Predaj bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyIndustrie Str 12, , Bavorsko

Na predaj je atraktívny, komplexne zrekonštruovaný podkrovný byt s približne 85 m² obytného priestoru v Dasingu. Byt je okamžite k dispozícii a je vhodný ako na vlastné bývanie, tak aj ako investícia.

Byt bol dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom a veľmi udržiavanom stave. Kúpeľňa aj podlahy boli úplne obnovené. V roku 2025 boli navyše vymenené všetky okná a vybavené elektrickými žalúziami.

Špeciálnym lákadlom je prislúchajúca vlastná záhrada – pekné doplnenie, ktoré sa u podkrovného bytu len zriedka vyskytuje.

K bytu patrí aj garáž, dve parkovacie miesta priamo pred ňou a samostatný pivničný priestor. K dispozícii je aj spoločná práčovňa.

Ďalším plusom je k bytu pridružená fotovoltaická inštalácia s existujúcou odkupnou tarifou. Z nej sa v súčasnosti dosahujú príjmy vo výške približne 180 € mesačne. Táto tarifa platí ešte do konca roku 2028.

Budova bola postavená v roku 1981 vo Wannenbauweise a je vykurovaná centrálnym pelletovým systémom.

Zaujímavá je kombinácia zmodernizovaného obytného priestoru, okamžitej dostupnosti, vlastnej záhrady, priestrannej parkovacej plochy a dodatočných príjmov z fotovoltaickej inštalácie.

Byt sa nachádza v Dasingu v príjemnej, tichej obytné oblasti a spája uvoľnené bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou.

Obchodné možnosti pre každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú rýchlo dosiahnuteľné. Zároveň lokalita ponúka veľmi dobré napojenie na Augsburg aj smerom do Mníchova.

Dasing má vlastnú železničnú stanicu, čo predstavuje atraktívnu alternatívu k autu pre dochádzajúcich do práce. Vďaka vlakovým spojeniam sú Augsburg aj metropolitná oblasť Mníchova dobre dostupné.

Okrem toho sú k dispozícii aj autobusové linky do oblasti Mníchov-Pasing, vďaka čomu sú napríklad Mníchov-Pasing a Pasing Arcaden výborne dostupné.

Aj autom je je Dasing veľmi dobre napojený vďaka výhodnej dopravnej polohe. Blízkosť k diaľnici A8 Mníchov–Stuttgart umožňuje rýchle spojenie ako do Augsburgu, tak aj smerom do Mníchova.

Napriek vynikajúcej dopravnej dostupnosti a krátkym vzdialenostiam k obchodom sa byt nachádza v tichom obytnom prostredí.

Týmto lokalita spája výhody vyspelého obyvateľského spoločenstva s dobrou miestnou občianskou vybavenosťou a atraktívnym napojením na Augsburg a metropolitnú oblasť Mníchova – ideálne aj pre dochádzajúcich do práce.

Byt bol komplexne zrekonštruovaný a zrenovovaný a je možné do neho okamžite nasťahovať bez potreby akýchkoľvek ďalších rekonštrukčných prác.

Vezmite, prosím, na vedomie, že ku kupnej cene ešte pribudne 20 000 eur za garáž a parkovacie miesta!

Prehľad vybavenia:

• približne 85 m² obytného priestoru

• okamžite k dispozícii

• komplexne zrekonštruovaný a zrenovovaný

• kúpeľňa úplne obnovená

• nové podlahy

• všetky okná vymenené v roku 2025

• elektrické žalúzie

• nová interkomová sústava

• vlastný záhradný priestor

• garáž

• dve parkovacie miesta priamo pred garážou

• samostatná fotovoltaická inštalácia

• aktuálne približne 180 € mesačných príjmov z odkupnej tarify

• tarifa platí do konca roku 2028

• vlastný pivničný priestor

• spoločná práčovňa

• centrálny pelletový systém

• budova postavená v roku 1981

• Wannenbauweise

Osobitne patrí medzi výnimočné vlastná záhrada, tri parkovacie miesta a fotovoltaická inštalácia. Týmto spôsobom ponúka byt vybavenie, ktoré sa u podkrovného bytu v tejto forme vyskytuje len zriedka.

Ďalšie informácie

Byt predstavuje zaujímavú príležitosť pre vlastných užívateľov aj pre investorov. Je okamžite dostupný a vďaka rozsiahlym rekonštrukčným a renovačným opatreniam je možné ho zaužiť alebo prenajať bez väčších dodatočných prác.

Dasing spája vidiecke a pokojné bývanie s výhodnou dopravnou polohou medzi hospodárskymi regiónmi Augsburg, Mníchov a Ingolstadt. Výborná infraštruktúra, obchody v bezprostrednej blízkosti a kvalitné napojenie na cestnú aj verejnú dopravu robia lokalitu atraktívnou aj pre dochádzajúcich do práce.

Pre budovu je už k dispozícii schválené vyhlásenie o rozdelení vlastníctva.

Okrem tohto ponúkaného podkrovného bytu sú v budove na predaj aj ďalšie byty. V prípade záujmu je teda možnosť zakúpenia viacerých bytových jednotiek v rámci jedného domu.

To otvára zaujímavé možnosti pre investorov, rodiny aj viacgeneračné koncepty, ako aj pre kupujúcich, ktorí majú záujem o viacero jednotiek na jednom mieste.

Radi Vám poskytneme ďalšie informácie o dostupných bytových jednotkách alebo o celom objekte pri vážnom záujme.

Prehliadky

Podkrovný byt je voľne k dispozícii a je možné si ho prehliadnuť po predchádzajúcej dohode.

Prosím, uveďte pri svojej dopyte čo najkomplexnejšie svoje kontaktné údaje. Ďalšie informácie a podklady Vám radi poskytneme pri konkrétnom záujme.

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepších dostupných informácií. Prípadné nedostatky a zmeny si vyhradzujeme právo.