Predaj domu • 184 m² bez realitkyMühlenkamp 50, , Severné Porýnie - Westfálsko

Modernizovaný dvojgeneračný dom s bazénom, všestrannými možnosťami využitia a rozvojovým potenciálom

Na predaj je udržiavaný dvojgeneračný dom, ktorý bol v roku 2025 rozsiahlo modernizovaný a nachádza sa v atraktívnej obytnej lokalite Korschenbroich-Steinhausen.

Nehnuteľnosť stojí na rohovom pozemku s rozlohou približne 513 m² a disponuje dvoma samostatnými bytovými jednotkami, peknou záhradou s prevádzkyschopným bazénom, garážou a ďalším vonkajším parkovacím miestom.

Oba byty boli v roku 2025 zrekonštruované. Modernizačné práce zahŕňali najmä obnovu kúpeľní, položenie nových podlahových krytín a renováciu povrchov stien.

Flexibilné využitie – ideálne pre vlastné bývanie aj investorov

Dvojgeneračný dom ponúka množstvo možností. Jeden z bytov môže budúci vlastník využívať na vlastné bývanie alebo ho prenajímať. Nehnuteľnosť je preto vhodná tak na vlastné užívanie, ako aj na získavanie príjmov z prenájmu.

Druhú bytovú jednotku v súčasnosti obýva osoba na základe zmluvnej dohody o užívaní. Príslušné vecné bremeno práva bývania nie je zapísané v katastri nehnuteľností. Bližšie informácie budú na požiadanie poskytnuté vážnym záujemcom o kúpu.

Ďalší potenciál vďaka možnosti rozdelenia

Ďalším zaujímavým aspektom je možnosť rozdeliť dvojgeneračný dom vyhlásením vlastníka na dve samostatné bytové jednotky v osobnom vlastníctve, a to za predpokladu splnenia príslušných právnych a stavebných podmienok.

V budúcnosti by tak bolo možné byty predávať, prenajímať alebo využívať samostatne. Táto možnosť otvára ďalšie perspektívy pre investorov a kupujúcich s dlhodobou investičnou stratégiou.

Celopodpivničený objekt so samostatným kancelárskym priestorom

Budova je celá podpivničená a okrem bežných skladovacích a technických priestorov ponúka aj samostatne využiteľnú kancelársku časť s vlastnou sprchou a WC.

Tento priestor je vhodný napríklad ako domáca kancelária, na výkon slobodného povolania alebo prípadne na samostatný prenájom ako kancelárske priestory, pokiaľ budú splnené príslušné stavebnoprávne podmienky.

Atraktívna nehnuteľnosť s dlhodobou perspektívou

Kombinácia dvoch bytových jednotiek, modernizovaného vybavenia, bazéna, dodatočných kancelárskych priestorov a všestranných možností využitia robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou.

Či už ide o vlastné bývanie, prenájom, spojenie bývania a práce pod jednou strechou alebo možné neskoršie rozdelenie na samostatné byty v osobnom vlastníctve, tento objekt ponúka množstvo perspektív pre rôzne skupiny kupujúcich.

Nehnuteľnosť sa nachádza v miestnej časti Steinhausen mesta Korschenbroich v okrese Rhein-Kreis Neuss.

Korschenbroich leží medzi hospodárskymi centrami Mönchengladbach, Neuss a Düsseldorf a ponúka atraktívnu kombináciu príjemného prostredia na bývanie a dobrej regionálnej dostupnosti.

Lokalita je vhodná pre rodiny, osoby dochádzajúce za prácou aj pre investorov do nehnuteľností s dlhodobým investičným horizontom.

Udržiavaný dvojgeneračný dom zaujme rozsiahlou modernizáciou oboch bytových jednotiek realizovanou v roku 2025, ako aj atraktívnym a všestranne využiteľným vybavením.

Prehľad vybavenia a charakteristických prvkov:

- Oba byty boli v roku 2025 rozsiahlo zrekonštruované

- Modernizované kúpeľne a nové podlahové krytiny

- Udržiavané a zmodernizované povrchy stien

- Plastové okná s izolačným zasklením

- Ústredné vykurovanie na olej, obnovené v roku 2015

- Celopodpivničená budova

- Samostatná kancelárska časť v suteréne s vlastnou sprchou a WC

- Ďalšie pivničné, skladovacie a technické priestory

- Balkón na hornom podlaží

- Terasa s prístupom do záhrady na prízemí

- Udržiavaná záhrada s prevádzkyschopným bazénom

- Garáž a ďalšie vonkajšie parkovacie miesto

- Atraktívny rohový pozemok s rozlohou približne 513 m²

Osobitná výhoda: Samostatná kancelárska časť v suteréne ponúka ďalšie možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária alebo na podnikateľskú činnosť. Za predpokladu splnenia právnych a stavebnoprávnych podmienok prichádza do úvahy aj jej samostatný prenájom s odhadovaným potenciálnym nájomným približne 450 € mesačne.

Kombinácia dvoch zrekonštruovaných bytových jednotiek, veľkorysých úžitkových priestorov, bazéna a dodatočnej kancelárskej časti robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou pre investorov aj záujemcov o vlastné bývanie.

Nehnuteľnosť ponúka priamo vlastník, a preto kupujúci neplatí províziu.

Rýchly predaj je výslovne vítaný. V prípade vážneho záujmu o kúpu je možné dohodnúť termín obhliadky v krátkom čase a flexibilne.

Dvojgeneračný dom je vhodný pre investorov aj pre kupujúcich, ktorí plánujú dlhodobé vlastné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Nehnuteľnosť už prináša príjmy z prenájmu a ponúka ďalší potenciál na prenájom. Podrobnosti o aktuálnych nájomných a užívacích vzťahoch, ako aj o možných príjmoch z prenájmu budú pri vážnom záujme transparentne vysvetlené.

Ďalšie podklady, najmä pôdorysy, energetický certifikát a informácie o modernizačných prácach, môžu byť na požiadanie poskytnuté, pokiaľ sú k dispozícii.

Upozornenie: Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom a sú uvedené podľa najlepšieho vedomia. Prípadné omyly a zmeny sú vyhradené. Táto ponuka je nezáväzná a môže byť zmenená alebo odvolaná. Rozhodujúce sú výlučne ustanovenia notársky overenej kúpnej zmluvy.

Tešíme sa na vaše kontaktovanie a radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme osobnú obhliadku.