Predaj domu • 160 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je udržiavaná dvojdomovacia polovica, ktorá bola v roku 2018 komplexne zrekonštruovaná. Dom, postavený v roku 1999, ponúka približne 159 m² obytného priestoru a 32 m² užitkového priestoru, premyslené dispozičné riešenie a vynikajúce vybavenie, ktoré zaručuje bývanie na vysokej úrovni v modernej vidieckej estetike!

Osobitná ponuka!

Dom je možné na požiadanie prevziať kompletne zariadený. K dispozícii sú kvalitná kuchyňa, kompletne vybavená šatníková miestnosť, ako aj zariadenie spálň (posteľ), obývačky, kúpeľňové nábytok, zimná záhrada a kancelária. Táto ponuka vám poskytuje ideálnu príležitosť nasťahovať sa bez veľkého stresu spojeného s presťahovaním, alebo nehnuteľnosť hneď prenajímať ako výnosný investičný objekt. Detaily a podmienky prevzatia je možné dohodnúť pri osobnom stretnutí.

Prehľad dispozičného riešenia:

• Prízemie (Bývanie a relax):

Svetlý, príjemný a veľký obývací priestor s nádhernou sklenenou stenou vás pozýva na oddych a relax. Odtiaľ sa priamo dostanete do útulnej zimnej záhrady – vášho nového obľúbeného miesta s výhľadom do zelene, na vašu novú záhradu. Kvalitná zabudovaná kuchyňa so sedačkami na jedlo aj spoločenské posedenie tvorí centrálu svetlého a pokojného domu.

Praktická kúpeľňa pre hostí dopĺňa prízemie. Zimná záhrada zároveň poskytuje prístup do garáže s dielňou.

• Poschodie (Spanie a obliekací priestor):

Na poschodí vás čaká veľká a útulná spálňa s prístupom do priestrannej šatníka, ako aj príjemne zariadená detská izba, ktoré sú priamo prístupné z chodiska vedľa schodiska.

Moderná hlavná kúpeľňa je vybavená ako vaňou, tak aj bezbariérovou sprchou.

• Podkrovie (Štúdio / Kancelária):

Priestranná izba typu štúdio ponúka flexibilný priestor, ktorý je ideálny ako pokojná domáca kancelária alebo ako ďalšia spálňa/detská izba.

• Užitočné priestory (Garáž, technická miestnosť, sklad):

Domácnosť disponuje technickou miestnosťou a ďalším skladovým priestorom, ktorý poskytuje optimálne úložné možnosti. Dielňa sa nachádza v garáži s novým sekčným dverovým systémom; priemyselná podlaha je ideálna pre vaše práce – protišmyková a odolná voči oleju. Na podkroví sa nachádzajú aj ďalšie cenné osvetlené úložné priestory.

• Technické vybavenie:

Dom sa kúri spoľahlivým plynovým kotlom. Spotreba elektriny a plynu je výrazne pod priemerom. Pufrová jednotka bola nedávno vymenená. V miestnosti pre domové prípojky sa nachádza rozvod LAN káblov v malej serverovej skrinke, ktorá poskytuje priestor pre internetové a telefónne pripojenie. Vonkajšia časť domu je plne pokrytá WLAN. Štúdio, detská izba a obývačka majú dodatočné dátové zásuvky LAN s CAT 7 pripojeniami.

V rámci modernizácie bolo celkovo inštalovaných 84 detsky bezpečných zásuviek, 3 USB zásuvky a dátových zásuviek. Všetky miestnosti je možné optimálne osvetliť a zdobiť.

Ako voliteľné je možné zakúpiť dom so všetkými osvetľovacími prvkami.

• Vonkajší priestor a parkovanie:

Pozemok s rozlohou 282 m² ohromí úžasne upravenou, absolútne tichou a útulnou záhradou. Domáci majstri a kutilia ocenia vlastnú dielňu. Pre vaše vozidlá sú k dispozícii garáž a dve ďalšie vonkajšie parkovacie miesta tesne pri dome. Naproti domu je k dispozícii 6 voľných parkovacích miest, ideálnych pre hostí!

Nehnuteľnosť sa nachádza v ustálenom, príjemne premávkovo utlmenom obytnom prostredí Bassenheimu. Obec sa vyznačuje vysokou kvalitou života, rodinne prívetivým prostredím a vynikajúcim napojením na diaľnice A48 a A61. Materská škola a základná škola sú pešo dostupné len v niekoľkých minútach chôdze. Centrum Koblenzu je vzdialené len pár minút autom. Autobusové spojenie do všetkých susedných obcí až po Mülheim-Kärlich a Koblenz je zabezpečené aj v nočných hodinách. K verejnému vonkajšiemu bazénu v Saffig je 7 minút autom alebo autobusom.

Dom sa nachádza v tesnej blízkosti lúkach, polí a jazdeckého statku – ideálny východiskový bod pre dlhé prechádzky nádhernou prírodou predirefel.

• Osobitosti:

- Modernizácia prebehla s použitím najkvalitnejších stavebných materiálov. Vinylové podlahy sú vysoko kvalitné, nenáročné na údržbu a vykazujú minimálne známky používania. Všetky stenové obklady sú potiahnuté sklenenými vláknovými tapetami s prvotriednymi farebnými úpravami.

- Vchodové dvere majú viacnásobné uzamykanie. Rovnako sú okná v prízemí vybavené dodatočnou ochrannou krycí vrstvou proti vloupaniu. Uzamykací systém so špeciálnou kľúčovou kartou je k dispozícii a môže byť prevzatý – všetky dvere sa uzamykajú rovnakým spôsobom!

- Dom disponuje interkomom a 2 ďalšími bezpečnostnými kamerami, čím vám poskytuje komplexnú ochranu a zabezpečenie.

- Priestranná zabudovaná kuchyňa, ktorá sa rozprestiera od vstupnej časti, je vybavená rúrou, umývačkou riadu a chladničkou. Veľká rohová skrinka poskytuje dostatok priestoru na každý druh hrncov a panvíc. Veľká umývadlová miska sa skvele hodí k vidieckemu charakteru celého domu a kuchyne.

- Zimná záhrada je vyrobená z hliníka a má automatickú markízu so senzorom vetra/slnka a strešné okno pre čerstvý vzduch. Veľké posuvné dvere štědro otvárajú zimnú záhradu do záhrady. Osvetlenie je možné individuálne nastaviť pomocou systémovej lišty.

- Záhrada bola v roku 2022 úplne prepracovaná v oblasti vjazdu do domu a v hlavnej záhrade. V oblasti parkovacích miest pred domom je vodovodné prípojky a v záhrade boli inštalované ďalšie prívody čerstvej vody. Tu sú možnosti pripojenia záhradnej kuchyne (s vodou, odpadovou vodou a elektrickou energiou). Navyše, v kvetinovom záhone divokých kvetov sa nachádza ďalšia prípojka vody a odpadový otvor.

Terasa je vyrobená z WPC. 16 kusov 1m² veľkých terasa dlaždíc tvorí základ pre napr. rovinatý bazén v lete. 15 m² veľký záhradný domček bol pred montážou natretý a je vybavený policami, elektrickým pripojením a osvetlením. Všetky zásuvky a záhradné osvetlenie sú súčasťou SmartHome systému. Záhradu je možné doplniť osvetlením – 2 reflektormi, 4 bodovými svetlami a 3 vonkajšími svetlami, okrem osvetlenia záhradného domčeka. Dva slnečníky sú upevnené na vlastných základoch, čím sú bezpečne ukotvené bez výbežkov, a poskytujú tak najlepší ochranný kryt pred horúčavou. (Text obsahuje aj doplnkové vybavenie.)

- Štúdio na podkroví bolo predinštalované pripravené na prerábanie. V podlahe sa nachádzajú ďalšie LAN a elektrické káble v revíznej prípojke. Možný je prestavba na ďalšie detské izby alebo kanceláriu / oddychové miestnosti.

- Všetky strešné okná sú ako nové a na južnej strane vybavené ochrannou vrstvou proti teplu. Výnimočnosťou štúdia je strešné okno typu cabrio – vítaní milovníci hviezd!

- Po kúpe bude k dispozícii rozsiahla digitálna domová dokumentácia a spis.

- Dom bol vždy bez zvierat!

- Neexistuje žiadne oneskorenie s rekonštrukciou!

- Zvyšné stavebné materiály zo všetkých podláh a zásuviek sú zahrnuté v kúpnej cene.

- Inžiniersky dom – Na rekonštrukciu boli použité iba kvalitné a odolné materiály – žiadne materiály z bežného hobby marketu.

• Vybavenie a zariadenie nábytku je možné zakúpiť voliteľne. Podrobnosti je možné dohodnúť pri osobnom stretnutí.

Energetický preukaz je k dispozícii a bude vám preukázaný pri prehliadke. Prosíme vás o pochopenie, že termíny prehliadok je možné dohodnúť až po predložení potvrdenia o financovaní alebo príslušného dokladu o bonite. Tešíme sa na vašu zmysluplnú dopyt so uvedením úplných kontaktných údajov.