Predaj domu • 354 m² bez realitkyKrefeld Linn Nordrhein-Westfalen 47809

Na predaj je udržiavaný viacrodinný dom so štyrmi bytnými jednotkami v Krefeld-Linn/Uerdingen (v blízkosti Uerdinger Rheinbrücke a historického jadra obce).

Objekt bol v rokoch 2017–2018 technicky komplexne zmodernizovaný a spája solídnu staršiu konštrukciu s modernou domovou technikou a stabilným prenájmom.

// Základné údaje:

Bytová plocha: cca 354 m²

Pozemok: cca 458 m²

Dodatočná využiteľná plocha: cca 85 m²

Záhrada/zelená plocha: cca 230 m²

4 bytné jednotky (všetky plne prenajaté s neurčitými nájomnými zmluvami)

// Súčasná štruktúra príjmov a nákladov (paušálny prenájom):

Ročné hrubé nájomné príjmy 2025:

- cca 112 000 €

Súčasné hrubé nájomné príjmy 2026 (január – júl):

- cca 73 690 €

Celkové ročné výdavky na:

elektrinu, kúrenie, teplú vodu, poistenie, obecnú daň, komínkara, telekomunikácie/video dohľad vrátane:

- cca 22 500 €

Z toho vyplýva operatívny ročný prebytok (pred tvorbou rezerv a financovaním) približne:

- cca 89 500 € p.a.

// Flexibilný koncept prenájmu:

Objekt je v súčasnosti prevádzkovaný v rámci zariadeného konceptu prenájmu, a tým dosahuje nadpriemerné príjmy.

Pre kapitálových investorov existuje možnosť:

• pokračovať v tomto modeli alebo

• využívať ako generácie dom – bývať so všetkými rodinnými príslušníkmi pod jednou strechou alebo

• prejsť na klasický prenájom bývania s čistým chladným nájmom.

Pri opatrnej čistej chladnej nájomnej cene okolo 10 €/m² vychádza ročný nájom približne 42 480 €.

Na základe kúpnej ceny 689 000 € to zodpovedá hrubému výnosu približne 6,2 %.

Ekonomická životaschopnosť preto pretrváva aj v konzervatívnom prenajímacom scenári.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Krefeld-Linn/Uerdingen, v bezprostrednej blízkosti Uerdinger Rheinbrücke a historického jadra Uerdingen.

Lokalita ponúka dobré spojenie s regionálnou dopravnou sieťou. Obchodné možnosti, verejná doprava aj zariadenia pre každodenné potreby sa nachádzajú v dobrej dostupnosti.

Objekt je vhodný najmä pre kapitálových investorov zameraných na udržateľný prenájom a dlhodobé využitie, ale aj pre tých, ktorí hľadajú generácie dom.

// Technická konštrukcia:

V rokoch 2017–2018 prebehla komplexná technická modernizácia budovy:

• Vodovodné potrubia: Obnova všetkých studených, teplých a cirkulačných potrubí (viacvrstvové spájacie potrubie Viega Sanfix-P, izolované). Stúpacie potrubia – 2017 až 2018

• Kúrenie potrubia: Obnova prívodov a návratových potrubí kúrenia (viacvrstvové spájacie potrubie Viega Sanfix-P) – 2017 až 2018

• Odvod odpadových vôd až do najvyššieho poschodia, pri tejto príležitosti aj až do spoločnej pivničnej línie, novostavané – 2017 až 2018

• Nová plynová kondenzačná centrálna kúrenie (Viessmann Vitodens, prispôsobená počasiu, s WLAN rozhraním) – 2017 až 2018

• Nové kúpeľne v prízemí a na 1. poschodí – 2017 až 2018

• Obnova všetkých vodovodných a odpadových potrubí v týchto jednotkách – 2017 až 2018

• Elektrika v prízemí a 1. poschodí kompletne nová, vrátane podrozdelení (2. poschodie bolo v tejto príležitosti tiež vybavené novým podrozdelením) – 2017 až 2018

• Nová hlavná elektrická skrinka Hager – premiestnená z chodbovej haly do pivnice

• Zavesené stropy s integrovanými bodovými svetlami v prízemí, 1. poschodí a celom schodisku

• Schodisko renovované v roku 2026

• WLAN štruktúra v každom byte (samostatný prístupový bod, Omada Controller – TP-Link)

// Rozdelenie:

• Prízemie: cca 93,5 m² – 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa (sprcha, umývadlo, pisoár), 2 samostatné toalety pre hostí

• 1. poschodie: cca 93,5 m² – 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa (sprcha, umývadlo, pisoár), 2 samostatné toalety pre hostí

• 2. poschodie: cca 93,5 m² – 3 izby, kuchyňa, kúpeľňa (sprcha, umývadlo), 2 samostatné toalety pre hostí

• Poschodie pod strechou: cca 75 m² – 5 izieb, dve samostatné sanitárne priestory s celkovo dvoma sprchami, tromi toaletami a dvoma umývadlami

• Úplne s pivnicou (využiteľná plocha: cca 85 m²)

• Sušiareň

• Skladové priestory s kotolňou a zariadením na ohrev teplej vody, ako aj domovou technikou

• Hospodárska miestnosť

• Technická miestnosť

• Všetky spoločné priestory vybavené pohybovo riadeným osvetlením

// Schodisko s panelovými zavesenými stropmi, na každom poschodí pohybové čidlá pre energeticky efektívne osvetlenie.

// Video dohľad v oblasti vstupných dverí, chodbovej haly a pivnice.

// Štyri miesta pre práčky s mincovým meračom.

Zariaďovanie jednotiek je súčasťou predaja a je zahrnuté v kúpnej cene.

Z dôvodu diskrétnosti sú podrobné podklady (nájomné zmluvy, prehľady, energetický preukaz atď.) poskytované výlučne pri kvalifikovanom záujme a po predložení dokladu o financovaní alebo kapitálovom doklade.

Obhliadky prebiehajú výlučne spoločným spôsobom (predzáhradka, schodisko, pivnica, technika, záhrada).

Byty sa, z ohľadu na súkromie nájomcov, neprehliadajú individuálne.