Predaj bytu 2+1 • 38 m² bez realitkyKöln Mauenheim Nordrhein-Westfalen 50739

Vitajte v dokonale navrhnutej investičnej nehnuteľnosti v obľúbenom kolínskom severe! Tento atraktívny 2-izbový byt zaujme premysleným využitím plochy s rozlohou cca 38 m² a vynikajúcim stavom údržby a modernizácie.

Už pri vstupe do chodby zaujme priestranná, pevne integrovaná nástenná skriňa – chytré úložné riešenie, ktoré šetrí podlahovú plochu v obytnom priestore. Srdcom bytu je svetlý obývací priestor s priamym prístupom na útulnú loggiu, ktorá pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Komplexný štandard rekonštrukcie:

• 2015: Komplexná modernizácia obytných priestorov s hladko omietnutými stropmi a kvalitnou dubovou parketou (formát vidieckeho dreva) pre príjemnú, modernú atmosféru.

• 2024: Modernizácia kúpeľne vrátane obkladov v betonovom prevedení – moderné, štýlové a nenáročné na údržbu!

Prenájom a potenciál výnosov:

Pre kapitálových investorov táto nehnuteľnosť prináša maximálnu istotu od prvého dňa:

• Solídna prenajímateľská história: Byt je približne 6 rokov prenajatý veľmi spoľahlivému a príjemnému nájomníkovi. Po celú tú dobu neboli žiadne oneskorenia s nájomným.

• Aktuálne príjmy z prenájmu: čistý nájom 415,00 € mesačne (4 980,00 € ročne).

• Potenciál zvyšovania nájomného: Nájomné ponúka priestor pre budúce úpravy v rámci kolínskeho nájomného indexu alebo pri opätovnom prenájme.

Popis lokality:

Köln-Mauenheim patrí medzi pôvabné, historicky vyrastené štvrte v kolínskom severe s výborným napojením do centra mesta a rušného centra Nippes.

• Oddych a voľný čas: V bezprostrednej blízkosti vás pozývajú zelený Nordfriedhof a park Blücher na pokojnú prechádzku.

• Infraštruktúra: Obchody s dennou potrebou, supermarkety, pekárne a gastroprevádzky sa nachádzajú v blízkom okolí (Nippes / Weidenpesch).

• Napojenie: Výborné napojenie na kolínsku verejnú dopravu (S-Bahn/želejničná linka) a rýchly prístup na diaľnice A57 a A1. Perfektné pre dochádzajúcich do práce a mestských slobodných jednotlivcov!

• Drevená parketa vo vintage prevedení z dubu.

• Kúpeľňa vrátane obkladového zrkadla zrekonštruovaná v roku 2025.