Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyMüncen Aubing Bayern 81243

**Štýlové bývanie na západ od Mníchova – kvalitne zrekonštruované a ihneď k nastahovaniu**

Nasťahovanie, príchod a pocit domova: Táto vkusne zrekonštruovaná 3-izbová bytosť v Mníchove, Aubing spája moderný dizajn s premysleným rozložením priestorov a tichým obytným prostredím.

Na približne 70 m² obytného priestoru vás čaká domov, ktorý bol zariadený z kvalitných materiálov, v harmonických farbách a s dôrazom na každý detail. Kombinácia modernej kuchyne, štýlových kúpeľní a svetlých obytných priestorov vytvára príjemnú atmosféru.

**To najzaujímavejšie: Náročná rekonštrukcia je už dokončená.** Môžete sa ihneď nastahovať, bez toho aby ste museli najprv investovať čas a úsilie do rozsiahlych rekonštrukčných prác.

Byt sa nachádza v 2. nadzemnom podlaží viacrodinného domu a ponúka so svojimi tromi dobre navrhnutými izbami rôzne možnosti využitia – či už ako domov pre páry, malé rodiny alebo pre ľudí, ktorí ocenia oddelenú pracovňu.

Balkón rozširuje obytný priestor o súkromné miesto na čerstvom vzduchu.

**Najdôležitejšie výhody na prvý pohľad:**

- Približne 70 m² obytného priestoru so 3 izbami

- Kvalitne zrekonštruované a ihneď k nastahovaniu

- Moderná vstavaná kuchyňa so štýlovými dizajnovými prvkami

- Vkusne zariadené kúpeľne

- Balkón ako ďalšie miesto na oddych

- Pokojná lokalita v zelenom Mníchove

- Predaj bez provízie

Byt je určený pre ľudí, ktorí si cenia kvalitu, dizajn a domov, v ktorom sa môžu už od prvého dňa cítiť dobre.

Presvedčte sa osobnou prehliadkou o výnimočnej kvalite bývania tejto nehnuteľnosti.

**Pokojné a zelené bývanie – Mníchov Aubing na západe mesta**

Byt sa nachádza v Mníchove Aubing, rozvinutej obytnom štvrti na západe Mníchova. Okolie je charakterizované obytnými domami, zelenými plochami a príjemným susedstvom.

Tu si užijete pokojnejšie bývanie mimo rušného centra, no bez toho, aby ste sa vzdali výhod veľkého mesta.

**Každodenný život a infraštruktúra**

Obchodné možnosti, zariadenia pre dennú potrebu a ďalšie služby sú dostupné priamo v štvrti a jej okolí.

Okolitá zeleň a prechádzkové cesty ponúkajú priestor pre oddych a pohyb na čerstvom vzduchu.

**Dopravné spojenie**

Zastávka S-Bahn Westkreuz je pešo vzdialená približne desať minút a bicyklom takmer tri minúty. Odtiaľ sú dostupné spoje smerom do centra Mníchova a do ostatných častí mesta.

Aj autom je západ Mníchova dobre napojený.

Na verejných komunikáciách sú k dispozícii možnosti parkovania. V byte nie je zahrnuté vlastné parkovacie miesto.

**Pre koho je lokalita najvhodnejšia?**

Pre ľudí, ktorí zámerne hľadajú pokojné bývanie v západnej časti Mníchova, ktorí už majú aspoň určitý vzťah k Aubingu, alebo ktorí si cenia zelené prostredie s jednoduchým prístupom do centra mesta.

Kombinácia modernizovaného obytného priestoru, ustáleného susedstva a pokojného okolia robí z bytu atraktívny domov pre všetkých, ktorí sa chcú v západnom Mníchove dlhodobo cítiť pohodlne.

**Kvalitné zariadenie s dôrazom na detail**

Pri rekonštrukcii bola venovaná mimoriadna pozornosť modernému dizajnu, starostlivému výberu materiálov a vytvoreniu harmonického celkového dojmu.

**Obývanie a spánok**

- Svetlé a priateľsky zariadené obytné priestory

- Kvalitné podlahové krytiny

- Moderná, vzájomne zladená farebná a materiálová koncepcia

- Tri viacejúčelové izby

- Balkón ako rozšírenie obytného priestoru

**Kuchyňa**

- Moderná vstavaná kuchyňa

- Elegantná kombinácia tmavých frontov a teplých drevených prvkov

- Integrované spotrebiče

- Kvalitné pracovné dosky a premyslené riešenia úložného priestoru

**Kúpeľňa**

- Štýlový dizajn s veľkoformátovými dlaždicami

- Moderné kúpeľňové zariadenia

- Elegantné armatúry a vybrané dizajnové akcenty

- Kvalitne zariadené zóny pre sprchu a umývadlo

**Ďalšie vlastnosti**

- Rozsiahle modernizačné a rekonštrukčné práce

- Ústredné kúrenie

- Ihneď k dispozícii

- Predaj bez provízie

Zariadenie spája nadčasový dizajn s vysokým komfortom bývania a robí z bytu atraktívnu alternatívu k náročnému nákupu a následnej rekonštrukcii staršej nehnuteľnosti.

**Predaj bez provízie**

Byt sa predáva priamo a bez ďalšej kupujúcej provízie.

Platný energetický preukaz je k dispozícii. Ďalšie dokumenty týkajúce sa bytu a spoločenstva vlastníkov môžu byť poskytnuté pri vážnom záujme.

**Prehliadka**

Máte záujem sa bytu osobne presvedčiť?

Neváhajte mi poslať správu s krátkym predstavením a s vami výhodnými termínmi prehliadky.

Teším sa, že vám byt osobne predstavím.

Prosím, vezmite na vedomie:

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Komunikácia je možná v nemčine aj v angličtine.

Termíny prehliadok sú dohodnuté vopred.