Predaj bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Nasťahujte sa a okamžite sa cíťte ako doma, bez nutnosti koordinovať remeselníkov vopred. Tento trojizbový byt s rozlohou približne 81 m² sa nachádza vo 4. nadzemnom podlaží udržiavaného bytového domu v Gärtringene. Bol úplne zmodernizovaný od základu v roku 2026 a čaká len na nových obyvateľov, ktorí si túto kvalitu zodpovedajú.

Pri rekonštrukcii sa pracovalo nielen na povrchových úpravách. Elektrotechnika ako aj vodovodné a kanalizačné potrubia sú úplne nové – presne to, čo býva pri bytoch z 70. rokov minulého storočia predtým alebo neskôr nákladné. Tu máte istotu pokoja na mnoho rokov.

Nové okná s trojitým zasklením udržujú teplo v miestnostiach, elektrické rolety ovládate pohodlne stlačením tlačidla a nové radiátory zaručujú útulný domov. Jednotná vinylová podlaha dizajnu a novo omietnuté, priedušne natreté steny dodávajú všetkým miestnostiam pokojný, moderný charakter.

Vašou obľúbenou časťou sa pravdepodobne stane zasklená loggia. Chránená pred vetrom a dažďom, tu si užijete rannú kávu už na jar a až do hlbokej jesene. Aj rastliny sa tu cítia ako doma.

Kúpeľňa je úplne nová, s veľkoformátovými obkladmi, modernou sprchou a odvlhčovaním, ktoré automaticky odvádza vlhkosť. Druhé, samostatné WC je praktické pre hostí a každodenný rodinný život. Tu tiež nájdete miesto pre práčku a sušičku.

V kuchyni máte voľnú ruku. Namiesto prevzatia použitej kuchyne si presne naplánujete tú, ktorá vám bude vyhovovať. Prívody na vodu, kanalizáciu a elektrinu sú už nové položené.

Aj v každodennom živote veľa vyhovuje. Výťah vás pohodlne dopraví do 4. poschodia so všetkými nákupmi, vaše auto je chránené v podzemnej garáži a pivnička poskytuje dodatočný úložný priestor. O dom a spoločné priestory sa stará domový správca.

So svojimi tromi izbami sa byt hodí pre páry a malé rodiny rovnako ako pre tých, ktorí si želajú vlastnú pracovňu.

Byt sa nachádza v ustálenom obytnom prostredí Gärtringenu, kde sa dá každodenný život pohodlne vybaviť pešo. Základnú školu a materskú školu dosiahnete za pár minút chôdze, rovnako ako ordinácie praktických lekárov a obchody Netto a Edeka.

Aj združená a všestranná škola, ako aj stanica S-Bahn Gärtringen (S1) sú dostupné pešo. Kto pracuje v Böblingen alebo Stuttgartu, môže cestovať S1 bez prestupov priamo do práce, a autom je diaľnica A81 rýchlo dosiahnuteľná. Tak bývate pokojnšie ako v meste a zároveň ste výborne napojení.

- Zasklená loggia, čerstvo natretá

- Výťah z roku 2023 v dome

- Parkovacie miesto v podzemnej garáži

- Pivnička

- Domový správca

- Nová elektroinštalácia v celom byte

- Nové vodovodné a kanalizačné potrubia

- Kúpeľňa so sprchou, obklady formátu 60 x 60 cm

- Samostatné druhé WC

- Aktívne odvlhčovanie v kúpeľni a WC s monitorovaním vlhkosti (predchádza vzniku plesní)

- Nové radiátory

- Centrálne plynové kúrenie, kotol vyrobený v roku 2011

- Nové okná s trojitým zasklením

- Elektrické rolety

- Nové vnútorné dvere a nové vstupné dvere do bytu

- Steny novo omietnuté (Variostar 1 mm) a natreté (StoColor Rapid ultramat), obe priedušné pre zdravé vnútorné prostredie

- Jednotná vinylová podlaha dizajnu, nenáročná na údržbu a odolná

- Kuchyňa podľa vlastného návrhu, prípojky sú nové položené (žiadna zabudovaná kuchyňa nie je súčasťou bytu)

- Blokové kogeneračné zariadenie (BHKW) a nájomné elektrické prúdy

- Mesačné náklady 449 € vrátane odpisov a správcu

Najlepšie je, aby ste si to presvedčili sami. Rád vám byt osobne ukážem. Napíšte mi jednoducho, ak máte záujem o termín obhliadky – presnú adresu vám následne poskytnem. Oznámenie o delení vlastníctva, zápisy z vlastníckych zhromaždení, ekonomický plán a energetický preukaz vám rád predložím.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži sa predáva spolu s bytom za 11 000 €.

Všetky údaje v tejto prezentácii vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom a z dostupných dokumentov a boli zostavené podľa najlepších vedomostí. Nepreberáme zodpovednosť za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov. Energetický preukaz sa vzťahuje na celý objekt a nezohľadňuje opatrenia vykonané v byte v roku 2026.

Táto prezentácia nepredstavuje záväznú ponuku a nie je dohodou o stave bytu. Rozhodujú výlučne ustanovenia v notárskej kúpnej zmluve. Výhrada omylu a predpredaj je vyhradená.