Predaj domu • 308 m² bez realitkyBurgstraße 30, , Porýnie-Falcko

Tento trojbytový dom z roku 1968 sa nachádza na adrese Burgstraße 30 v mestskej časti Eich v Andernachu. Predložený výpočet obytnej plochy uvádza celkovo približne 308,71 m² na troch podlažiach. Dom je vhodný pre viacero generácií, na vlastné bývanie s čiastočným prenájmom alebo ako investičná nehnuteľnosť.

Podkrovné podlažie s rozlohou približne 118,95 m² bolo v roku 2026 kompletne zrekonštruované a je voľné. Voľná je aj bytová jednotka na prízemí s rozlohou približne 112,51 m², ktorá ponúka priestor na vlastné bývanie alebo nový prenájom. Bytová jednotka v suteréne s rozlohou približne 77,25 m² je prenajatá; čisté nájomné bez energií a poplatkov predstavuje od 1. 7. 2026 sumu 456,00 EUR mesačne.

Čisté nájomné a potenciál výnosu pri plnom prenajatí: Pri prízemí a podkrovnom podlaží sa počítalo s čistým nájomným vo výške 9,00 EUR/m². Z toho vyplýva mesačné nájomné 1 012,59 EUR za prízemie a 1 070,55 EUR za podkrovné podlažie. Spolu s existujúcim čistým nájomným za suterén predstavuje predpokladané čisté nájomné 2 539,14 EUR mesačne, resp. 30 469,68 EUR ročne. Vzhľadom na kúpnu cenu domu vo výške 490 000 EUR to pri plnom prenajatí zodpovedá hrubému výnosu z prenájmu približne 6,2 %.

Mimoriadnou výhodou je výhľad zo zadnej časti nehnuteľnosti do zelene, ktorý nemôže byť v budúcnosti zastavaný. Ponuku dopĺňajú tri balkóny, zimná záhrada, prístrešok pre auto, garáž a rozľahlý pozemok.

Dôležité: Kúpna cena 490 000 EUR sa vzťahuje výlučne na trojbytový dom s príslušným pozemkom. Stavebný pozemok s rozlohou približne 600 m², ktorý sa nachádza v zadnej časti, nie je súčasťou tejto kúpnej ceny. V prípade záujmu ho možno dodatočne kúpiť za 100 000 EUR. K dispozícii je kladné predbežné stavebné stanovisko aj projektová dokumentácia k výstavbe. Stavebný pozemok nie je zahrnutý do uvedeného hrubého výnosu z prenájmu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej a pokojnej obytnej lokalite v mestskej časti Eich v Andernachu, známom ako „mesto pekárskych chlapcov“. Andernach-Eich ponúka vysokú kvalitu života, ktorú charakterizuje blízkosť prírody a fungujúca dedinská komunita.

Obchody s tovarom každodennej potreby, školy, materské školy aj zdravotnícke zariadenia sú dostupné v priebehu niekoľkých minút v neďalekom centre Andernachu. Vďaka veľmi dobrému napojeniu na cesty B9 a A61 sa rýchlo dostanete do centier miest Koblenz, Bonn a Kolín nad Rýnom.

- Podkrovné podlažie modernizované v roku 2026

- Centrálne vykurovanie na olej (rok výroby 2022)

- Izolačné plastové okná s roletami

- Strecha so škridlovou krytinou (1990)

- Vonkajšie zateplenie (1990)

- Zastrešený vstupný priestor

- Rozľahlý pozemok na okraji zástavby

- Idylická predzáhradka s jazierkom

- 3 balkóny

- Zimná záhrada

- Prístrešok pre auto

- Garáž