Die helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 65,84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in der Ludwig-Braille-Straße 6 und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung ist Ost-West-orientiert und dadurch sehr hell. 

Die Wohnung wurde 2025 saniert. Dabei wurde ein neues Badezimmer eingebaut, die Wände teilweise gespachtelt und komplett gestrichen sowie die Küche mit einer neuen Arbeitsplatte aus Massivholz aufgewertet. 
Die Zentralheizung wurde 2025 ebenso erneuert und dabei von Gas auf Fernwärme umgestellt. Bitte beachten: im Energieausweis ist noch Gas angegeben.
Die Wohnanlage befindet sich in Obersendling. U- und S-Bahnhaltestellen, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar und das Naturbad Maria Einsiedel sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung zwingend erforderlich. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung. 

Die Wohnung wird ohne Makler (provisionsfrei) verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Jasný a klidný 3-pokojový byt s obytnou plochou 65,84 m² se nachází ve 2. patře vícegeneračního domu postaveného v roce 1973 na adrese Ludwig-Braille-Straße 6 a je ve velmi dobrém a udržovaném stavu. Byt disponuje obývacím pokojem, ložnicí, dětským pokojem, kuchyní, koupelnou se sprchou a balkonem, ke kterému je přístup z obývacího pokoje. Byt je orientován na východ a západ, což přispívá k jeho světlosti.

Byt byl v roce 2025 zrenovován. Při rekonstrukci byla instalována nová koupelna, stěny byly částečně omítnuty a kompletně natřeny a kuchyně byla vylepšena novou pracovní deskou z masivního dřeva. Ústřední topení bylo též v roce 2025 modernizováno a převedeno z plynu na dálkové vytápění. Upozornění: v energetickém průkazu je ještě uveden plyn.

Bytový komplex se nachází v Obersendlingu. Stanice metra a S-Bahn, obchody s potravinami a restaurace se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Řeka Isar a přírodní koupaliště Maria Einsiedel jsou dosažitelné za přibližně 15 minut chůze.

Pro sjednání prohlídky je nezbytné předložit potvrzení o financování. Kompletní dokumentaci obdržíte po prohlídce.

Byt je prodáván bez makléře (bez provize). Dotazy makléřů nejsou vítány a nebudou zodpovězeny.

Svetlý a tichý 3-izbový byt s 65,84 m² obytnou plochou sa nachádza v 2. poschodí viacrodinového domu postaveného v roku 1973 na ulici Ludwig-Braille-Straße 6 a je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Byt pozostáva z obývacej izby, spálne, detskej izby, kuchyne, kúpeľne so sprchou a balkóna. Na balkón vedie vchod z obývacej izby. Byt je orientovaný na východ a západ, a preto je veľmi svetlý.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2025. Pri rekonštrukcii bola inštalovaná nová kúpeľňa, steny boli čiastočne vyhladené a kompletne premaľované, a kuchyňa bola vylepšená novou pracovnou doskou z masívneho dreva. Ústredné kúrenie bolo v roku 2025 taktiež obnovené, pričom prešlo z plynu na diaľkové kúrenie. Upozorňujeme, že v energetickom preukaze je ešte uvedený plyn.

Bytový dom sa nachádza v Obersendlingu. Stanice metra a S-Bahn, obchody s potravinami a reštaurácie sú v bezprostrednej blízkosti. Rieka Isar a prírodné kúpalisko Maria Einsiedel sú dosiahnuteľné pešo za približne 15 minút.

Na prehliadku bytu je nevyhnutné predložiť finančné potvrdenie. Úplnú dokumentáciu obdržíte až po prehliadke.

Byt sa predáva bez sprostredkovateľa (bez provízie). Dopyty sprostredkovateľov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.

The bright and quiet three-room apartment with 65.84 m² of living space is located on the 2nd upper floor of a multi-family building constructed in 1973 at Ludwig-Braille-Straße 6 and is in very good and well-maintained condition. The apartment features a living room, a bedroom, a child's room, a kitchen, a bathroom with a shower, and a balcony. The balcony is accessible from the living room. The apartment is east-west oriented and therefore very bright.

The apartment was renovated in 2025. During the renovation, a new bathroom was installed, some walls were plastered and completely painted, and the kitchen was upgraded with a new solid wood countertop. The central heating system was also renewed in 2025 and was converted from gas to district heating. Please note: the energy certificate still lists gas.

The residential complex is located in Obersendling where U-Bahn and S-Bahn stops, grocery stores, and restaurants are in the immediate vicinity. The Isar River and the Maria Einsiedel natural swimming area can be reached on foot in approximately 15 minutes.

A financing confirmation is mandatory for scheduling a viewing appointment. The complete documentation will be provided after a visit.

The apartment is being sold without a broker (commission-free). Broker inquiries are not welcome and will not be answered.

Predaj bytu 3-izbový 66 m², München, Bavorsko

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Po rekonštrukcii
Poschodie	2. poschodie z 4
PENB	E - Nehospodárne
Cena za jednotku	7 954,55 € / m²

Dostupné od	15. 10. 2026
Dispozícia	3+1
Číslo inzerátu	1077402
Úžitková plocha	66 m²

Predaj bytu 3+1 • 66 m² bez realitkyMünchen Thalkirchen Bayern 81379

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Podobné ponuky ako táto nehnuteľnosť

Radi vám poradíme

	Balkón
	Garáž

	Pivnica
	Výťah