Predaj domu • 374 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

V historickom jadre mesta Monreal, jedného z najznámejších a najkrajších domov Fachwerk v regióne Eifel, centrálne, ale zároveň pokojne, sa nachádza tento pamiatkový objekt z obdobia okolo roku 1900.

S približne 374 m² obytnou plochou, dodatočných 76 m² užitkovej plochy, niekoľkými obytnými jednotkami a tromi samostatnými vstupmi ponúka dom nespočetné možnosti, ako spojiť súkromné a pracovné záujmy a zrealizovať viaceré využitia, napríklad:

• Bývanie a práca: priestranný domov s vlastnou praxou, kanceláriou, ateliérom a malou dielňou

• Obchod: s priamym prístupom z historického centra mesta

• Spoločné bývanie, aj v spojení so seminárnou činnosťou – s priestorom na seminár, veľkosťou približne 60–80 m², v závislosti od rozloženia miestností

• Bývanie a prenájom: kombinácia vlastného bývania a prenájmu na dovolenkovú sezónu

Rozloženie

• Byt 1: cca 105 m² s vlastným vstupom

• Byt 2: cca 70 m² s vlastným vstupom

• Byt 3: cca 129 m² na dvoch poschodiach

• Štúdio: cca 20 m² s vlastnou kúpeľňou a WC, napr. ako kancelária alebo prax

• Podkrovie: cca 193 m² s ďalším potenciálom na úpravu

• Ďalšie priestory: samostatná garáž, čiastočne s podzemným sklepom (klenby sklep)

Jednotlivé časti je možné využívať spoločne alebo do značnej miery nezávisle.

Lokalita

Dom sa nachádza v historickom jadre mesta Monreal v regióne Eifel. Materská a základná škola sa nachádzajú priamo v obci. Približne 5–6 km vzdialené okresné mesto Mayen ponúka možnosti nákupov, zdravotnú starostlivosť a ďalšie zariadenia každodenného života. Sú dostupné autobusové a železničné spojenia.

Renovácia a energetická efektívnosť

V priebehu posledných šiestich rokov bol objekt dôkladne zrenovovaný, zmodernizovaný a čiastočne kompletne zrekonštruovaný. Veľký dôraz bol kladený na energetickú efektívnosť, využitie prírodných materiálov a zachovanie historických stavebných prvkov.

Medzi najdôležitejšie opatrenia patria:

• Nová, vysoko moderná, plne automatická pelletová kúrenie

• Kvalitná tepelná izolácia s použitím bio stavebných materiálov

• Obnova elektrických inštalácií, čiastočne s odizolovaním, ako aj obnova elektrických rozvádzačov

• 4 kompletne zrekonštruované kúpeľne

• Nové podlahové krytiny, vrátane dlaždíc, parkiet a masívnych drevených podláh

Tri obytné oblasti sú už pripravené na nasťahovanie. Iba jednotlivé maliarske a dokončovacie práce ešte prebiehajú na niektorých miestach.

Podkrovie ponúka dodatočné možnosti na individuálne prispôsobenie a ďalší rozvoj. Loft s rozlohou približne 80 m² už bol rozbehnutý a väčšina potrebných stavebných materiálov je k dispozícii.

Základné údaje:

Pamiatkový obytný a obchodný dom

Rok výstavby: cca 1900

Obytná plocha: cca 374 m²

Dodatočná užitková plocha: cca 76 m²

Podkrovie: dodatočných cca 193 m² s potenciálom na úpravu

Dosavadné rozdelenie: podľa využitia až do 3 obytných jednotiek a 1 štúdio

Vstupy: 3 samostatné vstupy

Kúrenie: Nová, vysoko moderná, plne automatická pelletová kúrenie

Stav: Dôkladne zmodernizovaný, čiastočne kompletne zrekonštruovaný, individuálne dokončovacie práce ešte prebiehajú

Ďalšie vybavenie: Garáž, klenutý sklep

Možnosti využitia: Bývanie a práca, prenájom na dovolenkovú sezónu, spoločné bývanie, seminárny dom, investičný objekt