Predaj bytu 3+1 • 64 m² bez realitkyKöln Braunsfeld Nordrhein-Westfalen 50933

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 63,01 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Tento komplexne zmodernizovaný 3-izbový penthouse spája moderný životný komfort s dodatočným potenciálom pre rozvoj. Na približne 63,01 m² obytného priestoru vás čaká premyslené dispozičné riešenie so širokými možnosťami využitia.

Sämtliche Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Auf der linken Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice, sowie das großzügige Schlafzimmer. Geradeaus liegt das moderne Duschbad mit bodentiefer Dusche. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen angenehmen Mittelpunkt für den Alltag.

Všetky miestnosti sú pohodlne prístupné z centrálneho chodby. Na ľavej strane sa nachádza flexibilne využiteľná izba, ideálna ako detská izba alebo domáca kancelária, ako aj priestranná spálňa. Priamo vpred sa nachádza moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom bez prahu. Obývacia a jedálenská časť s integrovanou kuchyňou tvorí srdce bytu a vytvára príjemné centrum každodenného života.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht. Zur Ausstattung zählen eine Fußbodenheizung, eine neue Gastherme, erneuerte Elektrik, dreifach verglaste Fenster sowie vollständig erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung. Auch das Duschbad wurde neu gestaltet.

Byt bol komplexne zmodernizovaný a technicky dovodený na súčasnú úroveň. Medzi vybavenie patrí podlahové kúrenie, nová plynová kotolňa, obnovená elektroinštalácia, trojsklené okná a úplne obnovené vodovodné potrubia v byte. Aj kúpeľňa bola zmodernizovaná.

Ein besonderes Highlight ist der zum Sondereigentum gehörende Spitzboden mit einer aktuellen Nutzfläche von ca. 37,5 qm (zzgl. 105.000€). Der Bauantrag für den geplanten Ausbau befindet sich bereits in der abschließenden Bearbeitungsphase. Vorgesehen sind eine Verbindung zur Wohnung über eine Wendeltreppe sowie die Schaffung einer großen Dachterrasse. Dadurch eröffnet sich die attraktive Perspektive, zusätzlichen Wohn- und Lebensraum zu schaffen.

Výnimočným lákadlom je pôdny priestor patriaci do individuálneho vlastníctva s aktuálnou využiteľnou plochou približne 37,5 m² (plus 105.000 €). Stavebný návrh na plánovanú rekonštrukciu je už vo finálnej fáze schvaľovania. Plánuje sa spojenie s bytom pomocou špirálových schodov a vytvorenie veľkej strešnej terasy, čím sa otvára atraktívna perspektíva na rozšírenie obytného a životného priestoru.

Zwei Einzelgaragen runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die beiden Garagen sind derzeit baulich nicht durch eine Trennwand voneinander abgegrenzt und bieten dadurch eine großzügige zusammenhängende Fläche. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang von den Garagen ins Haus, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Dva samostatné garáže dopĺňajú túto atraktívnu nehnuteľnosť. Obe garáže sú aktuálne stavebne neupravené priečnou stenou, čím ponúkajú priestrannú spojenú plochu. Zvláštnou výhodou je aj priame prepojenie garáží s domom, čo zvyšuje komfort v každodennom živote.

Die Garagen werden zu einem Kaufpreis von jeweils 30.000€ angeboten.

Garáže sa ponúkajú za kúpnu cenu 30.000 € za každú.

Somit liegt der Gesamtkaufpreis für das vollständige Immobilienangebot bei 565.000€

Celková kúpna cena za celú nehnuteľnosť je teda 565.000 €.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine bereits hochwertige Wohnung suchen und zugleich das Potenzial für eine individuelle Erweiterung nutzen möchten.

Atraktívna príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú už vysoko kvalitný byt a zároveň chcú využiť potenciál pre individuálne rozšírenie.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pauliviertel in Köln-Braunsfeld, einer der gefragtesten Wohnlagen im Kölner Westen. Der Stadtteil überzeugt durch seinen charmanten Mix aus gewachsenem Wohnumfeld, urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für ein komfortables Wohnen. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung runden die attraktive Lage ab.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľubenej štvrti Pauliviertel v Köln-Braunsfeld, jednej z najžiadanejších obytných lokalít v západnom Kolíne. Časť mesta zaujme svojim očarujúcim mixom vyvinutého obytného prostredia, mestského šarmu a vysokej kvality života. Rozmanité možnosti nákupov, kaviarne, reštaurácie a zariadenia na každodenné potreby, ako aj výborné spojenie s verejnou dopravou zaručujú pohodlné bývanie. Množstvo zelených a rekreačných plôch v okolí dopĺňa atraktívnosť tejto lokality.