Predaj bytu 4+1 • 140 m² bez realitkyRitterstr 24 Karlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

**5,01 % aktuálny hrubý výnos – s potenciálom na okolo 6 %**

Plne prenajatá, zariadená investičná nehnuteľnosť v centrálnej lokalite Karlsruhe, len pár krokov od Nymphengarten.

**ČÍSLA**

- Kúpna cena: 479.000 €

- Nájomné (bez energií): 2.000 €/mesiac · 24.000 €/rok

- Aktuálny hrubý výnos: **5,01 %**

- Faktor kúpnej ceny: 20

- Cena za meter štvorcový: **3.424 €/m²** na 140 m²

**VÝHODY**

- Štyri priestranné, zariadené izby do spoločného bývania, každá o rozlohe približne 20 m²

- Plne prenajaté – pravidelné príjmy z nájmu

- Modernizované a zariadené (2026)

- Veľkorysé spoločné priestory

- Diaľkový ohrev a energetická trieda D

- Centrálna poloha v centre s parkom, MHD a základnými službami

- Atraktívna cena za meter štvorcový

- Ďalší daňový potenciál vďaka odpisom (AfA) a kratšej zostávajúcej životnosti

**ĎALŠÍ POTENCIÁL VÝNOSU**

Pri budúcom nájomnom (bez energií) vo výške 600 € sa dosiahne hrubý výnos vo výške **6,01 %**

**Existujúca investícia s pravidelným výnosom, priestranným obytným konceptom a dodatočným rozvojovým potenciálom.**

**Karlsruhe-Südweststadt – Karlstor & Nymphengarten**

Centrálna poloha v centre, priamo pri Karlstor, len pár krokov od Nymphengarten.

Vynikajúce spojenie s električkou a mestským vlakom. Obchody, gastrónomia, lekári a zelené plochy sú pešo dostupné.

Blízkosť centra a karlsruheských vysokých škôl robí lokalitu mimoriadne atraktívnou pre študentov aj pracujúcich.

**Mestský spôsob bývania s krátkymi vzdialenosťami a vysokou kvalitou lokality – ideálne predpoklady pre zariadenú investičnú nehnuteľnosť pre spolubývanie.**

**Modernizované a zariadené (2026)**

- 4 priestranné, zariadené izby, každá o rozlohe približne 20 m²

- Posteľ a pracovný stôl v každej izbe

- Veľkorysá spoločná časť s jedálenským kútom

- Vstavaná kuchyňa

- Kúpeľňa so sprchou a samostatné WC

- Pračka a sušička

- Laminátové a dlaždené podlahy

- Charakteristická chodba s dekoratívnou dlažbou a kompasovou ružou

- Samostatný pivničný priestor (cca 8 m²)

- Diaľkový ohrev

- Energetická trieda D (111 kWh/m²a)

**Priestranné usporiadanie priestorov, kompletné zariadenie a už zavedený koncept spolubývania.**

Právny a daňový potenciál

Zmena využitia na obytné priestory pre krátkodobý prenájom bola schválená dňa 21.07.2026. Spoločenstvo vlastníkov (WEG) pôvodne skúšobne povolilo krátkodobý prenájom pre študentov.

**Zaujímavý potenciál AfA pre kapitálových investorov**

Nasledujúce čísla predstavujú nezáväzný modelový výpočet.

Pri kúpnej cene 479.000 €, predpokladaných 8 % obstarávacích nákladov a odhadovanom podiele budovy 85 % vzniká odpisová základňa približne 440.000 €.

Možný scenár odpisov:

- Klasické odpisy budovy (2 %): cca 8.800 € ročne

- Zvýšené odpisy pri preukázanej zostávajúcej životnosti 25 rokov (4 %): cca 17.600 € ročne

- Doplnkové odpisy: cca 8.800 € ročne

- Výpočtová daňová úľava pri 42 % marginálnej sadzbe dane: cca 7.400 € ročne z celkových odpisov budovy

(--> Zaplatíte o 7.400 € menej na daniach, resp. dostanete 7.400 € späť :) - každý rok!)

V prvom roku dodatočná daňová úľava 5.000 € vďaka zariadeniu.

Radi Vám vysvetlíme výpočty a podporíme Vás pri kontrole v spolupráci s kvalifikovaným znalcom a Vaším daňovým poradcom.

Ďalšie dokumenty a obhliadky na vyžiadanie.