Predaj bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyKöln-Lindweiler Lindweiler Nordrhein-Westfalen 50767

Premyslené až do detailu.

Po komplexnej modernizácii a preusporiadaní, ktorá bola dokončená v júli 2026, sa toto bytie dnes prezentuje v nadčasovom a premyslenom celkovom koncepte.

Jasné materiály.

Nadčasové farby.

Premyslené úložné riešenia.

Vybavenie, ktoré nevyniká – ale funguje.

Moderná vstavaná kuchyňa sa harmonicky zlúči s obytným priestorom. Na mieru vyrobená vstavaná skrinka v predsieni s integrovaným priestorom pre práčku vytvára dodatočný úložný priestor a zabezpečuje pokojný celkový dojem, bez zaberania miesta v hlavnom obytnom priestore.

Aj kúpeľňa bola prepracovaná. Charakteristické nástenné dlaždice boli zachované a harmonicky začlenené do nového dizajnového konceptu.

Balkón rozširuje obytnú zónu a ponúka príjemné miesto na oddych. Zrelý stromový porast pozdĺž ulice vytvára príjemnú a príjemne zelenu atmosféru.

________________________________________

Bytový komplex

Vstup do domu zahŕňa 9 bytov a tým vytvára príjemne pokojnú a osobnú atmosféru. Spolu s susedným domom tvorí spoločenstvo vlastníkov s celkovým počtom 18 bytových jednotiek.

Už samotný vstupný priestor vybavený mramorom a prírodným kameňom zanecháva upravený prvý dojem.

Osobitým lákadlom je priestranná, uzavretá spoločná záhrada. Najmä v letných mesiacoch rozširuje obytnú zónu o príjemné miesto na oddych v prírode.

Bytový komplex sa už mnoho rokov udržiava a celkovo vyvoláva dojem pokojného a dlhodobo dobre spravovaného objektu.

________________________________________

Pre kapitálových investorov

Byt je spoľahlivo prenajímaný už viac ako 9 rokov.

Aktuálny čistý nájom: 481,85 €

Správcovský poplatok: 216,00 €; z toho 152 € je prenajímateľné, 40 € neprenajímateľné, 24 € tvoria rezervy

Byty s obytnou plochou pod 30 m² zaujímajú podľa kolínskeho nájomného štatútu zvláštne postavenie. Podľa mojich skúseností to pravidelne poskytuje dobré možnosti, ako v rámci zákonných predpisov upraviť nájom podľa vývoja trhu.

Ako vlastník ďalších bytov v rovnakom bytovom komplexe poznám situáciu s prenájmom už mnoho rokov. Modernizované byty tejto veľkosti pravidelne zaznamenávajú veľmi vysoký dopyt a dajú sa bez problémov znovu prenajať.

________________________________________

Pre vlastných užívateľov

Plánujte si už dnes svoj budúci domov.

Toto bytie Vám ponúka možnosť zabezpečiť si svoju budúcu nehnuteľnosť už dnes. Vlastné užívanie je za dodržania zákonných výpovedných lehôt, najmä v súvislosti s výpoveďou z dôvodu vlastnej potreby, v princípe možné.

Do tej doby môžete profitovať z priebežných príjmov z nájmu. Následne Vás čaká už komplexne modernizovaný a plne vybavený byt.

Nasťahovanie. Pohoda. Hotovo.

_______________________________________

Pre dochádzajúcich alebo rodičov študentov

Aj pre túto skupinu ponúka toto bytie zaujímavú perspektívu.

Najprv si byt využite sami – napríklad ako dochádzajúci byt alebo pre študujúce dieťa. Ak by neskôr nebol potrebný, máte už k dispozícii vysoko kvalitne modernizované bytie, ktoré sa vzhľadom na svoje vybavenie a stále vysoký dopyt veľmi dobre prenajíma.

________________________________________

Lokalita

Byt sa nachádza v kolínskom mestskej časti Lindweiler (50767) vo vyspelom obytnom prostredí zmiešanom s rodinnými domami a menšími viacfamilijnými budovami.

Autobusová zastávka je vzdialená len cca 240 metrov od vstupu do domu a ponúka veľmi dobré spojenie s mestskou hromadnou dopravou.

Aj železničná stanica Köln-Longerich, diaľničné pripojenia A1 a A57, kolínske centrum ako aj možnosti nakupovania, lekári, lekárne a IKEA Köln-Butzweilerhof sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Kombinácia pokojného obytného prostredia a krátkych ciest robí z tejto lokality atraktívne miesto pre vlastných užívateľov aj nájomcov.

________________________________________

Vybavenie

• Obývacia plocha: cca 29 m²

• Rok výstavby budovy: 1968

• Komplexná modernizácia, dokončená v júli 2026

• Balkón spojený s prístupom do priestrannej, uzavretej spoločnej záhrady

• Moderná vstavaná kuchyňa vrátane elektrických spotrebičov (indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu, kombinácia chladnička/mraziak)

• Kvalitná vinylová podlaha s dizajnom pripomínajúcim drevo

• Nový dizajnovaný kúpeľňový priestor s vaňou a sklenenou sprchovou stenou

• Nové vnútorné dvere

• Na mieru vyrobené pliséové závesné systémy

• Moderné, energeticky efektívne LED osvetlenie

• Na mieru vyrobené úložné riešenia s integrovaným priestorom pre práčku

• Nové kúrenárske telieska a obnovené sanitárne prípojky v byte

• Overený Buderus - olejové kotolne

• Vlastná pivnica

• Spoločná cyklistická pivnica

________________________________________

Predaj

159.000 € s možnosťou dohody

Súkromný predaj – bez provízie makléra.

Dopyty zo strany maklérov a sprostredkovateľské ponuky nie sú žiadané.

Kvalifikovaní záujemcovia o kúpu na požiadanie obdržia kompletný balík dokumentov so všetkými podstatnými podkladmi k nehnuteľnosti.

________________________________________

Legálne predpísané údaje (GEG)

• Typ energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby

• Ročný konečný energetický odber: 135,7 kWh/(m²·a)

• Energetická trieda: E

• Hlavný energetický nosič: vykurovacia ropa

• Rok výstavby budovy: 1968

Energetický preukaz je k dispozícii a v prípade záujmu bude samozrejme poskytnutý.

________________________________________

Záver

Byt pre ľudí, ktorí kladú dôraz na premyslený dizajn, udržiavaný bytový komplex a dlhodobé možnosti využitia.

Či už ako investícia, budúci domov, dochádzajúci byt alebo byt pre študujúce dieťa – toto bytie spája komplexnú modernizáciu, udržiavaný bytový komplex a flexibilné možnosti využitia s veľkosťou bytu, ktorá je na kolínskom trhu s bývaním už roky veľmi žiadaná.

Moderné. Nadčasové. Premyslené.