Predaj bytu 2+1 • 60 m² bez realitkyKöln Ensen Nordrhein-Westfalen 51149

Na predaj je výnimočný 2-izbový vlastnícky byt so 60 m² obytného priestoru priamo pri Rýne v Kolíne – Porz. Kúpna cena je dohodou.

Byt sa nachádza v záhradnom podlaží (–1) a spája blízkosť k Rýnu s mimoriadne zeleným a pokojným bývaním. Všetky obytné miestnosti majú posuvné okná a terasové dvere, ktoré otvárajú prístup do záhradnej časti. Zo všetkých obytných priestorov sa otvára priamy výhľad do zelene. Je to malá oáza pohody, kde byt, terasa aj záhrada prechodne splývajú.

Obzvlášť príjemná je kombinácia terasy, záhradnej časti a Rýnu priamo pred domom. Pešie a cyklistické trasy pozdĺž Rýnu začínajú takmer okamžite pri vstupe do domu.

60 m² je rozdelených na obytný priestor, spálňu, kuchyňu a kúpeľňu.

Priama poloha pri Rýne spája tiché a zelené prostredie s dobrou dostupnosťou.

Kolínske centrum a Rodenkirchen sú ľahko dostupné. Linka KVB č. 7 a blízke diaľničné napojenie (A4) zabezpečujú krátke trasy. Obchody pre denné potreby sú dostupné pešo.

Okrem toho leží mimoriadna rekreačná hodnota priamo pred domom: prechádzky, beh či cykloturistika pozdĺž Rýnu začínajú prakticky priamo pri dome.

Podlahy a podlahové kúrenie

V celom byte sa nachádza podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje príjemne teplé nohy.

V spálni sa nachádza pravé mozaikové parkety z dreva v klasickom kockovom vzore. V ostatných miestnostiach sú použité špeciálne terakotové dlaždice so vstlačeným vzorom krajky, pričom každý vzor bol ručne vypracovaný, takže každá dlaždica je unikátna.

Okná, terasa a záhrada

Vďaka veľkým oknám od podlahy po strop a terasovým dverám preniká do bytu veľa denného svetla. Zo všetkých obytných miestností sa otvára priamy výhľad do zelene.

Z terasy máte priamy vstup do záhrady. Časť záhrady je priradená bytu na vlastné využitie a môže byť individuálne upravená podľa platných predpisov. Medzi záhradnými časťami susedov nie sú pevné hranice, čo robí celkový dojem veľmi otvoreného priestoru.

Pivnica, práčovňa a podzemné parkovisko

K bytu patrí vlastná suchá pivnica, ktorá sa prakticky nachádza na rovnakej úrovni.

Okrem toho sa v dome nachádza spoločná práčovňa, ktorá je taktiež umiestnená na tej istej úrovni.

Podzemné parkovisko je priamo dostupné cez spoločný vstup do domu. Tam je možné uschovať aj bicykle. Parkovacie miesto pre auto je možné, ak je dostupné a po dohode s domovou správou, avšak nie je zahrnuté v kúpnej cene.

Energetické zabezpečenie a modernizácia

Budova sa momentálne prechádza z plynového vykurovania na moderné tepelné čerpadlo. Energetický výkaz spotreby, ktorý je k dispozícii, pochádza zo obdobia pred touto modernizáciou a uvádza spotrebu 121,5 kWh/(m²·a). Prechod na tepelné čerpadlo je dôležitým krokom smerom k energeticky orientovanej budúcnosti.

Spoločné náklady a spoločenstvo vlastníkov

Byt patrí do spoločenstva vlastníkov bytov (WEG).

Mesačné spoločné náklady od 01.01.2027 predstavujú celkovo 527,02 €. Z toho 363,09 € tvorí bežný poplatok na bývanie a 163,93 € je príspevok do rezervného fondu na opravy.

Dostupnosť a odovzdanie

Byt je momentálne ešte obývaný. Náš plánovaný odchod závisí od toho, kedy si sami nájdeme nový domov. Ako orientačný nezáväzný termín sa aktuálne počíta s marcom 2027. Presný termín odovzdania je možné individuálne dohodnúť a zmluvne stanoviť.

Pôdorys, fotografie a dokumentácia

Zobrazený pôdorys slúži len na ilustráciu. Originálny pôdorys ako aj energetický výkaz si môžu záujemcovia pre vážny záujem o kúpu, prípadne počas prehliadky, prezrieť.

Keďže je byt momentálne obývaný, niektoré fotografie boli digitálne upravené pomocou umelej inteligencie a niektoré kusy nábytku boli odstránené. Skutočné dispozície a stavebné prvky pritom zostali nezmenené.

Pri vážnom záujme o kúpu radi, po prehliadke, poskytneme relevantnú dokumentáciu (napríklad vyhlásenie o rozdelení, výpis z katastra nehnuteľností, zápisy zo schôdzí spoločenstva vlastníkov bytov a ďalšie dokumenty) v digitálnom balíku, aby bolo možné pripraviť prípadné financovanie.

Súkromný predaj a kontakt

Predaj prebieha výlučne súkromne a priamo v mene majiteľky, ktorá momentálne žije v zahraničí. My sami nie sme majiteľmi, ale súčasní obyvatelia a pomáhame našej prenajímateľke pri hľadaní kupujúceho a organizovaní prehliadok.

Dopyty od realitných maklérov nie sú výslovne vítané. Prosíme preto, aby ste sa zdržali kontaktovania za účelom sprostredkovania.

Všetky informácie sú poskytnuté podľa najlepších poznatkov a svedomia. Prípadné chyby, zmeny alebo predčasný predaj si vyhradzujeme právo.