Predaj bytu 3+kk • 103 m² bez realitkyIngolstadt Gerolfing Bayern 85049

Táto štýlová mansiová bytosť sa nachádza v mimoriadne udržiavanom obytnom dome v toskánskom štýle, v ktorom sú iba štyri obytné jednotky. Objekt, postavený v roku 2003 v pevnej tehlicovej stavbe, zaujme svojím osobitým charakterom a pokojnou obytnou atmosférou.

Po vstupe do bytu Vás privíta centrálny vstupný priestor s predsieňou. Na ľavej strane sa nachádza svetlá kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchou, rohovou vaňou a podlahovým kúrením. Hneď za ňou je pripojená spálňa s vlastnou šatníkom.

Na opačnej strane sa prostredníctvom elegantných orešacích dverí otvára priestranný a svetlom zalitý obývací priestor. Mimoriadne výrazným prvkom je kvalitný krb, ktorý sa zohrieva na drevené palivo a v chladných dňoch spolu s už existujúcim podlahovým kúrením zabezpečuje útulnú atmosféru.

Čiastočne priesvitné strešné okná a otvorená obytná galéria dodávajú priestoru veľkorysú a vzdušnú atmosféru. Priestor susedí s dobre vybavenou kuchyňou so zabudovaným jedálenským kútom.

Výnimočným prvkom je okolo 12 m² veľký balkón orientovaný na juh. Nezasmiat vyhliadka ponúka pekný výhľad a láka k tráveniu slnečných dní a pohodových letných večerov vonku.

Do horného poschodia sa dostanete po priestorne šetriacej schodisku v predsieni. Tu sa nachádza ďalšia detská izba, díky čomu je byt výborne vhodný aj pre malú rodinu.

Otvorená galéria ponúka rozmanité možnosti využitia, napríklad ako pracovný priestor alebo útulný čitateľský kútik. Navyše je na hornom poschodí k dispozícii druhá kúpeľňa so sprchou. Malá samostatná komora poskytuje praktický úložný priestor.

Pri vybavení sa kládol dôraz na kvalitu a príťažlivý vzhľad. Byt disponuje napríklad parketom z masívneho dreva, dlažbou Bangkirai na balkóne a štýlovými dverami Blankenese.

Kúrenie obytného domu zabezpečuje centrálny plynový kotol.

K bytu patrí aj pivnica o veľkosti takmer 18 m² so samostatným práčkovým prípojom. Samostatná garáž dopĺňa ponuku a je súčasťou kupnej ceny bytu.

Poznámka k poplatkom: Súčasné účtované poplatky obsahujú nadpriemerne vysoký záloh na náklady na kúrenie, ktorý je založený na individuálnej spotrebe za predchádzajúci rok. Skutočné náklady na kúrenie závisia od osobnej spotreby a pri bežnom používaní budú primerane nižšie.

Byt nie je prenajatý a je k dispozícii na najbližší možný termín.

Stručne povedané: Výnimočná mansiová bytosť s veľkorysým, otvoreným obytným pocitom, krbom, južným balkónom, galériou, dvoma kúpeľňami, garážou a množstvom úložného priestoru – ideálna pre páry alebo malé rodiny.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanom štvrti Gerolfing v meste Ingolstadt. Byt sa nachádza v pokojnej vedľajšej ulici v západnej časti mesta, ktorá má plné napojenie na mestskú infraštruktúru.

Dôležité v okolí:

- Potravinový maloobchod, pekáreň, mäsiar

- Reštaurácie, kaviarne

- Lekári, lekáreň

- Banky, pošta, kaderníctvo

- Škola a materská škola