Predaj domu • 270 m² bez realitkyLübeck Israelsdorf Schleswig-Holstein 23568

Na predaj sa ponúka udržiavaný a priestranný dom so samostatným bytom na 850 m² vlastnej pôdy v prírode priateľskej lokalite v Lübeck-Israelsdorf.

K dispozícii je znalecký posudok od zapísaného znalca z apríla 2026, podľa ktorého je trhová hodnota 891 000 €.

V prízemí sa nachádzajú: obývacia izba so zimnou záhradou (70 m²), otvorená kuchyňa s jedálenským stolom (30 m²), spálňa (19,8 m²), 2 malé izby (každá 9,6 m²), hostínske WC (2,6 m²), kúpeľňa s vaňou a bezbariérovou sprchou (8 m²), samostatné WC (1,5 m²), ďalej izba na uskladnenie alebo práčovňa s pripojením k práčke (22,4 m²), žehliaca izba (8,5 m²) a vykurovacia izba.

V nadzemnom poschodí sú 3 izby (každá približne 13,5 m²), kúpeľňa so sprchou (8 m²) a strešná terasa, z ktorej je prístupný skladovací priestor (približne 12 m²). Navyše sa v nadzemnom poschodí nachádza aj samostatný byt, ktorý pozostáva z obývacej izby (24 m²) s priestranným balkónom, spálne (15 m²), kuchyne (12 m²) a kúpeľne so sprchou (6,5 m²). Z obývacej izby je taktiež prístup na galériu, ktorá ponúka ďalší priestor. Na konci galérie sa nachádza ešte skladovací priestor.

• Skvelá lokalita: Pokojné, prestížne prostredie rodinných domov v žiadanom lübeckom segmente St. Gertrud (Israelsdorf).

• Čistá príroda: Bezprostredná blízkosť šlesvickoholštýnskeho lesného revíru „Lauerholz“ a idylky pozdĺž brehu Trave.

• Perfektné dopravné spojenie: Iba približne 10 minút jazdy do starej časti Lübeck; rýchly prístup na Baltské more (Travemünde) cez B75.

• Rodinne prívetivé a bezpečné: Zavedená susedská komunita s veľmi vysokou kvalitou života a nízkym dopravným zaťažením.

• Vynikajúca infraštruktúra: Školy, materské školy, nákupné možnosti a lekári sú v bezprostrednej blízkosti.

Dom bol priebežne modernizovaný a je na aktuálnej technickej úrovni. Disponuje tak:

- tepelným čerpadlom so solárnym zásobníkom (vytápanie + teplá voda)

- fotovoltaickou inštaláciou (11 680 Wp) s batériovým zásobníkom s kapacitou 10 kW

- zariadením na zmäkčovanie vody

- wallboxom

- pripojením na optické vlákno

Podlahové krytiny v obytných miestnostiach sú prevažne z korku.

Pozor: Keďže bol dom počas rokov viackrát prerobený, nie je k dispozícii aktuálny pôdorys. Rozmery jednotlivých izieb sú založené na vlastnom meraní. Naklonené podkrovné stropy (v nadzemnom poschodí) nie sú zahrnuté.