Predaj domu 4+1 • 147 m² bez realitkyGladbacher Straße 280, , Severné Porýnie - Westfálsko

Obytná plocha: 147 m² (pozri aj prílohu s výpočtom plôch)

Úžitková plocha:

Pivnica cca 53 m²

Kotolňa cca 2 m²

Garáž cca 34 m²

Parkovacie miesto cca 30 m²

Úžitková plocha: 129 m²

Dom bol postavený vo vysokom energetickom štandarde.

Náklady na plyn a elektrinu sú preto na nízkej úrovni.

Vykurovanie/ohrev vody v budove = plynový kondenzačný kotol

Kotol bol v roku 2025 vymenený za rovnocenné nástenné zariadenie.

Prenos tepla od prízemia až po podkrovie zabezpečuje podlahové vykurovanie.

Kúpeľňa je navyše vybavená rebríkovým radiátorom.

Dvojgaráž je vykurovaná.

Energetický ukazovateľ 74,39 kWh/m² × rok = B

Pivnica:

Suterén je čiastočne dokončený (sadrokartónová stena, omietka). Podlahu tvorí cementový poter. Nachádzajú sa tu dve svetelné šachty na vetranie s termoizolačnými oknami s otváracou a sklopnou funkciou.

V suteréne sa nachádzajú:

10 kW menič pre fotovoltické zariadenie od spoločnosti Deye

20 kW batériový systém od spoločnosti Pylontech

Elektrický podružný rozvádzač pre celý dom s elektromerom

Podružný rozvádzač s voliteľnou možnosťou prepnutia na núdzové napájanie

Prívod vody s vodomerom a armatúrami od spoločnosti Kemper

Zariadenie na zmäkčovanie vody so zásobníkom soli (Grünbeck)

Výlevka, čerpacia šachta

Obývacia izba/jedáleň:

Priestor obývacej izby a jedálne je vybavený parketovou podlahou. Pozdĺž podlahy sú osadené soklové lišty.

Podlaha v kuchyni je z kameninovej dlažby/žuly.

Všetky steny majú hladkú omietku a náter.

Vstupné dvere do týchto priestorov sú zo skla.

Chodba/WC pre hostí:

Toaleta s umývadlom

Steny s hladkou omietkou

Dlažba a žula na podlahových a stenových plochách

Záhrada:

Záhrada je zo strany ulice oddelená protihlukovým valom zabezpečujúcim súkromie, ktorý je vysadený rastlinami. Na strane valu orientovanej k domu sa navyše nachádza deliaci múr z prírodného pieskovca. Terasa pri dome (cca 6,0 × 3,0 m) je z drevených dosiek Bangkirai. Od terasy vedie vydláždený chodník z prírodného pieskovca až k bočným dverám garáže. Záhrada je od susedov oddelená zástenou na ochranu súkromia. Na zavlažovanie je k dispozícii studňa s čerpadlom.

Garáž:

Dvojgaráž (cca 6 × 6 m) má dláždenú podlahu a je vykurovaná radiátorom. Okrem toho je vybavená elektrickou rolovacou bránou, dvomi bočnými dverami a oknom. Naďalej sú k dispozícii prípojky vody a kanalizácie.

Poschodie:

Podlahy vo všetkých miestnostiach (okrem kúpeľne) sú pokryté bukovými parketami. Steny sú tapetované.

Kúpeľňa je vybavená umývadlom, vaňou a sprchovacím kútom.

Podkrovie:

Podkrovie bolo v roku 2022 kompletne prestavané. Podlahu tvoria javorové parkety. Steny majú hladkú omietku. Technická miestnosť je oddelená vstavanou šatníkovou skriňou. Splitová klimatizácia na vykurovanie a chladenie.

Ostatné:

Všetky okná okrem okien v suteréne a na WC pre hostí majú elektrické rolety. Okná a dvere majú dvojité zasklenie a stupeň zabezpečenia proti vlámaniu 3. Sú vybavené uzamykateľnými kľučkami. Okná a dvere majú súčiniteľ prechodu tepla 1,1 W/m²K a zo strany ulice zvukovú izoláciu 43 dB(A), inde 39 dB(A). Kvalitný rad vypínačov od spoločnosti Gira.

Dva elektrické podružné rozvádzače (suterén/prízemie a poschodie/podkrovie).

Vonkajšie zavlažovanie a elektrické prípojky v predzáhradke.

Fotovoltické zariadenie s výkonom 6,87 kWp (spoločnosť Sunsolar).

Výkupná cena elektriny 12 centov/kWp, čo predstavuje približne 26 eur mesačne.

Upozornenie!

Dom bol postavený na pozemku katolíckej cirkvi, ku ktorému je zriadené dedičné právo stavby.

Aktuálne nájomné za pozemok predstavuje 258,39 eura mesačne (3 100,69 eura ročne). Zostávajúca doba nájmu je v súčasnosti 71 rokov a následne ju možno predĺžiť.

V prípade otázok: 0176 44434444

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom, veľmi malom obytnom komplexe situovanom vedľa zalesnenej prírodnej rezervácie.

Milovníci prírody, športovci aj majitelia psov si tu prídu na svoje, pretože dom sa nachádza len pár krokov od prírodnej rezervácie.

Do centra Düsseldorfu sa navyše dá dostať autom za niekoľko minút (vzdialenosť cca 10 km). Samozrejmosťou je aj verejná doprava. Aj v tomto prípade trvá cesta do centra Düsseldorfu len približne 20 minút.

Nákupné možnosti sa nachádzajú za rohom, len niekoľko minút chôdze.

Pri dome aj v obytnom komplexe je k dispozícii dostatočný počet parkovacích miest.

Materské školy, napríklad LuKiTa „Kleine Freiheit“, sa nachádzajú vo vzdialenosti približne 500 m. V blízkom okolí sú takisto školy. V okolí je dostatočný počet lekárov a všeobecná nemocnica, napríklad Johanna Etienne Krankenhaus, je dostupná približne za 10 minút.

Dom zodpovedá nadštandardnej úrovni budov.

Na dome sa priebežne vykonávali renovácie a modernizácie. Nie je potrebné doháňať žiadne zanedbané opravy. Len za posledných 8 rokov bolo dodatočne investovaných približne 116 000 eur, pričom mnohé menšie opatrenia v tejto sume ani nie sú uvedené. Prehľad výdavkov je priložený.

Výhody tejto nehnuteľnosti s dedičným právom stavby:

- Žiadna provízia realitnej kancelárii za dom (cca 41 000 eur)

- Žiadna provízia realitnej kancelárii za pozemok (cca 11 000 eur)

- Žiadna kúpna cena za pozemok (303 m² × 500 eur = cca 151 000 eur)

- Žiadne vedľajšie náklady spojené s kúpou pozemku (12 835 eur)

Celková úspora vo výške 215 835 eur v porovnaní s obdobnými domami v porovnateľnom stave a s porovnateľným vybavením.

Poznámka:

Všetky nasledujúce dokumenty (vrátane prospektu nehnuteľnosti) si môžete stiahnuť vo formáte PDF.