Predaj bytu 1+1 • 41 m² bez realitkyWiener Weg Köln Junkersdorf Junkersdorf Nordrhein-Westfalen 50858

Atraktívny apartmán so slnečným balkónom a parkovacím miestom v podzemnej garáži v Kolíne-Junkersdorfe! V blízkosti štadióna a športovej univerzity.

Vitajte vo svojom novom príjemnom domove alebo vo výnosnej investičnej nehnuteľnosti!

Tento očarujúci a výborne dispozične riešený apartmán s rozlohou 40,37 m² sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších obytných lokalít na západe Kolína – v mestskej časti Köln-Junkersdorf

(Wiener Weg).

Byt zaujme premyslenou bezbariérovou dispozíciou. Zo vstupnej chodby s miestom na šatník sa dostanete do útulnej kúpeľne a do svetlom zaliatej obývacej a spacej časti. Prakticky integrovaný kuchynský kút/kuchyňa optimálne využíva priestor. Absolútnym lákadlom je priestranný slnečný balkón s praktickou integrovanou balkónovou skriňou, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor vonku chránený pred nepriaznivým počasím.

Vlastné parkovacie miesto v podzemnej garáži,

ktoré sa ponúka aj samostatne,

vyrieši všetky problémy s parkovaním v tejto štvrti.

Vybavenie a hlavné výhody v skratke:

Obytná plocha: 40,37 m² – dokonale dispozične riešená, pričom pri tejto veľkosti je určite možné vytvoriť minimálne 1 izbu. Ideálne pre študentov alebo ľudí dochádzajúcich za prácou.

Vonkajší priestor:

Veľký balkón vrátane balkónovej skrine vyrobenej na mieru.

Dispozícia: chodba, svetlá obývacia/spacia izba, funkčný kuchynský kút s oknom, kúpeľňa.

Parkovanie: pohodlné parkovacie miesto v podzemnej garáži

(kúpna cena: 17 900 €).

Výnosový potenciál: Po menších kozmetických úpravách je reálne dosiahnuť stabilné mesačné paušálne nájomné vo výške 790 € vrátane vedľajších nákladov.

Daňová výhoda: Pomerná časť dostatočne naplneného fondu opráv bude v kúpnej zmluve uvedená samostatne – kupujúci tak ušetrí reálne peniaze na dani z nadobudnutia nehnuteľnosti!

Záver

Či už hľadáte investíciu odolnú voči krízam s vynikajúcou prenajímateľnosťou, alebo útulné vlastné bývanie vo výbornej lokalite Kolína – tento apartmán na Wiener Weg spĺňa všetky kritériá a zahŕňa aj pivničnú kobku. Teraz ešte za cenu priamo od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárii

(žiadne ponuky od realitných maklérov).

159 000 €

Parkovacie miesto samostatne:

17 500 €

Pokojne mi napíšte.

*Prosím o pochopenie: obhliadka je možná len po predložení aktuálneho potvrdenia banky (potvrdenia o financovaní).

Dizajn a obrázky vytvorené pomocou AI

Mestský život sa tu spája s idylickými možnosťami rekreácie v prírode.

Junkersdorf patrí medzi absolútne najlepšie adresy v Kolíne a spája prvotriednu infraštruktúru s množstvom možností trávenia voľného času.

Dokonalé dopravné spojenie:

Autobusová linka má zastávku prakticky priamo pred domom. K metru (linka 1) sa dostanete pešo iba za 10 minút – odtiaľ ste za krátky čas v centre Kolína alebo pri univerzite.

Diaľničná križovatka Köln-West (A1/A4) je takisto vzdialená len niekoľko minút.

Vzdelávanie a šport: Renomovaná Nemecká športová univerzita v Kolíne (DSHS) sa nachádza v bezprostrednom susedstve, vďaka čomu je byt trvalo vyhľadávaným nájomným objektom pre študentov a pedagógov.

Rýchlo sa dostanete aj k štadiónu RheinEnergieSTADION a na Jahnwiese v Müngersdorfe, kde sa konajú vrcholové športové podujatia a ďalšie akcie.

Voľný čas a príroda na najvyššej úrovni:

Možnosti rekreácie sa začínajú priamo pred vchodom, v historickom Junkersdorfe s kanálmi, starými rybníkmi a panskými sídlami.

Idylický Gut Klarenhof láka na prechádzky.

Milovníci golfu si prídu na svoje:

V blízkom okolí sa nachádzajú až 3 golfové ihriská. Rozľahlý mestský les ponúka ideálne trasy na behanie a oddych.

Rhein-Center Weiden:

Veľké nákupné centrum a zdravotnícke centrá sú vzdialené len jednu zastávku metrom alebo niekoľko minút autom. Obrovskou výhodou sú takisto fitnescentrá.

Mestský les/mestský lesný kanál:

Kolínsky mestský les je

„zeleným srdcom“ západnej časti mesta.

Priťahuje ľudí, ktorí chcú kvalitne bývať v zeleni, no zároveň potrebujú blízkosť centra.

Gastronómia a životný štýl:

Junkersdorf ponúka vynikajúcu kvalitu života. Prvotriedne španielske a talianske reštaurácie, útulné kaviarne, ako aj všetky obchody s tovarom každodennej potreby (supermarkety, pekárne, lekárne) sa nachádzajú v pešej dostupnosti.

Záver

Či už hľadáte investíciu odolnú voči krízam s vynikajúcou prenajímateľnosťou, alebo útulné vlastné bývanie vo výbornej lokalite Kolína –

(žiadne ponuky od realitných maklérov)

Pokojne mi napíšte.

*Prosím o pochopenie: obhliadka je možná len po predložení aktuálneho potvrdenia banky (potvrdenia o financovaní).

Dizajn a obrázky vytvorené pomocou AI