Predaj bytu 2+kk • 78 m² bez realitkyFritz-Werner-Straße 3 Berlin Mariendorf Berlin 12107

Byt sa nachádza v 3. nadzemnom podlaží vľavo – najvyššie poschodie udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1966 so 16 obytnými jednotkami. Nad vami neobýva nikto, preto je byt pokojný a svetlý. Dispozícia je klasická a funkčná: dve plnohodnotné izby, jedna polovičná izba, kúpeľňa a prídavný priestor.

Byt je potrebné zrekonštruovať a je vo väčšine pôvodnom stave. Od prvého nasťahovania ho obýva tá istá strana a nikdy nebol modernizovaný (viac podrobností v časti Vybavenie). Jeho stav je už zohľadnený v kúpnej cene. Na oplátku získate neopracovaný pôdorys, ktorý si môžete od nuly zariadiť podľa vlastných predstáv.

Budova je profesionálne spravovaná a solídne udržiavaná. Strecha bola zrenovovaná a už je plne splatená prostredníctvom mimoriadneho príspevku. Spoločenstvo vlastníkov disponuje údržbovou rezervou v šestcifernom rozmedzí.

Byt je vhodný pre užívateľov, ktorí si chcú zariadiť pokojné, zelené bývanie podľa vlastného vkusu, ale aj pre kapitálových investorov, ktorí si dokážu naplánovať náklady na rekonštrukciu a následne udržať dobre prenajímateľný byt v stabilnej lokalite.

K dispozícii sú vyhlásenie o delení nehnuteľnosti, pôdorys, energetický preukaz, hospodársky plán, ako aj účty za správu domu a prehľady o rezervách z posledných rokov, ktoré budú radi poskytnuté po obhliadke.

Otázky a termíny obhliadok volajte priamo telefonicky:

Pán Bergmann, tel. +49178 5462 351 (neprijímame maklérske dopyty)

Nachádza sa v pokojnej vedľajšej ulici v Alt-Mariendorf, v diaľke od premávky na Mariendorfer Damm. Naproti je cintorín Alt-Mariendorf a veľká udržiavaná zelená plocha so starým stromovým porastom. Výhľad je do zelene; na tejto strane nie sú obytné domy, preto je tam naozaj ticho.

Stanica metra Alt-Mariendorf (U6) je vzdialená približne päť minút chôdze. Odtiaľ sa bez prestupu dostanete do Tempelhofu, Kreuzbergu a centra, pričom jazdí niekoľko autobusových liniek.

Na každodenné potreby sa o pár stoviek metrov ďalej nachádza obchod Penny na Mariendorfer Damm, taktiež REWE a grécky obchod s delikatesami na Großbeerenstraße. Lekári, lekárne, pekárne a reštaurácie sú dostupné pešo v celom okolí Alt-Mariendorf.

V blízkosti sa nachádza základná škola Ikarus a niekoľko materských škôl, rovnako aj mestský park Mariendorf a Marienfelder Feldmark. Autom sa rýchlo dostanete cez Mariendorfer Damm na diaľnicu A100 alebo smerom na juh z mesta.

Rekonštrukčné potreby: Podlahy, omietky stien a kúpeľňa zostali v pôvodnom stave. Elektroinštalácia už nezodpovedá dnešnému štandardu a mala by byť pri rekonštrukcii obnovená.

Parkovanie: Spoločné parkovacie miesta sa nachádzajú na pozemku. Podľa rozhodnutia vlastníkov môže každý byt zaparkovať jedno vozidlo s príslušným parkovacím oprávnením. Vlastné parkovacie miesto nie je súčasťou kúpnej nehnuteľnosti, avšak skúsenostne sa takmer vždy nájde voľné miesto.

Poplatok za správu domu: 394,25 EUR mesačne podľa aktuálneho hospodárskeho plánu, z toho 321,00 EUR na prevádzku a 73,25 EUR príspevok do údržbovej rezervy.

Podiel na spoločnom vlastníctve: 5,86/100. Dom pozostáva zo 16 obytných jednotiek, rozdelených na dva vstupy.