Predaj domu 5+1 • 197 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Na predaj je udržiavaný rodinný dom, ktorý bol nasťahovaný až v decembri 2020 a spĺňa moderné stavebné štandardy. Štýlový, energeticky úsporný a takmer ako nový: Tento premyslený rodinný dom z roku 2020 spája moderné bývanie s jedným z najkrajších výhľadov v regióne – pohľadom na Rýn zo žumiernej strešnej terasy.

Základné informácie na prvý pohľad

Rok výstavby / nasťahovanie: 2020

Stav: ako nový, udržiavaný

Konštrukcia: moderná, energeticky úsporná

Obývaná plocha: cca 197 m²

Pozemok: cca 250 m²

4 izby

Integrovaná garáž v prízemí s 2 parkovacími miestami a pripojením na Wallbox

Kúrenie: vzduch-voda tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie

Optické pripojenie na internet (vláknová optika) v dome

Kuchyňa je zahrnutá v cene!

Lokalita: pokojná, zónou s zníženou premávkou, 56656 Brohl-Lützing

Nízke nároky na údržbu vďaka nízkej vekovej kategórii

Rozloženie priestorov

Dom sa rozprestiera na viacerých, múdro rozložených úrovniach:

Prízemie: vstupná hala, úložňa, technická miestnosť a integrovaná garáž s dvoma parkovacími miestami a pripojením na Wallbox

1. poschodie: priestranná, otvorená obývacia a jedálenská časť s kuchyňou, šatník, WC pre hostí a prístup na terasu

2. poschodie: spálňa s šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa s denným svetlom a chodba

Podkrovie (vybudované ako nadstavba): úložňa a veľká strešná terasa s výhľadom na Rýn

Bývanie s výhľadom

Podkrovie upravené ako nadstavba korunuje dom veľkou strešnou terasou a ponúka široký výhľad na Rýn – ideálne miesto pre západy slnka a príjemné večery. Poloha na svahu zabezpečuje nerušený a voľný výhľad a množstvo prirodzeného svetla.

Moderné a energeticky úsporné

Ako mladý objekt dom osloví modernou konštrukciou, kvalitnou izoláciou a tepelým čerpadlom ako udržateľným spôsobom vykurovania. Nízka energetická náročnosť 59,47 kWh/(m²·a) znamená nízke prevádzkové náklady a udržateľné bývanie. Jednoducho udržiavateľný pozemok s malou záhradou ponúka zelený priestor bez náročnej záhradnej údržby.

Pokojné susedstvo v zóne s zníženou premávkou – ideálne pre tých, ktorí hľadajú oddych bez kompromisov na dostupnosti. Brohl-Lützing je dopravne výhodne situovaný medzi Andernach a Bad Breisig priamo pri Rýne, s vlakovou stanicou priamo v obci a rýchlym spojením s cestnou komunikáciou B9.