Predaj bytu 3+1 • 94 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Moderný, energeticky efektívny 3-izbový byt v hornom poschodí – ideálny ako bezpečná investícia alebo pre neskoršie vlastné využitie.

Na približne 93,51 m² vás čaká priestranný, otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor s priamym prístupom na približne 10 m² veľký balkón a výhľadom na Jockgrim. K tomu patrí samostatná rodičovská spálňa, ďalšia svetlá izba a veľká kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením, vybavená voľnostojacou vaňou a sprchou bez prahu. V kúpnej cene je už zahrnuté aj vlastné sklepné priestory a miesto v podzemnej garáži.

Vybavenie vysokého štandardu – bezúchytková vstavaná kuchyňa s kvalitnými zariadeniami, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach, vzduch-voda tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektráreň, centrálna vzduchotechnika s rekuperáciou tepla, elektrické rolety a trojnásobne zasklené okná – zaručuje komfort a trvalo nízke náklady na energiu (energetická trieda A+, 18,4 kWh/(m²·a)).

V súčasnosti je byt prenajatý, a preto predstavuje výnosnú investíciu s príjmami z nájmu už od prvého dňa: mesačné nájomné vo výške 1 409 € vrátane miesta v podzemnej garáži (16 908 € ročne) – čo predstavuje atraktívnu hrubú výnosnosť okolo 4,0 % vzhľadom na kúpnu cenu. Zároveň je možná neskoršia vlastná výmena – prostredníctvom výpovede z dôvodu osobnej potreby podľa zákonných lehôt sa môžete v budúcnosti usadiť sami. Takto je byt vhodný ako bezpečná investícia aj pre tých, ktorí plánujú vlastné bývanie s určitým predstihom.

Celková kúpna cena bez provízie: 422 700 € – z toho byt 407 700 € (približne 4 360 €/m²) a miesto v podzemnej garáži 15 000 € (už zahrnuté, bez príplatku). Priamy predaj od vlastníka – bez maklérskych provízií.

Byt sa nachádza v Jockgrim, žiadanej a dobre vybavenej obci v južnej Pfalz (okres Germersheim). Materské školy, školy, lekári a obchody pre každodenné potreby sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

Dobre dopravne napojené: rýchle spojenie do Wörthu, Kandelu a Karlsruhe, ako aj na cestné ťahy B9/B10 a diaľnicu A65. Železničná stanica Jockgrim vás spája priamo s Wörthom a veľkým regiónom Karlsruhe. Očarujúca krajina Pfalzu s riekami a vinicami zvádza na krátke oddychové výlety.

• 3 izby, približne 93,51 m² obytná plocha, horné poschodie

• Momentálne prenajaté – príjmy z nájmu od prevzatia

• Balkón približne 10 m² s výhľadom na Jockgrim

• Otvorený obývací, kuchynský a jedálenský priestor

• Bezúchytková vstavaná kuchyňa s kvalitnými zariadeniami (vrátane)

• Kúpeľňa s denným osvetlením, vybavená vaňou a sprchou bez prahu

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Vzduch-voda tepelné čerpadlo + fotovoltaická inštalácia

• Centrálna vzduchotechnika s rekuperáciou tepla

• Trojnásobne zasklené okná, elektrické rolety

• Vysoko kvalitná dizajnová/vinylová podlaha

• Vlastná sklepňa

• Miesto v podzemnej garáži vrátane

• Energetická trieda A+ (18,4 kWh/(m²·a)), prvé užívanie v roku 2025 (stavebné povolenie 2022)

• Bez provízie – predaj priamo od vlastníka

• Momentálne prenajaté – investične výhodné hneď od začiatku; možnosť vlastného bývania cez výpoveď z dôvodu osobnej potreby (podľa zákonných lehôt)

• Neobmedzená štandardná nájomná zmluva, bez stupňovitého či indexovaného nájomného; budúce úpravy nájomného v rámci zákonných možností (podľa bežnej miestnej porovnateľnej ceny) sú možné. Podrobnosti o nájomnej zmluve sú k dispozícii na požiadanie

• Nájomné vo výške 1 409 €/mesiac vrátane parkovacieho miesta (16 908 €/rok) → približne 4,0 % hrubá výnosnosť z nájmu

• Predpokladané mesačné poplatky za dom od 01/2027: približne 201 € (konečné rozdelenie vrátane rezervy na údržbu podľa ekonomického plánu)

• Energetický preukaz je k dispozícii (preukaz spotreby, trieda A+, tepelné čerpadlo)

• Nájomné za elektrinu zo spotreby vlastníckej fotovoltaickej inštalácie sa účtuje samostatne (nie je zahrnuté v nájomnom)

• Pre investorov môže za zákonných podmienok plynúť daňová výhoda (napr. degresívne odpisy podľa § 7 odsek 5a zákona o dani z príjmov) – odporúča sa individuálna konzultácia s vaším daňovým poradcom

• Všetky údaje o plochách a cenách sú orientačné; rozhodujúci je notársky kúpny zmluva

• Prehliadka, pôdorys a kompletná prezentácia sú k dispozícii na požiadanie