Predaj bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyLuisenstraße 85 Karlsruhe Südstadt Baden-Württemberg 76137

Bez provízie: Čerstvo zrekonštruovaný a kompletne zariadený 4-izbový byt s balkónom – pripravený na prenájom formou spoločného bývania.

Tento čerstvo zrekonštruovaný vlastnícky byt na adrese Luisenstraße 85 v Karlsruhe ponúka s rozlohou cca 84 m² štyri samostatne prístupné izby a balkón. Byt je ponúkaný kompletne zariadený a vo voľnom stave. Tým otvára rôzne možnosti ako pre kapitálových investorov, tak pre tých, ktorí chcú bývať sami.

Premyslený koncept zariadenia je zameraný na využitie ako spoločné bývanie: Všetky štyri izby sú vybavené posteľou, pracovným stolom, stoličkou, šatníkom a dekoráciou. Samostatný prístup do izieb umožňuje jasné rozdelenie medzi súkromnými priestormi a spoločnými časťami bytu. Kuchyňa a kúpeľňa dopĺňajú ponuku priestorov, pričom balkón poskytuje dodatočný vonkajší priestor.

V rámci nedávno uskutočnenej rekonštrukcie prebehli rozsiahle maliarske práce a byt bol kompletne prezariadený. Kupujúci tak preberajú už zariadený byt a ušetria si námahu spojenú s obstaraním a zariadením izieb. Tento koncept predstavuje zaujímavú možnosť aj pre rodičov, ktorí hľadajú bývanie pre študenta a chcú prenajať ďalšie izby.

Pri prenájme zariadených samostatných izieb sa odhaduje nájomný potenciál na celkových približne 1 800 € mesačne za studený nájom vrátane zariadenia. To zodpovedá ročnej predpokladanej studenej nájomnej cene okolo 21 600 €. Táto kalkulácia je založená na aktuálnych prenájmoch predávajúceho v podobných bytoch so spoločným bývaním. Na požiadanie je možné byt predať s prenájmom za túto studenú nájomnú cenu.

Budova pochádza z roku 1954. Vykurovanie zabezpečuje plynový samostatný kotol. Uvádzaná ročná spotreba primárnej energie je približne 158 kWh/(m²·a) a trieda energetickej efektívnosti je E.

Mesačné náklady spojené s bytom (hausgeld) predstavujú aktuálne približne 180 €. Z toho podľa vyjadrenia vlastníka cca 100 € patrí na prevoditeľné náklady a cca 80 € na neprevoditeľné zložky vrátane príspevkov do fondov na opravy a údržbu. Podľa aktuálnych informácií vlastníka momentálne žiadne opatrenia zo strany spoločenstva vlastníkov nie sú plánované.

Hlavné prednosti v prehľade:

• Ca. 84 m² obytného priestoru so štyrmi samostatne prístupnými izbami

• Čerstvo zrekonštruovaný a prezariadený

• Každá izba je kompletne zariadená ako obytný a pracovný priestor

• Balkón

• Vo voľnom stave a pripravený pre spoločné bývanie

• Flexibilné využitie pre kapitálových investorov, rodičov aj vlastníkov

Najlepšie na tom je: Bez provízie priamo od vlastníka s možnosťou samostatného evidovania zariadenia a vstavaných kuchynských spotrebičov pre daňovú optimalizáciu.

Radi vám na záujem poskytneme ďalšie podklady a dohodneme si osobnú prehliadku.

Poloha: Blízko centra, južná štvrť – atraktívny východiskový bod pre štúdium a mestský život

Byt sa nachádza na adrese Luisenstraße 85 v južnej štvrti Karlsruhe. Táto živá štvrť spája bývanie v blízkosti centra s bohatou ponukou obchodov, reštaurácií, kaviarní a možností voľnočasových aktivít.

Osobitnou výhodou lokality je blízkosť k južnému kampusu Karlsruhe inštitútu technológie (KIT). Univerzitná lokalita je dobre dostupná na bicykli – čo je praktická predpoklad pre študentov, ktorí si chcú flexibilne organizovať svoj deň medzi prednáškami, knižnicou a voľným časom.

Z tejto lokality sú vhodné aj ďalšie vysokoškolské ciele: Vysoká škola hudby pri Gottesaue, Vysoká škola dizajnu (HfG) na Lorenzstraße a Karlsruhe University of Arts and Design (HKA) na Moltkestraße. V závislosti od konkrétnej inštitúcie sú dennodenné dochádzanie možné na bicykli alebo MHD. Tým je byt atraktívny pre študentov rôznych odborov.

Okolie Werderplatzu tvorí sieť obchodov, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych podnikov. Blízkosť centra mesta dopĺňa ponuku o ďalšie možnosti nákupov a zábavy. Takto je štúdium, každodenné nákupy a voľný čas možné dobre skombinovať.

Spolu so štyrmi samostatne prístupnými a kompletne zariadenými izbami poskytuje poloha atraktívne východisko pre študentskú spoločnú domácnosť. Byt je tiež zaujímavou možnosťou pre rodičov, ktorí chcú získať bývanie pre svojho študenta a zároveň prenajímať zvyšné izby.