Predaj domu 4+1 • 124 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie priamo od developera projektu. Táto dvojdomovka vzniká v druhej rade v Grevenbroich-Kapellen, ako jedna zo štyroch budov v novostavbovom projekte „Hofgärten Kapellen“. Bude postavená kľúčom za fixnú cenu 599 000 €.

Na približne 124 m² obytného priestoru je dom rozložený na troch úrovniach. V prízemí sa nachádza predsieň, návštevné WC, kuchyňa a obývacia jedáleň, pričom je tu aj balkón s rebríkom vedúcim na záhradnú terasu. V podkroví nasledujú dve spálne a kúpeľňa s vaňou. Podzemné podlažie ponúka záhradnú izbu, ktorá sa otvára cez dvojkrídlové okno dverí na terasu, vedľa nej je sprchová kúpeľňa a pivničná miestnosť. Ako využijete záhradnú izbu, rozhodujete sami.

Dom bude postavený masívne z vápenocementových tehál a betónu, so štandardom KfW-40-QNG podľa GEG 2024. Vzduchovo-voda tepelné čerpadlo zohrieva prostredníctvom podlahového kúrenia, fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom pokrýva časť vlastnej spotreby elektriny. Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a fotovoltaika s úložiskom sú zahrnuté v kľúčovej pevnej cene.

Certifikácia QNG je predpokladom pre najvýhodnejšie úverové podmienky od KfW a NRW.Bank, teda úvery s nízkymi úrokovými sadzbami v rozsahu väčšom ako pri novostavbe bez certifikácie. Čo je vo vašom prípade možné, spočíta pre vás nezávislý finančný poradca, s ktorým spolupracujeme, na žiadosť nezáväzne.

Dom stojí na vlastnom pozemku s rozlohou približne 299 m², ktorý má vlastný list vlastníctva, nebude tam žiadna spoločenstvo vlastníkov bytov. K tomu patrí aj štvrť podiel na spoločnom prístupe. Pozemok, podiel na prístupovej ceste a dve parkovacie miesta sú zahrnuté v pevnej cene, pričom jedno z parkovacích miest je možné ako špeciálnu požiadavku prekryť altánkom pre autá (carport). Stavebné povolenie je v poriadku a začiatok stavby je neďaleko.

Pôdorysy, stavebný popis a expo sú Vám radi zaslané na požiadanie.

Energetický preukaz: energetický preukaz podľa potreby, konečná energetická potreba 6,9 kWh/(m²·a), trieda energetickej efektívnosti A+, hlavný energetický zdroj elektrina, rok výstavby 2026. Údaje o podpore sú nezáväzné a závisia od oprávnenosti na dotácie, príjmu, počtu detí a bonity, stav september 2026. Ide o nezáväznú predbežnú informáciu, rozhodujúce sú stavebný popis a notárska kúpna zmluva.

Dom stojí v pokojnej druhej rade za mestskej zástavbou a je sprístupnený prostredníctvom spoločného súkromného prístupu. Prejazdová doprava zostáva vpredu na ceste. Kapellen susedí priamo s Neussom.

Automobilem sa dostanete cez výjazd Grevenbroich-Kapellen na diaľnici A46, cez križovatku Neuss-West je ďalšia cesta na diaľnicu A57. Na zastávke Kapellen-Wevelinghoven premáva regionálny vlak RB 39 cez Neuss Hbf do Düsseldorfu Hbf.

Jasľá, základná škola, supermarkety a lekári sa nachádzajú v okruhu niekoľkých kilometrov, vyššie školy sú dostupné v Grevenbroich a Neusse.

• Standard KfW-40-QNG: klimaticky priateľská obytná budova s certifikáciou QNG podľa GEG 2024

• Vzduchovo-voda tepelné čerpadlo s 175-litrovým zásobníkom teplej vody

• Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v obytných miestnostiach

• Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom (cca 3 až 5 kWh)

• Masívna stavba z vápenocementových tehál a betónu, vonkajšie steny pivnice z WU-betónu

• Zvuková izolácia medzi dvojdomovkami podľa DIN 4109-5 (vyššie nároky)

• Masívna dubová parketa v obývacej a jedálenskej miestnosti, v izbách v podkroví a v záhradnej izbe

• Podlahové dlaždice 30 × 60 cm v predsieni, kuchyni, kúpeľniach a návštevnom WC

• Kúpeľňa s vstavanou vaňou v podkroví, sprchová kúpeľňa v podzemí, návštevné WC v prízemí, stenu zavesené WC s podskrytým splachovacím mechanizmom

• Plastové okná s tepelnou izoláciou, žalúzie s ručnou ovládacou kladkou

• Balkón s drevenou doskou a oceľovými schodmi vedúcimi na záhradnú terasu, terasa cca 10 m²

• Vlastná záhrada, dve parkovacie miesta, carport ako špeciálna voľba

• Vlastné prípojky domu a merače pre elektrinu a vodu

FUNKE SCHMIDT Immobilien UG (s ručením obmedzeným)

Speditionstraße 1, 40221 Düsseldorf

Zastúpená konateľom Kevinom Funkom

Okresný súd Düsseldorf, HRB 81328

DIČ: DE321571111

Povolenie podľa § 34c ods. 1 GewO, dozorujúci orgán: IHK Düsseldorf, Ernst-Schneider-Platz 1, 40212 Düsseldorf