktorý v súčasnosti predstavuje 287 €/mesiac (vrátane podzemnej garáže).

Steny sú pripravené na individuálne farebné spracovanie novými vlastníkmi.

K dispozícii je aktuálny, overený výpis z katastra nehnuteľností.

Prehliadky je možné flexibilne dohodnúť.

Kúpa prebieha bez provízie priamo od vlastníka (prvý vlastník).