Predaj bytu 3+kk • 86 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Táto komplexne zrenovovaná 3-izbová rekonštruovaná bytosť s približne 85 m² obytného priestoru ponúka moderné bývanie, premyslené riešenie dispozície a atraktívnu polohu v Leonberg-Höfingene. Je ideálna pre páry, malé rodiny a pracujúcich, ktorí hľadajú moderný domov bez nutnosti ďalšej rekonštrukcie.

Svetlý obývací priestor so slnečným západným balkónom

Priestranný obývací a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte priamy prístup na západný balkón, kde si najmä popoludní a večer môžete užívať slnko. Či už ide o pokojnú relaxáciu po pracovnom dni alebo krátku prestávku na čerstvom vzduchu – balkón rozširuje obytný priestor o atraktívne miesto pre oddych.

Kvalitné vybavenie a moderná kúpeľňa

Byt bol komplexne zrenovovaný a zaujme svojím moderným vybavením. Kvalitná parketová podlaha v obytných priestoroch vytvára teplú a domácku atmosféru a zdôrazňuje moderný charakter bytu.

Bezspárna kúpeľňa ohromuje svojím čistým, moderným dizajnom. Samostatná toaleta dopĺňa vybavenie a zvyšuje každodenný komfort.

Flexibilná dispozícia a dodatočný úložný priestor

Okrem obývacieho a jedálenského priestoru sú k dispozícii dve ďalšie dobre riešené miestnosti. Či už ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo domáca kancelária – tieto miestnosti je možné flexibilne prispôsobiť rôznym potrebám.

Priestranná pivnica a vlastný priestor na podkroví ponúkajú praktické dodatočné možnosti úložiska.

Atraktívna odpisovosť pre kapitálových investorov: 4,5 % ročne

Daňová výhoda s dodatočným potenciálom zhodnotenia: Pre kapitálových investorov tento byt, okrem svojho moderného stavu a atraktívnej polohy, predstavuje osobitnú pridanú hodnotu. Na základe znaleckého posudku o zostávajúcej dobe využívania môže byť sadzba AfA zvýšená až na 4,5 % ročne.

Prehľad vybavenia:

• Približne 85 m²

• 3 dobre riešené miestnosti

• Kompletná rekonštrukcia a okamžitá možnosť nasťahovania

• Kvalitná parketová podlaha

• Moderná, bezspárna kúpeľňa

• Samostatná toaleta

• Slnečný západný balkón

• Priestranná pivnica

• Dodatočný priestor na podkroví

• Atraktívna lokalita v Leonberg-Höfingene

• Predaj bez provízie

Byt je ideálny pre páry, malé rodiny alebo pracujúcich z domu, ktorí hľadajú kvalitne zrenovovanú a okamžite nasťahovateľnú nehnuteľnosť. Kombinácia modernej výbavy, dobre navrhnutej dispozície a žiadanej polohy robí tento byt atraktívnou príležitosťou pre vlastných užívateľov.

Rád Vám poskytnem ďalšie informácie alebo dohodnem termín obhliadky.

Poznámka: Byt je zariadený na dekoratívne účely, avšak bude odovzdaný prázdny.

Byt sa nachádza v mestskej časti Höfingen, zasadený medzi mestskú infraštruktúru a pokojné, prírodou obklopené obytné prostredie. Ako súčasť veľkého okresného mesta Leonberg profituje tento lokalita z výborného dopravného spojenia: S-Bahn (linky S6/S60) a niekoľko autobusových liniek zaručujú rýchle spojenie do centra Stuttgartu a do susedných obcí, pričom diaľnice A8 a A81 sú dostupné aj za niekoľko minút.

Höfingen ponúka veľmi dobrú miestnu infraštruktúru s supermarketmi, pekárňami, lekárňami a ďalšími službami pre každodenné potreby v pešej dostupnosti. Vzdelávacie inštitúcie, ako je základná škola, materské školy a rôzne formy starostlivosti, robia túto časť mimoriadne atraktívnou pre rodiny; stredné školy sú pohodlne dostupné autobusovou dopravou.