Predaj domu 3+1 • 160 m² bez realitkyLübeck Hüxtertor/Mühlentor/Gärtnergasse Schleswig-Holstein 23562

V jednej z najlepších lokalít Lübecku – v štvrti St. Jürgen/Vogelsiedlung – na vás čaká tento starostlivo udržiavaný a vysoko kvalitne vybavený rodinný dom z roku 1996. S približne 160 m² obytného priestoru ponúka neobyčajný pocit priestrannosti a veľa miesta pre individuálne nápady bývania. Dom má formálne 3 izby plus predsieň, zimnú záhradu a rozsiahle užitkové priestory – priestor pre rozmanité bývacie a pracovné koncepty.

Dom stojí na veľkorysom pozemku o veľkosti 777 m² a zaujme prémiovým vybavením aj atraktívnou lokalitou.

Už pri vstupe pocítite príjemné teplo podlahového kúrenia, ktoré zabezpečuje dokonalú atmosféru v interiéri. Prízemie je prístupné cez predsieň s oblúkovitými drevenými schodmi. Absolútnym srdcom je priestranný obývací a jedálenský priestor s výklenkom a parketovou podlahou. Tu navyše dodáva pocitu pohodlia dodatočne ohrevný krb na stlačenie tlačidla. Ďalším vrcholom je integrovaná vykurovaná zimná záhrada (čo nie je na pôdoryse zobrazené), ktorá ešte viac rozširuje pocit priestoru a umožňuje vychutnať si prírodu v každom ročnom období. Odtiaľ, ako aj z balkóna na hornom poschodí, získate množstvo slnečných hodín.

Samostatná, plno vybavená kuchyňa, moderné obklady na hostinském WC, šatník, domáca práčka v priestore, ktorý vedie do garáže a užitkových priestorov, dolievajú prízemie. Užitkové priestory, o rozlohe približne 70 m² (nebýva tu žiadny suterén), pozostávajú zo skladu/dielne a sauny s prístupom do zadnej chránenej záhrady.

Na hornom poschodí sa nachádza priestranná spálňa s priamym prístupom na balkón, veľká kúpeľňa s vaňou, bidetom a samostatnou sprchou, izba pre hostí s prístupom do ďalšej kúpeľne so sprchou. Priestranná predsieň otvára možnosť pre kreatívny koncept bývania alebo práce. Vybudované podkrovie, kompletne obložené drevom, ponúka možnosť zateplenia a vzniku ďalších dvoch izieb.

Veľký pozemok je udržiavaný, zapadolý do prírody a idylický – disponuje dláždenou terasou, trávnikom, stromovým porastom aj ochrannými živými plotmi. Zadná časť je chránená pred zrakom a poskytuje pokoj a súkromie. Na kamennej terase v tejto časti si môžete vychutnať večerné slnečné lúče.

Lübeck St. Jürgen patrí medzi najžiadanejšie obytné lokality hanzeatického mesta. Dom sa nachádza navyše v exkluzívnej Vogelsiedlung, v bezprostrednej blízkosti rieky Wakenitz – idylickej vodnej cesty s rozsiahlymi záplavovými lúkami, chránenou prírodnou rezerváciou – ideálnej pre prechádzky, bicyklové výlety a relaxačné chvíle pri vode.

Súčasná blízkosť k univerzite a univerzitnému klinickému centru, k Sana-klinikám, školám, materským škôlkam a nákupným možnostiam (dostupným za pár minút bicyklom) spája bývanie v prírode s vynikajúcou infraštruktúrou. Dobre spracované cyklotrasy vedú historickými alejami a pozdĺž rieky Wakenitz až do centra mesta. Hustá autobusová sieť spája lokalitu s mestským centrom a vlakovou stanicou, pričom diaľnice A1 a A20 sú dostupné len za pár minút.

Hostinský WC, 2 kúpeľne, zabudovaná kuchyňa, vstupná hala s galériou, vykurovaná zimná záhrada, podlahové kúrenie, pec, balkón, sauna, izolované podkrovie obložené drevom s možnosťou ďalšieho využitia – formálne 3 izby, pričom okrem priestranného obývacieho a jedálenského priestoru a dvoch izieb na hornom poschodí ponúkajú predsieň, zimná záhrada a veľké užitkové priestory rôzne možnosti bývania a pracovných konceptov. Navyše je možné ľahko vytvoriť ešte ďalší obytný priestor aj v vybudovanom podkroví.