Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKlausstraße 49A Augsburg Lechhausen Bayern 86167

PROSÍM, ŽIADNE Dopyty REALITNÝCH AGENTOV – ďakujeme za pochopenie.

Tento kvalitne zmodernizovaný byt zaujme štýlovým dizajnom, premysleným pôdorysom a moderným obytným komfortom. Otvorený obývací a kuchynský priestor vytvára príjemnú atmosféru, ktorú je však možné podľa potreby flexibilne prispôsobiť – ideálne pre prácu z domu alebo na ďalšiu izbu.

Komplexná rekonštrukcia (vrátane novej sanitárnej inštalácie, moderných okien a vysokej energetickej efektívnosti) ospravedlňuje stanovenú cenu za meter štvorcový a ponúka dlhodobú hodnotovú stabilitu.

Perfektné riešenie pre majiteľov s nárokom na kvalitu, komfort a flexibilitu. Balkón kompletizuje celkový dojem.

Skvelá lokalita v Augsburg-Lechhausen – najlepšia infraštruktúra priamo za dverami

Byt sa nachádza v Augsburg-Lechhausen, v absolútne žiadanej a veľmi dobre dostupnej lokalite. Viaceré možnosti nákupu, školy, materské školy a škôlky sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné pešo.

Dopravné spojenie:

- Autobusová zastávka je vzdialená len cca 2 minúty chôdze.

- Najbližšia zastávka električky je vzdialená cca 10 minút chôdze a ponúka rýchle a flexibilné spojenie do centra.

- Diaľnica A8 je v bezprostrednej blízkosti a umožňuje pohodlné spojenie smerom na Mníchov, Stuttgart a ďalšie mestá.

V rokoch 2024–2025 prešiel byt komplexnou vnútornou rekonštrukciou. Všetky práce boli vykonané odborne a na vysokej kvalitatívnej úrovni. Medzi vykonané zásahy patrili:

- nový rozvodný box s chráničmi prúdu (2024),

- inštalácia novej kúpeľne – s vaňou, dodatočnou sprchou a modernou sanitárnou technikou (2024),

- inštalácia nového WC (2024),

- výmena všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí (2024),

- inštalácia nových plastových okien (2021),

- renovácia a vybavenie balkóna,

- inštalácia markízy,

- príprava pivničného priestoru s dostatkom úložného priestoru,

- na parkovacom mieste so súkromnou garážou je už pripravené kompletné elektrické pripojenie pre nabíjanie elektromobilov.

Cena za parkovacie miesto (18 000 €) a za vstavanú kuchyňu (5 000 €) nie je zahrnutá v kúpnej cene.