Predaj bytu 3+kk • 80 m² bez realitkyAugsburg Pfersee Bayern 86157

Na predaj je atraktívny 3,5-izbový byt v žiadanom augsburskom mestskom obvode Pfersee. Byt sa nachádza v 5. poschodí udržiavanej a pokojnej obytného komplexu a je pohodlne dostupný cez novo zmodernizovaný výťah.

S približne 80 m² obytného priestoru zaujme nehnuteľnosť premysleným rozložením izieb a príjemným pôdorysom, ktorý ponúka rôzne možnosti zariadenia. Byt obsahuje priestranný obývací priestor s oddelenou jedálňou, plne vybavenú kuchyňu, spálňu a ďalšiu izbu, ktorú je možné ideálne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo hobby izbu. Priestor dopĺňa praktická spiža s dodatočným úložným priestorom a kúpeľňa so samostatnou toaletou. Okrem toho je k dispozícii aj pivnica a miesto v podzemnej garáži, ktoré sú zahrnuté v cene.

Špeciálnym lákadlom sú oba balkóny: Veľkorysý južný balkón pozýva k slnečným hodinám a oddychovým chvíľam vonku, zatiaľ čo francúzsky štýl západného balkóna zabezpečuje, že aj počas večerných hodín je možné vychutnať si slnko a čerstvý vzduch.

Byt je ideálny pre dojíždzaných, páry aj malé rodiny. Mesačné poplatky, tzv. housegeld, sú na porovnateľne miernej úrovni a momentálne čítajú 385 €. Na spoločné využitie sú k dispozícii cyklistická pivnica a práčovňa v budove.

Byt sa predáva bez provízie. Predajný dôvod je kúpa rodinného domu. Nehnuteľnosť bola do presťahovania obývaná samotným vlastníkom a je možné ju okamžite nadobudnúť.

Byt zaujme svojou veľmi centrálnou a zároveň prírode blízkou polohou:

Priamo pred domom sa nachádzajú zastávky autobusov a električiek, ktoré zabezpečujú vynikajúce dopravné spojenie. Blízke augsburské hlavné nádražie je dostupné za 5 minút (len tri zastávky električkou) alebo pohodlne aj pešo – ideálne pre dojíždzaných. Odtiaľ sa dostanete na hlavné nádražie v Mníchove za menej ako 30 minút. Aj cesta B17 je dostupná za niekoľko minút.

Vďaka polohe v druhej rade obytných domov ponúka byt pokojné prostredie a výnimočnú kvalitu života vďaka bezprostrednej blízkosti prírody: Rekreačná oblasť pozdĺž rieky Wertach a množstvo zelených plôch a parkov pozývajú na prechádzky, športové a voľnočasové aktivity.

Všetky dôležité zariadenia každodenných potrieb – vrátane pekárne, supermarketu, mäsiara, drogérie a lekárne – sú v bezprostrednej pešej vzdialenosti, len niekoľkých stoviek metrov. Aj augsburské centrum okolo Königsplatzu dosiahnete za menej ako 10 minút električkou alebo bicyklom.

Poloha bytu tak ideálne spája mestský život s bývaním v blízkosti prírody.

Poznámky k vybaveniu:

Veľkorysý južný balkón je vybavený elektrickou markízou, čo zabezpečuje príjemný tieň aj počas slnečných dní a vysoký komfort pobytu. Navyše, novo inštalovaná solárna elektráreň na balkóne s batériovým úložiskom – prípadne zahrnutá na požiadanie – ponúka moderné a udržateľné zdroje energie a umožňuje využitie vlastnej solárnej energie.

Zariadená kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene a predáva sa bez dodatočných poplatkov. Je vybavená kvalitnými značkovými spotrebičmi od spoločnosti Miele a poskytuje solídnu základňu pre okamžité nadobudnutie bytu.

V spálni je integrovaná prechádzacia skriňa, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor a praktickú organizáciu. Kúpeľňa disponuje vaňou so sprchovacím riešením a je logicky doplnená samostatnou toaletou.

Ďalším veľkým plusem je miesto v podzemnej garáži, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene a poskytuje pohodlné aj bezpečné parkovanie bez dodatočných nákladov.