Predaj bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyMarienstraße 113 Köln Ehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50825

Die 2-izbový vlastnícky byt v "Marienhofe" v Ehrenfelde sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží sympatického viacrodinného domu z roku 1997. Byt ponúka obývaciu izbu s južným balkónom a nádherným výhľadom do hustozeleného vnútorného dvoru, ktorý dáva meno budove a kde lavičky vyzývajú na oddych. K približne 20 m² veľkej obývacej izbe nadväzuje samostatná, čiastočne otvorená, elektricky vetraná kuchynka (cca 4,5 m²). Priestranná spálňa (cca 14,5 m²) má taktiež vstup do vnútorného dvora, takže žiadna miestnosť nepozíciuje priamo k ulici. Veľkorysý predsieň s parkovacími miestami spája obývaciu izbu a spálňu, elektricky vetrané vnútorné kúpeľňu s vaňou a WC a praktickú komoru (cca 2,4 m²) s prípojkou na vodu a práčku.

K bytu patrí aj vlastný sklep a samostatné parkovacie miesto vo štvordielnej parkovacej sústave v podzemnej garáži. V suteréne, ktorý je priamo dostupný výťahom, sa nachádza spoločná práčovňa s mincovými zariadeniami.

Byt aj budova sú udržiavané v dobrej celkovej kondícii.

Pokojná obytná lokalita

Lokalita na križovatke ulíc Marien- a Alpenerstraße ponúka pokojné bývanie priamo uprostred populárnej scény Ehrenfeldu. Len približne 200 metrov vzdialená, nielen v Kolíne známa Venloer Straße poskytuje medzinárodné reštaurácie, kaviarne a krčmy, ako aj vychutnateľné obchody vrátane predajní s merchandisingom tohto obľúbeného štvrťáka.

V blízkosti metra

Z 350 metrov vzdialenej zastávky metra Leyendeckerstraße linkami 3 a 4 sa dostanete do kolínskeho centra. Autobusová zastávka pre linky 141 a 143 sa nachádza ešte bližšie pri Subbelrather Straße. Stanica Ehrenfeld a Ehrenfeld-Gürtel sú vzdialené cca 1,1 km a podľa kondície sú tiež pešo dostupné. Pre tých, ktorí potrebujú dlhšiu vzdialenosť, je pripojovací bod diaľnice A 57 vzdialený len takmer dva kilometre autom.

Skvelá infraštruktúra

Ulice Subbelrather Straße a Marienstraße ponúkajú veľmi blízke „konvenčnejšie“ možnosti nakupovania, ako sú Aldi a Penny. Takmer všetky ďalšie potreby každodenného života sú tiež pešo dostupné. V núdzovom prípade sa St-Franziskus-Hospital nachádza len neďaleko, či už menej ako 1 km.

Ehrenfeld

Lokalitu charakterizuje, že atmosféru, otvorenú životnú náladu a živú kultúrnu scénu štvrte s divadlami, hudobnými halami, klubmi, party miestami a kinosálami môžete zažiť takmer "naživo" a predsa bývať pokojne a rodinne v zeleňou obklopenej, architektonicky náročnej oblasti. Rovnako sa dá okolo Alpener Placu cítiť šarm „staráho“ Ehrenfeldu, keď sa na rohu kiosku ozýva hudba od pouličného hudobníka.

Budovu navrhol renomovaný švajčiarsky architekt Reto Gansser. Jej viacerými vstupmi individuálne členené bloky s korešpondujúcou farebnou koncepciou a kvalitnými detailami, ktoré zahrnujú dokonca aj úpravu smetiska a stojany na bicykle, možno označiť za architektonickú ikonu v štýle 90. rokov. Medzi dizajnérske atrakcie patria sklenené, modro ladené schodiská so vstupnými dverami bytu z svetlého dreva. Udržateľnosť „Marienhofu“, kedysi jedného z prvých viacrodinných domov s nízkou spotrebou energie, podporuje neustále modernizované centrálny plynový ohrievač.

Vnútorná kúpeľňa s vaňou a vnútorná kuchyňa sú elektricky vetrané.

Dvojsklopné drevené okná, lakované.

Parkety z masívneho dreva a zodpovedajúce, kvalitné drevené dvere.

Od dokončenia bol byt nepretržite prenajímaný a teraz, po odchode dlhoročného nájomcu, je voľný a vyprázdnený. Preto je vhodný rovnako pre vlastné bývanie ako pre investičných kupcov. Byt je čerstvo natretý a podľa našich názorov vhodný pre okamžitý prenájom.

Byt a budova sú v zásade navrhnuté s ohľadom na potreby ľudí so zdravotným postihnutím. Všetky úrovne sú prístupné výťahom. Bezbariérovosť je potrebné overiť individuálne.

Byt (osobitné vlastníctvo) sa spolu s parkovacím miestom (časti vlastníctva s osobitným užívaním) predáva za celkovú kúpnu cenu 330 000 eur plus 20 000 eur = 350 000 eur súkromne, bez provízií sprostredkovateľa. O dodatočných kupných nákladoch (predovšetkým daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notár, katastrálny úrad, zábezpeka atď.) sa informujte u príslušných poradcov. Mesačný poplatok spojený aj s príspevkom do fondov oprav je momentálne vo výške 295 eur.

Vyhradzujeme si prednosť vyšších ponúk, predaj medzičasom alebo kedykoľvek zrušenie predajného zámeru bez udania dôvodu. Všetky údaje sú bez záruky. Otázky, ďalšie dokumenty a fotografie, ako aj obhliadka, sú vítané po nezáväznej, ale podstatnej prejave záujmu prostredníctvom e-mailu. Ponuky podliehajú doloženiu finančnej spôsobilosti. Dopyty od sprostredkovateľov sa neberú do úvahy ani neodpovedajú.