Predaj bytu 4+1 • 120 m² bez realitkyMarktstraße 10 Kipfenberg Arnsberg Bayern 85110

Bývanie ako v dome, ale bez záhradnej práce!

• 120 m² obytného priestoru

• 20 m² krytý balkón

• Dvojgaráž + 2 parkovacie miesta

• Rok výstavby 2017

• Vysoko kvalitná kuchyňa Schüller

• len 20 minút do Audi Ingolstadt

Popis nehnuteľnosti

Tento moderný a vysoko kvalitne vybavený 4-izbový byt je už prázdny a nachádza sa v 1. nadzemnom podlaží udržiavaného obytného komplexu z roku 2017. Na približne 120 m² obytného priestoru ponúka komfortné a štýlové prostredie na bývanie.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s exkluzívnou zabudovanou kuchyňou, ktorá vďaka svojej otvorenej dispozícii vytvára mimoriadne príjemný pocit priestoru. Odtiaľ sa dostanete priamo na veľký, krytý balkón s približne 20 m², ktorý ponúka dodatočný vonkajší obytný priestor.

Byt disponuje navyše:

• pokojne situovanou spálňou,

• dvoma priestrannými detskými izbami, ktoré sú zároveň ideálne ako domáca kancelária,

• modernou kúpeľňou s vaňou a sprchou bez pražca,

• ako aj samostatným hosťovským WC.

Veľká suterénna miestnosť o rozlohe cca 18 m² poskytuje dodatočný úložný priestor. Pračka a sušička sa nachádzajú vo spoločnej práčovni.

Budova zaujme svojou energeticky úspornou konštrukciou KfW-55 v modernej drevenom rámovej výstavbe, vysoko kvalitným vybavením a premyslenou technikou budovy.

Všetky relevantné dokumenty k nehnuteľnosti (energetický preukaz, pôdorysy, vyhlásenie o rozdelení, zápisy z rokovaní a pod.) sú kompletné.

________________________________________

Prehľad vybavenia

• cca 120 m² obytného priestoru

• 4 izby: 1 spálňa, 2 detské izby/domáca kancelária

• Priestranná obývacia/jedálenská/kuchynská miestnosť s oddeleným zásobníkom potravín

• Exkluzívna zabudovaná kuchyňa Schüller v hodnote cca 16 000 eur

(čelné sklá zo bezpečnostného skla, indukčná varná doska Neff, odsávací systém Neff, rúra Siemens, mikrovlnná rúra Siemens, umývačka riadu Siemens prispôsobená výške práce, veľká chladnička Siemens, mimoriadne hlboké pracovné dosky, malý bar)

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním pre jednotlivé miestnosti

• Moderné stropné svietidlá vo všetkých miestnostiach

• LAN a TV prípojky vo všetkých obytných miestnostiach

• Kúpeľňa s vaňou, sprchou bez pražca a vysoko kvalitným umývadlom od Burgbad so zariadením Keuco vrátane príslušenstva

• Hosťovské WC s vysoko kvalitným umývadlom od Burgbad a zariadením Keuco vrátane príslušenstva

• Trojnásobne zasklené plastové okná so zvukovou izoláciou

• Elektrické rolety (Somfy) so slnečným senzorom

• Všetky vnútorné dvere majú výšku 2,10 m

• Decentralizované vetranie s rekuperáciou tepla

• Veľký, krytý balkón (cca 20 m²)

• Suterénna miestnosť (18 m²) vrátane 3 m PAX šatníka a veľkej police

________________________________________

Garáž a parkovacie miesta

• Dvojgaráž s veľkými elektrickými dverami (5,5 m) od Hörmann

• Úložný priestor na povale

• Bočné vstupné dvere od Hörmann

• 11 kW wallbox od go-e pre elektrické vozidlá

• 2 dodatočné parkovacie miesta pred garážou

Poznámka: Zakúpenie dvojgaráže a parkovacích miest je povinné. Kúpna cena za tieto je 30 000 € a je zahrnutá v uvedenej celkovej cene.

________________________________________

Energia a konštrukcia

• KfW-55 efektívny dom

• Rok výstavby: 2017

• Energetická potreba: 14,50 kWh/(m²a)

• Energetický preukaz je k dispozícii

• Hlavný zdroj energie: Elektrina (vzduch-voda tepelné čerpadlo)

________________________________________

Ďalšie informácie

• Byt je už voľný

• Kúpa/prevod od augusta 2026 možná

• Dopyty od maklérov nie sú vítané

• Tel: +49151/65539064

Adresa:

Marktstraße 10, 85110 Kipfenberg / OT Arnsberg

• Pokojná obytná lokalita v rekreačnej oblasti Altmühltal

• Ingolstadt / Audi AG cca 20 minút

• Základná škôlka prítomná v obci

• Futbalové ihriská a 4 tenisové kurty

• Doprava verejnou dopravou zabezpečená

• Bioland farma je k dispozícii