Predaj bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKarlsruhe Mühlburg Baden-Württemberg 76185

BEZ MAKLÉRA a okamžite voľná: Zrenovovaný 3-izbový byt na severnej Rheinstraße, vrátane vybavenej kuchynskej linky

Hlavné výhody na prvý pohľad:

• Predajná cena: 350 000 €

• Obytná plocha: cca 86 m² | 2. poschodie

• Izby: 3 izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, západný balkón

• Dostupnosť: okamžite voľný a kompletne vyprázdnený

• Bez provízie: Priamy predaj od vlastníka. Ušetríte celú maklérsku províziu (príslušné náklady na notára a dane zostávajú len okolo 6,5 % – úspora viac ako 12 500 €!).

Mestská kvalita života v Karlsruhe-Mühlburg – ideálna pre vlastníkov aj investorov

Udržiavaný, zrenovovaný a okamžite voľný: Tento približne 86 m² veľký 3-izbový byt na severnej Rheinstraße ponúka vynikajúci, premyslený pôdorys a moderný komfort bývania.

Vďaka ideálnej orientácii na východ a západ a veľkým oknám v každej miestnosti (vrátane kúpeľne s prirodzeným osvetlením a vaňou) je byt počas celého dňa nádherne svetlý. Zo štedrého obývacieho priestoru sa dostanete priamo na útulný západný balkón. Na zadnej strane budovy sa nachádza udržiavaná zeleň spoločného dvora, ktorá Vás láka na oddych.

Výborná infraštruktúra a krátke vzdialenosti (Siemens / KIT / Klinikum)

Lokalita sa vyznačuje prvotriednou mestskou infraštruktúrou v srdci Mühlburgu. Električková zastávka ako aj všetky obchody pre každodenné potreby, supermarkety, pekárne, lekári, lekárne a kaviarne sú pohodlne dostupné pešo za pár minút. Odtiaľto sa rýchlo dostanete do centra Karlsruhe aj na univerzitu.

Byt na 2. poschodí ponúka množstvo vysoko kvalitných vybavení, ktoré prispievajú k pohodlnému pocitu z bývania:

• Vybavená kuchyňa: Funkčná kuchynská linka je už zahrnutá v predajnej cene, čo okamžite šetrí náklady na zariadenie.

• Okná: Vysoko kvalitné izolačné okná s protihlukovým efektom zabezpečujú vynikajúcu izoláciu a príjemný pokoj v obytných priestoroch.

• Podlahy: Moderné dlaždice a laminátové podlahy sú nielen ľahko udržiavateľné, ale dodávajú bytu súčasný, svetlý vzhľad.

• Sanitárne zariadenia: Moderná kúpeľňa s prirodzeným osvetlením, vybavená komfortnou vaňou.

• Úložný priestor: Praktická predsieň s priestorom na vešiaky a veľká, vlastná skladacia miestnosť v suteréne poskytujú dostatok miesta, aby boli obytné priestory bez neporiadku.

• Médiá: Kablová televízia je už nainštalovaná.

Stav rekonštrukcie, ochrana investície a ekonomickosť:

Byt bol v roku 2010 kompletnýtotálne zrenovovaný (vrátane elektroinštalácie a rozvodov) a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom stave. Rozhodujúci faktor pre vašu istotu plánovania a dlhodobé zachovanie hodnoty: Vlastné plynové kúrenie (kotolňa) bolo až v roku 2020 kompletne obnovené. Tu získavate nehnuteľnosť bez predvídateľných investičných nákladov.

Aj strecha budovy (solídna masívna konštrukcia, rok výstavby 1960) vrátane všetkých zhadzovačov bola už v roku 2007 nákladne zmodernizovaná. Spoločná údržbová rezerva harmonickej spoločenstva vlastníkov bytov (WEG) je aktuálne približne 30 000 €. Mesačné poplatky na správu domu a energie činia približne 274 € (plus vlastná, priamo riadená spotreba elektriny a plynu).

Nehnuteľnosť bola naposledy dlhodobo prenajatá za približne 14,50 € za meter štvorcový čistého nájmu (bez zahrnutých prevádzkových nákladov). Pre vlastníkov je toto najlepší dôkaz o vysokej reálnej hodnote bývania; pre investorov táto preukázaná nájomná hodnota predstavuje prvotriednu, okamžite kalkulovateľnú výnosovú základňu.

Predaj od súkromníka:

Prosíme výslovne, aby ste neoslovovali maklérov! Predaj prebieha priamo od vlastníka. Termíny prehliadok sú po predchádzajúcej dohode krátkodobo a flexibilne dostupné. Nábytok zobrazený na fotografiách slúži iba ako ukážka možných variantov zariadenia.

Tešíme sa na vašu informatívnu kontaktáciu s uvedením vašich úplných údajov.