Predaj domu 5+1 • 165 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom postavený v roku 2020, zhotovený masívnou stavebnou technológiou, s obytnou plochou približne 165 m² a priestranným pozemkom s rozlohou približne 650 m².

Pokojná poloha na okraji polí ponúka príjemné prostredie na bývanie, dostatok súkromia a pekný výhľad do zelene. Dom zároveň zaujme moderným vybavením a množstvom doplnkov, ktoré výrazne spríjemňujú každodenný život.

Obytný dom má celkovo 5,5 izby a je ideálny pre rodiny, páry vyžadujúce viac priestoru alebo pre každého, kto chce spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou. Dve kúpeľne poskytujú dodatočný komfort. Mimoriadne praktické sú aj dve kuchyne, ktoré ponúkajú rôzne možnosti využitia.

Útulné krbové kachle (v súlade s 1. BImSchV) vytvárajú počas chladných dní príjemnú atmosféru a pozývajú na chvíle oddychu.

Vybavenie a hlavné prednosti:

- obytná plocha približne 165 m²

- pozemok s rozlohou približne 650 m²

- rok výstavby 2020

- samostatne stojaci rodinný dom

- masívna konštrukcia z tvárnic Ytong

- 5,5 izby

- 2 kúpeľne + WC pre hostí

- 2 kuchyne

- tepelné čerpadlo

- podlahové vykurovanie

- prevažne kvalitné dláždené podlahy

- útulné krbové kachle (v súlade s 1. BImSchV)

- fotovoltický systém s výkonom 9 kWp

- hĺbková studňa na zavlažovanie záhrady

- veľká terasa

- priestranný vjazd

- parkovacie miesta minimálne pre 2 vozidlá

- atraktívna a pokojná poloha na okraji polí

Priestranný exteriér:

Pozemok s rozlohou približne 650 m² ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Veľkorysá terasa je ideálna na oddych, grilovanie a príjemné spoločné chvíle.

Osobitnou prednosťou je basketbalová plocha, ktorá poskytuje ďalšie možnosti športovania a trávenia voľného času priamo pri vlastnom dome.

Na zavlažovanie záhrady je k dispozícii hĺbková studňa, vďaka ktorej možno exteriér pohodlne zavlažovať.

Moderné a energeticky úsporné vybavenie:

Dom je vybavený tepelným čerpadlom a podlahovým vykurovaním.

Nainštalovaný fotovoltický systém s výkonom 9 kWp umožňuje výrobu vlastnej elektrickej energie a prispieva k zníženiu priebežných nákladov na energie.

Rodinný dom sa nachádza v meste Sinzig, v pokojnej lokalite blízko prírody na okraji mesta. Za osobitnú zmienku stojí bezprostredná blízkosť polí, ktorá zaručuje príjemné prostredie na bývanie a dostatok pokoja.

Veľkou výhodou je autobusová zastávka priamo pred domom. Železničná stanica je vzdialená len približne 1 km a ponúka spojenia smerom na Bonn, Kolín nad Rýnom a Koblenz.

Veľmi dobrá je aj infraštruktúra pre rodiny. Materské školy, základné školy aj školy vyšších stupňov sa nachádzajú na území mesta a sú dostupné v primeranej vzdialenosti. V meste Sinzig sa okrem iného nachádza niekoľko zariadení starostlivosti o deti, základná škola Regenbogenschule, škola typu Realschule plus a gymnázium Rhein-Gymnasium.

Sinzig ponúka dobrý výber nákupných možností pre každodenné potreby. V meste sa nachádza niekoľko supermarketov a diskontných predajní, takže bežné nákupy možno pohodlne vybaviť priamo na mieste. K dispozícii sú tiež rôzne lekárske ambulancie, lekárne a ďalšie zariadenia každodennej potreby.

Ďalšou výhodou je blízkosť delty rieky Ahr, kde sa Ahr vlieva do Rýna. Okolie ponúka množstvo možností na prechádzky, cyklistické výlety a oddych v prírode.

Dôležité je spomenúť, že pozemok nebol zasiahnutý povodňou na rieke Ahr.

Vďaka dobrému dopravnému napojeniu prostredníctvom ciest B9 a A61 sú dobre dostupné aj okolité mestá a regióny. Bonn sa nachádza približne 20 kilometrov severozápadne a Koblenz približne 30 kilometrov juhovýchodne.

Kombinácia pokojnej polohy na okraji polí, dobrého dopravného spojenia, krátkych vzdialeností k nákupným možnostiam a zariadeniam každodennej potreby, ako aj blízkosti riek Ahr a Rýn robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.