Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyWallstr. 20 Berlin Mitte Berlin 10179

**Moderné bývanie so súkromnou terasou priamo v Berlíne-Mitte**

Tento atraktívny 1-izbový byt sa nachádza v kvalitnom rezidenčnom komplexe **PANDION WALL 18** na adrese Wallstraße 20, priamo v centre Berlína-Mitte. Byt spája mimoriadne centrálnu polohu s pokojným obývacím prostredím a so súkromnou terasou orientovanou na zeleňou upravený vnútorný dvor.

Na približne 24,28 m² ponúka byt premyslený pôdorys, ktorý optimálne využíva dostupný priestor. Svetlý obývací a spálňový priestor má integrovaný kuchynský kút a priamy vstup na vlastnú terasu. Veľké okná vytvárajú príjemné prepojenie medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Terasa s rozlohou približne 4,74 m² poskytuje priestor pre malý stôl a sedenie – čo predstavuje zvláštnu pridanú hodnotu pre byt tejto veľkosti. Priľahlý zeleňou upravený vnútorný dvor vytvára príjemnú atmosféru ďaleko od mestského ruchu.

Moderná kúpeľňa je vybavená sprchou. Samostatný pivničný priestor ponúka dodatočný úložný priestor.

Byt je **aktuálne neprenajatý a okamžite k dispozícii**. Je ideálny ako prvý vlastný byt, mestský byt alebo pre rodičov, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť pre svoje študujúce alebo pracujúce dieťa.

Byt bol doposiaľ prenajímaný zariadený. Existujúce zariadenie je možné na základe dohody prevziať, avšak nie je súčasťou povinného kupného balíka.

**Predaj prebieha priamo od súkromia a pre kupujúceho je bez provízie.**

**Žite centrálne a zároveň si užívajte pokoj – Berlin-Mitte**

Wallstraße sa nachádza v historickom centre Berlína, neďaleko kanála Sprey a medzi živými mestskými štvrťami Mitte a Kreuzberg. Okolie spája historickú architektúru, moderné obytné budovy a vynikajúcu mestskú infraštruktúru.

Byt sa nachádza na mimoriadne atraktívnej lokalite: početné kaviarne, reštaurácie, obchody a kultúrne zariadenia sú ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Blízka stanica metra Märkisches Museum (U2) a stanica metra Heinrich-Heine-Straße (U8) zabezpečujú výborné spojenie s berlínskou dopravnou sieťou. Aj Alexanderplatz, Muzejný ostrov, Gendarmenmarkt a rieka Sprey sú rýchlo dostupné.

Na každodenné potreby sa starostlivo postarajú supermarkety, pekární a ďalšie obchody v okolí. Centrálnu polohu robí byt mimoriadne zaujímavým pre ľudí, ktorí oceňujú krátke vzdialenosti a bohatú kultúrnu ponuku Berlína.

Napriek centrálnej polohe ponúka byt so svojou terasou orientovanou na zeleňou upravený vnútorný dvor príjemné súkromné útočisko.

Byt sa nachádza v modernom rezidenčnom komplexe PANDION WALL 18 a ponúka nasledujúce vybavenie:

- Premyslený pôdorys s približne 24,28 m² obytnou plochou

- Svetlý obývací a spálňový priestor s veľkými oknami

- Súkromná terasa s rozlohou približne 4,74 m² smerom k zeleňou upravenému vnútornému dvoru

- Integrovaný kuchynský kút

- Moderná kúpeľňa so sprchou

- Samostatný pivničný priestor

- Udržiavaný rezidenčný komplex s atraktívne navrhnutými spoločnými priestormi

- Zeleňou upravený vnútorný dvor

- Výťah v budove

- Existujúce zariadenie je možné na základe dohody prevziať

- Okamžite k dispozícii

- Predaj od súkromia bez provízie

Obytná plocha približne 24,28 m² zahŕňa terasu s prorátanou plochou 2,37 m².

*Údaje o plochách podľa deelfúzneho plánu, približné hodnoty, bez záruky.*

**Kúpna cena: 240.000 €**

Byt sa predáva priamo od súkromia. Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna makléřska provízia.

Byt je momentálne prázdny a môže byť prevzatý v krátkom čase.

K bytu patrí samostatný pivničný priestor. Parkovacie miesto v podzemnej garáži nie je súčasťou ponuky.

Byt bol v minulosti prenajímaný zariadený s dobou nájmu od troch mesiacov do dvoch rokov. Existujúci nábytok môže byť pri záujme prevzatý po individuálnej dohode.

Mesačné domové poplatky činia podľa ekonomického plánu 2027 celkovo 194 € vrátane príspevku do opravnej rezervy.

Prehliadky je možné dohodnúť po predchádzajúcej domluve. V prípade záujmu sa tešíme na správu s krátkym predstavením.

Všetky údaje vychádzajú z dostupných podkladov a informácií od vlastníkov. Prípadné omyly a zmeny vyhradzujeme. Údaje o plochách podľa deelfúzneho plánu, približné hodnoty, bez záruky.