Predaj domu 6+1 • 216 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Priestranný rodinný dom s výhľadom do diaľky, kvalitným vybavením a všestranným energetickým konceptom

Tento výnimočný rodinný dom postavený v roku 2013 ponúka s približne 216 m² obytného priestoru, približne 80 m² užitného priestoru v suteréne a ďalších približne 25 m² rezervy pre vybudovanie v podkroví mimoriadne veľa miesta pre celú rodinu. Približne 870 m² veľký pozemok sa nachádza v pokojnej lokalite v Ratzbek a ponúka voľný výhľad na prilehlý teľárenský výbeh.

Srdcom domu je približne 70 m² veľký, otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor. Kvalitná kuchyňa je vybavená olejovanou pracovnou doskou z dubového masívneho dreva, priestranným pultom a veľkou chladničkou. Kamínny krb s vodným okruhom v obývacej izbe vytvára útulnú atmosféru a spolu s 750-litrovým zásobníkom tepla podporuje vykurovací systém.

V prízemí sa okrem priestrannej obývacej časti nachádza ďalší izba, kúpeľňa pre hostí s bezbariérovým sprchovacím kútom a práčovňa s vlastným vonkajším vstupom. V hornom poschodí je k dispozícii štyri ďalšie izby a priestranná rodinná kúpeľňa. Celkovo dom disponuje šiestimi izbami a tromi kúpeľňami.

Obzvlášť priateľský pre rodiny je priame spojenie z jedálne do približne 30 m² veľkej terasy, krytej sklenenou strechou, a rozľahlej záhrady. Okrem toho je k dispozícii aj dodatočná pripravená strešná terasa, ktorá poskytuje ďalší súkromný vonkajší priestor.

Záhrada je navrhnutá multifunkčne a disponuje približne 9 m² veľkou záhradnou chatuľou, približne 14 m² veľkým šopkou, skladom na drevo, kohútikom s kurnicou, záhradou na zeleninu, ohniskom a detskými ihriskami.

Plne vybavený suterén so tromi veľkými priestormi ponúka množstvo úložného priestoru a ďalšie možnosti využitia. Nachádza sa tu moderné plynové kondenzované kúrenie, zásobník tepla, solárna termotechnika, stanica pre čerstvú vodu, kúpeľňa a bezpečnostný trezor.

Približne 25 m² veľká (viac pozemkovej plochy, ale v dôsledku šikmých stropov) rezerva pre úpravu v podkroví ponúka ďalší potenciál. Izolácia, vykurovanie a elektrina sú už pripravené.

Dom s priestranným usporiadaním, kvalitným vybavením, množstvom miesta pre deti a množstvom premyslených detailov – ideálny pre rodiny, ktoré chcú bývať blízko prírody a zároveň byť dobre dostupné.

Pokojne, prírodne a zároveň výborne napojené

Rodinný dom sa nachádza v Ratzbek, časti obce Wesenberg v okrese Stormarn. Ratzbek leží v atraktívnej lokalite medzi Lübeckom a Reinfeldom a spája pokoj vidieckeho bývania s dobrou dopravnou dostupnosťou.

Cez blízku cestu B75 sú Reinfeld a Lübeck rýchlo dostupné. V Reinfeldu je priamy prístup na diaľnicu A1 smerom na Hamburk a Lübeck. Vďaka diaľničnej sieti sú rýchlo dostupné aj A20 a ďalšie nadregionálne ciele. Vlakové spojenie v Reinfeldu navyše ponúka atraktívnu možnosť pre dojíždzajúcich smerom na Hamburk a Lübeck.

Pre rodiny ponúka okolie dobrú infraštruktúru. Pre deti z Ratzbeku je určená základná škola Hamberge. Táto dvojpárová škola disponuje okrem iného jedálne, ponukou celodenných aktivít aj priestrannými vonkajšími priestormi.

V Reinfeldu je k dispozícii niekoľko materských škôl ako aj stredné školy. Patrí sem napríklad Matthias-Claudius-Základná škola a Immanuel-Kant-Škola so strednými vzdelávacími ponukami.

Okolie je tiež atraktívne pre voľnočasové aktivity. Reinfeld a prilehlé obce ponúkajú četné spolky a športové možnosti. Zároveň vidiecka atmosféra s poliami a cestami pozýva na prechádzky, cykloturistiku a rodinné aktivity.

Osobitnou výhodou pozemku je voľný výhľad na prilehlé polia. V dôsledku toho vzniká otvorená, prírodná obytná atmosféra bez dojmu hustej zástavby.

Lokalita tak ponúka úspešnú kombináciu prírody, rodinnej prívetivosti a dobrej dostupnosti k Lübecku, Reinfeldu a Hamburku.

• Rok výstavby 2013

• približne 216 m² obytného priestoru

• približne 80 m² užitného priestoru vo veľkom suteréne

• približne 25 m² rezerva pre vybudovanie v podkroví

• približne 870 m² pozemok

• voľný výhľad

• 6 izieb

• 3 kúpeľne

• približne 70 m² veľký obývací, jedálenský a kuchynský priestor

• kvalitné masívne dubové drevené podlahy

• omietka z hlíny na stenách obytných priestorov

• podlahové kúrenie v celom dome

• dlaždicové plochy s rekuperáciou tepla zo spätného prúdu vykurovania

• moderné plynové kondenzované kúrenie

• krb s vodným okruhom v obývacej izbe na podporu vykurovania

• 750-litrový zásobník tepla

• solárna termotechnika

• približne 10 kWp fotovoltaická elektráreň

• 4,6 kWh batériový systém

• centrálna rekuperácia vzduchu s rekuperáciou tepla a vlhkosti

• približne 4 000 litrov využitia dažďovej vody pre WC, práčku a vonkajšie vodovodné kohútiky

• trojité zasklené okná

• elektricky centrálne riadené rolety

• biele, lakovane z masívneho dreva interiérové dvere a rámiky vysoké 2,1 m

• hlavnú vstupové dvere s automatickým zámkom a snímačom odtlačkov prstov

• bezbariérový vstup do domu

• optické pripojenie (fiber)

• sieťové zásuvky v každej miestnosti

• približne 30 m² veľká terasa krytá sklenenou strechou

• dodatočná strešná terasa

• carport s 11-kW wallboxom

• 28 m² garáž bez garážových dverí

• 3 veľké suterénne miestnosti

• dodatočná kúpeľňa v suteréne

• pevne inštalovaný trezor v suteréne

• približne 9 m² záhradná chata

• približne 14 m² šopka

• sklad na drevo

• kurňa pre sliepky

• záhrada na zeleninu

• ohnisko

• detské ihriská v záhrade

• práčovňa s vlastným vonkajším vstupom

• dodatočné pripojenia pre práčky v hornom poschodí a suteréne

• pripravené pripojenia pre kúrenie a elektrinu v podkroví

Dom bol navrhnutý so zvláštnym dôrazom na komfort bývania, energetickú efektívnosť a príjemné vnútorné prostredie. Kombinácia podlahového kúrenia, omietky z hlíny, masívnych dubových drevených podláh a centrálnej rekuperácie vzduchu vytvára mimoriadne útulný pocit z bývania.

Centrálna rekuperácia vzduchu zabezpečuje kontrolované vetranie celého domu a disponuje funkciou spätného získavania tepla aj vlhkosti.

Systém využitia dažďovej vody s kapacitou približne 4 000 litrov slúži na splachovanie WC, prevádzku práčky a vonkajšie vodovodné kohútiky, čo umožňuje zmysluplné využitie dažďovej vody.

Energetické zabezpečenie domu podporuje moderné plynové kondenzované kúrenie, solárna termotechnika, približne 10-kWp fotovoltaická elektráreň s 4,6-kWh batériovým systémom a krb s vodným okruhom. Krb sa nachádza v centre obývacej izby a privádza teplo do 750-litrového zásobníka tepla.

Do budúcnosti je dom tiež dobre pripravený: Podkrovie ponúka približne 25 m² rezervu pre úpravy. Elektrické a vykurovacie prípojky sú už pripravené.

Suterén bol pred približne 15 rokmi kompletne zrekonštruovaný zvonku. Pri rekonštrukcii boli suterénne steny odkryté, opätovne utěsnené, potiahnuté hrubou farbou, izolované 10 cm a bola inštalovaná nová drenáž.

Bezbariérový vstup do domu, centrálne riadenie roliet, prístup pomocou odtlačku prsta, sieťové káblovanie vo všetkých miestnostiach, optické pripojenie a wallbox dopĺňajú rozsiahle vybavenie.

Obzvlášť možno vyzdvihnúť voľný výhľad na teľárenský výbeh, priestranný obytný priestor, rodinne prívetivú záhradu, dodatočnú strešnú terasu a mimoriadne rozsiahle technické vybavenie.