Predaj bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Sen v zelenej prírode…

Svetlý byt na poschodí 1 očaruje množstvom svetla, v lete aj v zime, priestrannou dispozíciou a optimálnou polohou: veľmi pokojný, a pritom s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou v prírode.

Moderná, premyslená a nenáročná značková kuchyňa (Nobilia) bola v roku 2021 kompletne zrenovovaná (steny, podlaha, zväčšenie výstupu pre múrový kanál/dávkovaciu škachtu) a presne zabudovaná so skrinkami dosahujúcimi až k stropu, širokou ceranovou varnou doskou, vyvýšenou rúrou a extra parnou rúrou, pričom je vybavená aj umývačkou riadu (všetky značkové spotrebiče firmy Bosch). Medzi ďalšie prvky patrí aj liekárnička, rohový obratník a malý pult.

Denné kúpeľňa obsahuje vaňu, sprchovací kút s presklenou kabínou, záchod a veľké umývadlo s priestrannou zrkadlovou skrinkou a zodpovedajúcou spodnou skrinkou.

Ďalší samostatný záchod je taktiež vybavený oknom.

Veľký balkón orientovaný na juh s výhľadom do zelene možno zatieniť markízou.

Dvojsklo z plastových okien (biele) a obe dvere vedúce na balkón (z obývačky a spálne) sú vybavené žalúziami (s výnimkou kúpeľne a záchodu).

Obývacia/jedálenská izba má s rozlohou 31 m² veľmi príjemnú veľkosť.

Všetky izby majú vzdušnú výšku 2,55 m.

K bytu patrí priestranná sklepná miestnosť – uzavretý, masívny priestor s rozlohou 17 m².

V októbri 2023 bola inštalovaná nová kondenzačná plynová kotolňa so zásobníkovou tepelnou pumpou (značka Weishaupt). Energetický preukaz je k nahlédnutiu na mieste.

Budova bola postavená z tehál.

K bytu patrí uzavretá, murovaná samostatná garáž (v trojkomplexe) s automatickým vetraním a elektricky, diaľkovo ovládanými drevenými garážovými dverami; všetko je v veľmi dobrom stave. Miesto pred garážou môže byť využité ako dodatočné parkovacie miesto.

Upozornenie:

* Dodatočné náklady na garáž – 30 000 eur. *

Byt je okamžite nasťahovateľný bez stresu spojeného s rekonštrukciou, všetko je funkčné.

Nastúpenie po dohode.

Pokojný, prírodou obklopený byt v trojdomovnom dome (1. poschodie) s charakterom a výhľadom do zelene.

Infraštruktúra je vhodná aj pre rodiny. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy a materské školy, rôzni lekári/odborní špecialisti, klinika Hessing a možnosti nákupov všetkých druhov. Voľnočasové možnosti ponúkajú aj početné reštaurácie, kaviarne a parkové divadlo v Kurhausu Göggingen.

Nový domov má okrem blízkosti k prírode a okrajovej polohy mesta aj výbornú dopravnú dostupnosť:

- 5 minút autom k ceste B17

- 10 minút chôdze k električkovej linke 1 / 5 minút chôdze k autobusovým linkám 38, 300 a 797 (nočný autobus)

- približne 15–20 minút verejnou dopravou (električka) do centra / Königsplatz

Rodinne prívetivé prostredie a bohaté možnosti pre voľnočasové aktivity – pre cyklistov, bežcov, turistov a prechádzkara.

Čistá príroda: Singold – 300 m, Wertach – 800 m

Možnosti nákupu v obchodnej ulici Göggingen (10–15 minút chôdze / 3–5 minút autom):

Rôzne pekárne, mäsiarov, špecializované obchody (na topánky, knihy, šperky, kvety, bio obchod, optik, odborník na sluchadlá), supermarkety, lekárne, banky, poštové predajne, kaderníctva, nechtové štúdiá.

Hodnota voľného času a oddychu je vysoká – aktivity na čerstvom vzduchu a v prírode sú možné priamo od prahu, či už pešo, na bicykli alebo s Nordic Walking palicami, hra golfu je vzdialená približne 2 km (Golf Range) a športové vyžitie (DJK Göggingen, TSV Inningen) je cca 3–5 km.

Byt je okamžite nasťahovateľný, nič nemusí byť najprv renovované alebo rekonštruované, pokiaľ si váš vkus nevyžaduje inú estetiku.

Podlahové krytiny:

Drevo (obývačka, spálňa, kancelária/detská izba), dlaždice (kúpeľňa a záchod), vinyl (kuchyňa).