Predaj domu 4+1 • 85 m² bez realitkyHerrendamm 28 Lübeck Holstentor Nord Schleswig-Holstein 23556

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich großzügiges Eigenlandgrundstück mit ca. 1.195 m² in Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Na predaj je mimoriadne priestranný pozemok s vlastnou pozemkovou časťou o rozlohe cca 1.195 m² nachádzajúci sa v Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 bebaut.

Pozemok je momentálne zastavaný samostatným rodinným domom postaveným v roku 1965.

Das Besondere an diesem Immobilienangebot ist die Kombination aus großer Grundstücksfläche, vorhandenem Einfamilienhaus und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Výnimočnosť tejto ponuky nehnuteľnosti spočíva v kombinácii veľkej pozemkovej plochy, existujúceho rodinného domu a mnohostranného rozvojového potenciálu.

Damit spricht das Objekt unterschiedliche Käufergruppen an: Familien, Großfamilien und Mehrgenerationenhaushalte ebenso wie Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen.

Takáto ponuka oslovuje rôzne skupiny kupujúcich: rodiny, rozšírené rodiny a viacgeneratívne domácnosti, rovnako ako kapitálových investorov, investičné subjekty, developerov, projektových manažérov a stavebné firmy.

Für den zukünftigen Eigentümer ergeben sich insbesondere drei interessante Nutzungsmöglichkeiten:

Pre budúceho vlastníka vznikajú najmä tri zaujímavé možnosti využitia:

Option 1 – Einfamilienhaus erhalten und sanieren

Možnosť 1 – Zachovať rodinný dom a zrenovovať

Das bestehende freistehende Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit einer umfassenden Sanierung und Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Existujúci samostatný rodinný dom ponúka možnosť komplexnej rekonštrukcie a modernizácie podľa individuálnych predstáv.

Der besondere Mehrwert liegt dabei in dem ca. 1.195 m² großen Eigenlandgrundstück.

Špecifická hodnota spočíva v cca 1.195 m² veľkom pozemku s vlastnou pozemkovou časťou.

Hier steht viel Freiraum für Garten, Familie, Kinder, Freizeit, Terrassen und persönliche Gestaltungsideen zur Verfügung.

Máte tu dostatok priestoru pre záhradu, rodinu, deti, voľný čas, terasy a osobné nápady na úpravu.

Für Familien, die bewusst ein freistehendes Eigenheim mit einem außergewöhnlich großen eigenen Grundstück suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.

Pre rodiny, ktoré hľadajú samostatný dom s mimoriadne veľkým vlastným pozemkom, predstavuje táto ponuka zaujímavú príležitosť.

Option 2 – Sanieren und großzügig erweitern

Možnosť 2 – Zrenovovať a priestranne rozšíriť

Eine weitere attraktive Perspektive ist die Verbindung des bestehenden Einfamilienhauses mit einer großzügigen Erweiterung bzw. einem Anbau.

Ďalšou atraktívnou perspektívou je spájanie existujúceho rodinného domu s priestranným rozšírením alebo nástavbou.

Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und das vorhandene Gebäude an moderne und individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden.

Týmto spôsobom sa môže vytvoriť dodatočný obytný priestor a existujúca budova môže byť prispôsobená moderným a individuálnym potrebám bývania.

Diese Variante ist insbesondere für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Táto varianta je najmä zaujímavá pre rozšírené rodiny, viacgeneratívne domácnosti alebo kupujúcich s väčšími nárokmi na priestor.

Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten kann bei entsprechender Planung denkbar sein.

Pri vhodnom plánovaní je možné uvažovať aj o kombinácii bývania a práce.

Art, Umfang und konkrete Genehmigungsfähigkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung sind im Rahmen der individuellen Planung mit der zuständigen Bauaufsicht abzustimmen.

Druh, rozsah a konkrétna schválenosť nástavby či rozšírenia musia byť dohodnuté s príslušným stavebným dozorom v rámci individuálneho plánovania.

Option 3 – Abriss und Neubau von 4 Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss

Možnosť 3 – Zrútenie a nová výstavba 4 radových domov s mezzaninovým podlažím

Für Kapitalanleger, Investoren, Bauträger, Projektentwickler und Baufirmen eröffnet das Grundstück eine besonders interessante Entwicklungsperspektive.

Pre kapitálových investorov, investičné subjekty, developerov, projektových manažérov a stavebné firmy otvára pozemok mimoriadne zaujímavé možnosti rozvoja.

Für die Neubebauung des Grundstücks liegt ein positiver Bauvorbescheid der Hansestadt Lübeck für die Errichtung von 4 zweigeschossigen Reihenhäusern mit einem Staffelgeschoss und jeweils einer Wohneinheit vor.

Pre novú výstavbu pozemku existuje pozitívne predbežné stavebné povolenie od Hanza mesta Lübeck na výstavbu 4 dvojpodlažných radových domov s mezzaninom, pričom každý dom obsahuje jednu obytnú jednotku.

Nach den vorliegenden Unterlagen wurde eine Planung mit zwei Vollgeschossen - Staffelgeschoss und einer Gebäudelänge von insgesamt ca. 24 Metern planungsrechtlich beurteilt.

Na základe dostupných dokumentov bola schválená plánovacia koncepcia s dvoma plnohodnotnými podlažiami – vrátane mezzanina – a s celkovou dĺžkou budovy približne 24 metrov z hľadiska územného plánu.

Der positive Bauvorbescheid wurde zwischenzeitlich verlängert und ist nach den vorliegenden Angaben bis zum 04.05.2029 gültig.

Pozitívne predbežné stavebné povolenie bolo medzitým predĺžené a podľa dostupných údajov je platné do 04.05.2029.

Damit besteht für Kaufinteressenten eine bereits konkret geprüfte Grundlage für die weitere Entwicklung eines Wohnbauprojektes mit vier Reihenhäusern.

Tým pádom majú záujemcovia o kúpu už overený základ pre ďalší rozvoj obytného projektu so štyrmi radovými domami.

Der vorhandene Lageplan und die dazugehörigen Unterlagen können ernsthaften Kaufinteressenten zur Prüfung zur Verfügung gestellt werden.

Existujúci situačný plán a príslušná dokumentácia môžu byť vážnym záujemcom o kúpu poskytnuté na preskúmanie.

Kaufpreis: 759.000,00€ VHB

Kúpna cena: 759.000,00 € s možnosťou dohody

Bei Interesse können Sie sich gerne an mich wenden:

Ak máte záujem, neváhajte ma kontaktovať:

Demir Immobilien Lübeck

Kontaktná osoba: pán Bünyamin Demir

Telefón: 0176/72112722

Wohnen in Lübeck – gute Infrastruktur und kurze Wege

Bývanie v Lübecke – dobrá infraštruktúra a krátke vzdialenosti

Das Grundstück befindet sich am Herrendamm 28 in 23556 Lübeck, im Bereich Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Pozemok sa nachádza na adrese Herrendamm 28, 23556 Lübeck, v oblasti Krempelsdorf / St. Lorenz Nord.

Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen in die Lübecker Innenstadt und einer verkehrsgünstigen Anbindung.

Lokalita spája zavedené obytné prostredie s dobrou infraštruktúrou, krátkymi cestami do centra Lübecku a výhodným dopravným spojením.

Gerade für Familien und Großfamilien ist die Kombination aus großem Eigenlandgrundstück und einer gut erreichbaren Infrastruktur interessant.

Obzvlášť pre rodiny a veľké rodiny je kombinácia veľkého pozemku s vlastnou pozemkovou časťou a dobre dostupnou infraštruktúrou zaujímavá.

Einkauf & täglicher Bedarf

Nákupy a každodenné potreby

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar.

Obchody na každodenné potreby sa nachádzajú v tesnej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.

Supermarkety, diskontné obchody, pekárne a ďalšie obchody a služby zaisťujú kvalitné zásobovanie v bežnom živote.

Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken sind im Lübecker Stadtgebiet gut erreichbar.

Aj zdravotnícke zariadenia a lekárne sú v meste Lübeck ľahko dostupné.

Familien, Schulen & Kinderbetreuung

Rodiny, školy a starostlivosť o deti

Für Familien bietet das Umfeld eine gute Infrastruktur.

Pre rodiny poskytuje okolie kvalitnú infraštruktúru.

Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Materské školy, základné a stredné školy sa nachádzajú v dobre dostupnej vzdialenosti.

In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück bietet der Standort damit interessante Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Großfamilien.

V spojení s priestranným pozemkom táto lokalita ponúka zaujímavé podmienky pre rodiny s deťmi a veľké rodiny.

Öffentlicher Nahverkehr

Verejná doprava

Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt.

Verejná doprava je ľahko dostupná. Autobusová zastávka sa nachádza len pár minút pešo od pozemku.

Damit bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Hauptbahnhof und in weitere Bereiche des Lübecker Stadtgebiets.

Týmto smerom existujú spojenia do centra, hlavného nádražia a do ďalších častí mesta Lübeck.

Innenstadt & Hauptbahnhof

Centrum a hlavné nádražie

Die Lübecker Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten ist gut erreichbar.

Centrum Lübecku so svojimi rozmanitými nákupnými, gastronomickými, kultúrnymi a voľnočasovými ponukami je ľahko dostupné.

Auch der Lübecker Hauptbahnhof befindet sich in vergleichsweise kurzer Entfernung und bietet regionale und überregionale Bahnverbindungen.

Aj hlavné nádražie Lübecku sa nachádza v porovnateľne krátkej vzdialenosti a ponúka regionálne aj nadregionálne vlakové spojenia.

Verkehrsanbindung

Dopravné spojenie

Über das umliegende Straßennetz sind wichtige Verkehrsachsen und die Autobahn schnell erreichbar.

Cez okolitú cestnú sieť sú dôležité dopravné tepny a diaľnica ľahko dostupné.

Damit bietet die Lage auch für Berufspendler eine interessante Ausgangssituation.

Tým pádom je lokalita zaujímavá aj pre dochádzajúcich do práce.

Die Nähe zur BAB 1 sorgt einerseits für eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Bei einer möglichen Neubebauung sind andererseits die im Bauvorbescheid genannten Anforderungen an den Schallschutz zu berücksichtigen.

Blízkosť k diaľnici BAB 1 zase zabezpečuje dobré nadregionálne dopravné spojenie. Pri prípadnej novej výstavbe je však potrebné zohľadniť požiadavky na odhlučnenie uvedené v stavebnom predbežnom povolení.

Interessant auch für eine Projektentwicklung

Zaujímavé aj pre projektový rozvoj

Die Kombination aus Wohnlage, vorhandener Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und dem positiven Bauvorbescheid für vier Reihenhäuser macht den Standort auch aus Sicht von Kapitalanlegern, Bauträgern und Projektentwicklern interessant.

Kombinácia obytného prostredia, existujúcej infraštruktúry, dobrej dostupnosti a pozitívneho stavebného predbežného povolenia na štyri radové domy robí lokalitu zaujímavou aj z pohľadu kapitálových investorov, developerov a projektových manažérov.

Grundstück & Gebäude

Pozemok a budova

• ca. 1.195 m² Eigenland

cca 1.195 m² vlastného pozemku

• freistehendes Einfamilienhaus

samostatný rodinný dom

• Baujahr 1965

rok výstavby 1965

• eine Wohneinheit

jedna obytná jednotka

• großzügige Grundstücksfläche

priestranná pozemková plocha

• Sanierungs- und Modernisierungspotenzial

potenciál na rekonštrukciu a modernizáciu

• Möglichkeit einer großzügigen Erweiterung bzw. eines Anbaus, vorbehaltlich Genehmigung

možnosť priestranného rozšírenia či nástavby, s výhradou schválenia

• alternativ Abriss und Neubebauung

prípadne zrútenie a nová výstavba

• interessante Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Investoren

zaujímavé možnosti využitia pre vlastných užívateľov a investorov

Energieangaben

Energetické údaje

• Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 109 m²

Podľa energetického preukazu: obytná plocha 109 m²

• wesentlicher Energieträger: Heizöl

Hlavný energetický zdroj: topný olej

• Wärmeerzeuger Baujahr 2002

Zdroj tepla – rok výstavby: 2002

• Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Solárna termia na ohrev teplej vody

• Energieausweis gültig bis 01.03.2032

Energetický preukaz platný do 01.03.2032

Hinweis: Bei den 109 m² handelt es sich um die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche und nicht zwingend um die Wohnfläche.

Poznámka: 109 m² predstavuje plochu uvedenú v energetickom preukaze a nemusí zodpovedať skutočnej obytnosti.

Entwicklung / Neubau

Rozvoj / nová výstavba

• positiver Bauvorbescheid vorhanden

existuje pozitívne predbežné stavebné povolenie

• verlängert bis 04.05.2029

predĺžené do 04.05.2029

• Planung für 4 Reihenhäuser mit einem Staffelgeschoss

plán pre 4 radové domy s mezzaninom

• jeweils 1 Wohneinheit

každá s 1 obytnou jednotkou

• 2 Vollgeschosse mit einem Staffelgeschoss

2 plnohodnotné podlažia plus mezzanin

• Gebäudelänge der geprüften Planung insgesamt ca. 24 m

celková dĺžka budovy podľa schváleného plánu cca 24 m

• Lageplan vorhanden

situačný plán k dispozícii

• Planungsunterlagen vorhanden

plánovacia dokumentácia k dispozícii

• weitere Umsetzung im Rahmen der behördlichen Vorgaben und Genehmigungen

ďalšia realizácia v rámci úradných predpisov a schválení

Demir Immobilien Lübeck

Kontakt: pán Bünyamin Demir

Telefón: 0176/72112722

Haftungshinweis:

Právna zodpovednosť:

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Flächenangaben, Objektbeschreibungen sowie Angaben zu baulichen und planerischen Möglichkeiten beruhen auf den Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden.

Všetky údaje, informácie, rozmery, popisy objektu ako aj informácie o stavebných a plánovacích možnostiach uvedené v tomto expozé sú založené na informáciách a dokumentoch, ktoré maklér obdržal od vlastníka alebo predávajúceho.

Der Makler hat diese Angaben und Unterlagen nicht eigenständig auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität überprüft. Eine Gewähr oder Haftung des Maklers für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird daher, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen.

Maklér sám tieto údaje a dokumentáciu neoveroval z hľadiska ich správnosti, úplnosti a aktuálnosti. Z tohto dôvodu nezodpovedá za správnosť a úplnosť týchto údajov, pokiaľ to zákon dovoľuje.

Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen Angaben, Unterlagen, Flächen und baurechtlichen Möglichkeiten eigenständig bzw. durch entsprechend qualifizierte Fachleute und die zuständigen Behörden prüfen zu lassen.

Záujemcom o kúpu sa odporúča, aby si všetky pre rozhodnutie o kúpe podstatné údaje, dokumentáciu, rozmery a stavebné možnosti overili sami, prípadne s pomocou kvalifikovaných odborníkov a príslušných úradov.

Die dargestellte Möglichkeit eines Anbaus bzw. einer Erweiterung des Bestandsgebäudes stellt keine eigenständige Baugenehmigungszusage dar.

Uvedená možnosť nástavby či rozšírenia existujúcej budovy nepredstavuje samostatné stavebné povolenie.

Für die geplante Reihenhausbebauung sind der vorliegende Bauvorbescheid sowie dessen Auflagen, Hinweise und weitere öffentlich-rechtliche Anforderungen maßgeblich.

Pre plánovanú výstavbu radových domov sú rozhodujúce túto predbežnú stavbu povolenie spolu s jeho podmienkami, usmerneniami a ďalšími verejno-právnymi požiadavkami.

Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Chyby, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Zielgruppen

Cieľové skupiny

Familien

Rodiny

Für Familien bietet das bestehende Einfamilienhaus in Verbindung mit ca. 1.195 m² Eigenland die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause mit außergewöhnlich viel Grundstücksfläche zu schaffen.

Pre rodiny predstavuje existujúci rodinný dom spojený asi s 1.195 m² vlastného pozemku možnosť vytvoriť si individuálny domov s mimoriadne veľkou pozemkovou plochou.

Großfamilien & Mehrgenerationenwohnen

Rozšírené rodiny a viacgeneratívne bývanie

Durch eine mögliche großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses können interessante Wohnkonzepte mit zusätzlichem Platz entstehen.

Možným priestranným rozšírením existujúceho domu môžu vzniknúť zaujímavé bývacie koncepty s dodatočným priestorom.

Kapitalanleger & Investoren

Kapitáloví investori a investičné subjekty

Die Kombination aus großem Eigenlandgrundstück und positivem Bauvorbescheid für vier Reihenhäuser bietet eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition und Projektentwicklung.

Kombinácia veľkého pozemku s vlastnou pozemkovou časťou a pozitívneho stavebného predbežného povolenia na štyri radové domy ponúka zaujímavý základ pre dlhodobú investíciu do nehnuteľností a projektový rozvoj.

Bauträger & Baufirmen

Developeri a stavebné firmy

Für professionelle Projektentwickler und Baufirmen ist insbesondere die bereits erfolgte planungsrechtliche Prüfung der Reihenhausbebauung interessant.

Pre profesionálnych projektových manažérov a stavebné firmy je najmä zaujímavé, že plánovanie výstavby radových domov bolo už právne preskúmané.

Die vorhandenen Unterlagen ermöglichen eine fundierte Prüfung der weiteren Projektentwicklung.

Dostupná dokumentácia umožňuje dôkladné posúdenie ďalšieho vývoja projektu.

Die Highlights auf einen Blick

Hlavné body na prvý pohľad

• 1.195 m² Eigenland

1.195 m² vlastného pozemku

• Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord

Lübeck-Krempelsdorf / St. Lorenz Nord

• freistehendes Einfamilienhaus

samostatný rodinný dom

• Baujahr 1965

rok výstavby 1965

• Sanierung des Bestands möglich

možná rekonštrukcia existujúcej stavby

• großzügige Erweiterung als weitere Perspektive

priestranné rozšírenie ako ďalšia perspektíva

• alternativ Abriss und Neubebauung

prípadne zrútenie a nová výstavba

• positiver Bauvorbescheid für 4 Reihenhäuser mit Staffelgeschoss

pozitívne predbežné stavebné povolenie na 4 radové domy s mezzaninom

• Bauvorbescheid verlängert bis 04.05.2029

stavebné povolenie predĺžené do 04.05.2029

• 4 Reihenhäuser mit jeweils einer Wohneinheit vorgesehen

plánovaných 4 radových domov s každým jednou obytnou jednotkou

• 2 Vollgeschosse mit Staffelgeschoss

2 plnohodnotné podlažia plus mezzanin

• vorhandener Lageplan und Planungsunterlagen

k dispozícii situačný plán a plánovacia dokumentácia

• gute Infrastruktur

dobrá infraštruktúra

• Schulen und Kinderbetreuung gut erreichbar

školy a zariadenia starostlivosti o deti sú ľahko dostupné

• Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

nákupné možnosti v okolí

• ÖPNV in wenigen Gehminuten erreichbar

verejná doprava dostupná pešo za pár minút

• gute Anbindung an Innenstadt und Hauptbahnhof

dobré spojenie s centrom aj s hlavným nádražím

• gute überregionale Verkehrsanbindung

dobré nadregionálne dopravné spojenie

• interessant für Familien und Großfamilien

zaujímavé pre rodiny a rozšírené rodiny

• interessant für Kapitalanleger und Investoren

zaujímavé pre kapitálových investorov a investičné subjekty

• interessant für Bauträger und Baufirmen

zaujímavé pre developerov a stavebné firmy

• 759.000 € VHB

759.000 € s možnosťou dohody

• KEINE KÄUFERPROVISION

ŽIADNY Nákupný poplatok

---

Preklad kompletného textu bol vyhotovený tak, aby čo najvernejšie odrážal pôvodný obsah a štruktúru nemeckého realitného inzerátu.