Predaj domu 6+1 • 184 m² bez realitkyJosefstr.14, , Severné Porýnie - Westfálsko

Dvojrodinný dom postavený v roku 1967 ponúka približne 184 m² obytných priestorov na pozemku s rozlohou 560 m². Dva byty s rovnakým dispozíciou o 3 izbách umožňujú viacgeneračné bývanie, vlastné užívanie s prenájmom alebo investíciu. Čiastočne upravené podkrovie ponúka ďalší potenciál pre ďalší prenájom alebo vlastné využitie.

Byt v hornom poschodí je v dobrom stave a je prenajatý. Obsahuje dve spálne, veľkú obývaciu a jedálenskú miestnosť, samostatnú kuchyňu so spiži, kúpeľňu s vaňou a hosťovskú toaletu. Špeciálnosťou tohto bytu je veľký balkón s rozlohou približne 24 m². Prízemie má rovnaký pôdorys, je neobsadené a vyžaduje rekonštrukciu; nábytok, podlahy a tapety boli už odstránené. Odtiaľ je priamy prístup na čiastočne krytú terasu a do záhrady. Podkrovie, ktoré sa momentálne nezapočítava do obytných priestorov, disponuje veľkou priechodovou miestnosťou, dvoma ďalšími izbami a sprchovacou kúpeľňou. Všetky poschodia sú prístupné cez spoločné schodisko. Od roku 2020 do 2022 boli odbornými firmami zateplené a omietnuté pivničné steny, inštalované nové pivnicové okná a nahradené domové aj pivničné dvere bezpečnostnými dverami. Olejové ústredné kúrenie pochádza z roku 2009.

K domu patrí pivnica o rozlohe približne 65 m² s piatimi miestnosťami a vykurovacou miestnosťou, samostatná garáž s priamym prístupom do záhrady, tri vonkajšie parkovacie miesta a dva záhradné domčeky. Rozloha terás a balkónov spolu tvoria približne 40 m².

Nehnuteľnosť sa nachádza v dvojdedinnej obci Steinforth-Rubbelrath, ktorá leží na južnom okraji mesta Korschenbroich. Okolie je vidiecke a tvorené prevažne obytnými domami, statkami a poľnohospodárskymi plochami. Zámok Dyck sa nachádza menej ako jeden kilometer preč, zatiaľ čo Liedberg a Glehn sú v bezprostrednej blízkosti. Supermarkety a lekárne sú vzdialené približne 3 km. Základná škola Liedberg sa nachádza asi 2 km od nehnuteľnosti; niekoľko materských škôl je v okruhu približne 2,4 až 2,7 km.

Najbližšie prípojisko na diaľnicu je Grevenbroich-Kapellen na A46. Cez A46 existujú spojenia smerom do Grevenbroichu a Mönchengladbachu, ako aj do Neuss a Düsseldorfu. Ďalšia diaľničná sieť (A57 a A61) je taktiež dostupná. Medzi najbližšie obce patria Liedberg, Glehn a Jüchen, pričom regionálne centrá Mönchengladbach, Grevenbroich a Neuss sú dostupné autom.

Autobusové zastávky sa nachádzajú v obci a je možné k nim pohodlne dospieť pešo. Linka 867 spája Steinforth-Rubbelrath cez Glehn so železničnou stanicou Kleinenbroich. V školských dňoch pôsobia aj doplnkové spoje linkou 031. Zo stanice Kleinenbroich premáva električka linky S8 smerom do Mönchengladbachu a cez Neuss a Düsseldorf ďalej do Wuppertalu.

• Dvojrodinný dom, rok výstavby 1968

• Dva byty s rovnakým dispozíciou – 3-izbové byty v prízemí a hornom poschodí

• Každý byt obsahuje dve spálne a veľkú obývaciu a jedálenskú miestnosť

• Samostatné kuchyne so spiži

• Celkovo tri kúpeľne

• Kúpeľne v prízemí a hornom poschodí vybavené vaňou

• Sprchovacia kúpeľňa v podkroví

• Hosťovské WC v prízemí aj hornom poschodí

• Prízemný byt s priamym prístupom na terasu a do záhrady

• Horný byt v dobrom stave

• Prízemný byt je neobsadený a vyžaduje rekonštrukciu

• Čiastočne zariadené podkrovie s veľkou priechodovou miestnosťou, dvoma ďalšími izbami a sprchovacou kúpeľňou (s potenciálom pre prebudovanie na ďalšiu plnohodnotnú obytnú jednotku)

• Dom je úplne podkrovený

• Decentralizované ohrev vody s 400‑litrovým nočným zásobníkom

• Samostatná garáž s priamym prístupom do záhrady

• 1 vonkajšie parkovacie miesto pre automobil

• Dva záhradné domčeky, vhodné ako dielňa, skladovacie priestory alebo úložisko