Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyHerrenbachstrasse Augsburg Spickel-Herrenbach Bayern 86161

Kapitaloví investori, pozor! Táto kvalitne kompletne zrenovovaná 3-izbová bytosť s približne 83 m² ohromuje mimoriadne vysokým nájomným výnosom a už úspešne etablovaným konceptom prenájmu. Byt je prenajatý ako moderná študentská spoločná domácnosť (WG) a momentálne dosahuje vrátane režijných nákladov nájomné 1 960 € mesačne, resp. bez režijných nákladov 1 700 € mesačne. Pri kúpnej cene 330 000 € plus 10 000 € za parkovacie miesto ponúka absolútne nadpriemerný výnos. Študenti v minulosti väčšinou pracovali v spoločnosti Rocket Factory – ako študenti pracujúci na čiastočný úväzok alebo stážisti – ktorá sídli hneď oproti domu, v ktorom sa byt nachádza.

V uplynulých rokoch prešiel byt komplexnou a kvalitnou modernizáciou. Disponuje modernou zabudovanou kuchyňou, vkusne zrekonštruovanými obývacími a spálňovými miestnosťami, modernou kúpeľňou a samostatným WC. Priestranný pôdorys je ideálny pre využitie v rámci spoločnej domácnosti, ale môže byť bez problémov opäť využitý aj ako klasický rodinný byt.

Byt sa nachádza na 8. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s výťahom a zo západnej loggie ponúka nádherný diaľkový výhľad na Augsburg. Vybavenie zakrýva aj vlastný sklep a vyhradené parkovacie miesto.

Či už ako vysoko výnosná kapitálová investícia, alebo dlhodobá investícia v žiadanej obytné lokalite – táto nehnuteľnosť spája vysoké priebežné príjmy s trvalo udržateľným potenciálom zhodnotenia. Byt sa nachádza v obľúbenom augsburskom štvrti Herrenbach, žiadanej lokalite s vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou prenajímateľnosťou. Nakupovanie, reštaurácie, lekári, lekárne ako aj Schwabencenter sú v bezprostrednej blízkosti a je ich možné ľahko dosiahnuť pešo.

Električkové zastávky „Schwabencenter“ a „Wilhelm-Hauff-Straße“ sú vzdialené len pár minút chôdze a ponúkajú rýchle spojenie do augsburského centra aj na hlavnú železničnú stanicu. Aj stanica Augsburg-Hochzoll s priamym spojením do Mníchova je dosiahnuteľná za pár minút.

Vďaka blízkosti k Univerzite Augsburg, Augsburgkej vysokej škole a mnohým zamestnávateľom je dopyt po kvalitnom bývaní – najmä medzi študentmi a mladými profesionálmi – stále vysoký. Zároveň, blízkosť k rieke Lech, rozsiahle zelené plochy a množstvo rekreačných možností poskytujú vysokú hodnotu bývania a oddychu.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, dobrej dopravnej dostupnosti a stále silného dopytu po prenájme robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou pre kapitálových investorov.

Byt bol kvalitne zmodernizovaný a je plne zariadený. Všetky izby sú vybavené posteľou, šatníkom, pracovným stolom so stoličkou a vkusnou výzdobou a rastlinami. Tým pádom môžu noví nájomníci okamžite nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií.

Moderná zabudovaná kuchyňa je kompletne vybavená a ponúka okrem iného rúru, mikrovlnnú rúru, veľkú chladničku s mrazničkou a všetky kuchynské potreby na každodenné použitie.

Myslelo sa aj na praktické vybavenie pre spoločnú domácnosť: vysávač, žehlička, sušák na prádlo, čistiace prostriedky a ďalšie domáce potreby sú už súčasťou vybavenia. Moderná kúpeľňa a samostatné WC poskytujú navyše ďalší komfort v každodennom živote.

Kvalitné zariadenie a kompletné vybavenie robia byt mimoriadne atraktívnym pre študentov, začínajúcich profesionálov a dojíždžajúcich pracovníkov a umožňujú okamžitý, bezproblémový prenájom so stabilnými príjmami z nájmu.