Predaj bytu 4+1 • 79 m² bez realitkyMünchen Hasenbergl Bayern 80933

Zabezpečte si dlhodobú investíciu do existujúceho portfólia v žiadanom severnom Mnichove: Tento upravený 4-izbový byt presvedčí svojou inteligentnou dispozíciou vrátane samostatnej kúpeľne a WC, ako aj dlhodobým, stabilným nájomným vzťahom. Slnečný juhozápadný balkón a prvotriedna dostupnosť v blízkosti nákupného centra Mira zaručujú trvalo vysokú hodnotovú stabilitu.

###Virtuálna prehliadka?###

Na požiadanie Vám radi zašleme odkaz na virtuálnu prehliadku.

Bezpečná investícia s inteligentným konceptom priestoru v severnom Mnichove

Tento svetlý 4-izbový byt v treťom poschodí udržiavaného činžovného domu z približne roku 1967 ponúka kapitálovým investorom spoľahlivé stavebné riešenie pre ich portfólio nehnuteľností.

Dispozícia bytu sa vyznačuje mimoriadnou efektívnosťou: Všetky štyri izby sú optimálne rozmiestnené a ponúkajú všestranné možnosti využitia. Osobitným plusom dispozície je funkčné oddelenie kúpeľne a WC do dvoch samostatných miestností. Toto premyslené rozdelenie výrazne zvyšuje komfort bývania v každodennom živote a robí objekt mimoriadne atraktívnym aj pre budúce scenáre využitia – napríklad ako spoločné bývanie.

Z obývacej časti sa dostanete na kompaktný balkón so slnečnou juhozápadnou orientáciou. Tu si obyvatelia vychutnajú popoludňajšie slnko a príjemný výhľad do zelene. Poloha v treťom poschodí zároveň zaručuje výborné osvetlenie všetkých obytných priestorov a tichú atmosféru v budove.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom celkovom stave. Na niektorých oknách sa objavuje potrebná údržba v dôsledku poveternostných vplyvov, ktorú je možné vyriešiť jednoduchým čistením a upraveným vetraním. Byt je už mnoho rokov spoľahlivo a dlhodobo prenajímaný, čím od prvého dňa profitujete zo stabilných a plánovateľných nájomných príjmov.

Využite túto príležitosť pre budúcnosť zabezpečujúcu investíciu. Tešíme sa na Vašu požiadavku a radi dohodneme individuálny termín prehliadky.

Vynikajúca infraštruktúra a krátke vzdialenosti v severnom Mnichove

Byt ťaží z bezpretržitéj občianskej vybavenosti a prvotriednej dostupnosti verejnej dopravy.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza známe nákupné centrum „mira“. S viac ako 60 obchodmi, supermarketmi, špecializovanými lekármi a gastronomickými zariadeniami sú všetky potreby každodenného života doslova na dosah ruky.

Vďaka blízkosti stanice metra Dülferstraße (linka U2) je zabezpečené rýchle a priame spojenie do centra Mnichova aj na hlavnú stanicu. Aj bez vlastného automobilu zostávajú obyvatelia maximálne flexibilní. Mobilitu dopĺňa aj niekoľko autobusových liniek v bezprostrednom okolí.

Pre relaxáciu v prírode zaslúžia pozornosť okolitých rekreačných zón severného Mnichova. Jazero Feldmochinger a jazero Lerchenauer sú dostupné za pár minút a ponúkajú rozsiahle možnosti na vonkajšie aktivity.

Byvanie a budova:

Typ: 4-izbový byt na poschodí

Poschodie: 3. poschodie (vpravo)

Rok výstavby: cca 1967

Stav: Udržiavaný

Status: Dlhodobo a spoľahlivo prenajímaný (ideálny pre kapitálových investorov)

Dispozícia a sanita:

Rozloženie: Mimoriadne inteligentná, efektívna dispozícia bez nevyužiteľných priestorov na chodbách

Sanitárny priestor: Oddelená kúpeľňa a samostatné WC v dvoch samostatných miestnostiach

Využitie: Všestranne upraviteľné, výborne vhodné pre spoločné bývanie alebo rodiny

Orientácia: Popoludňajšie slnko vďaka juhozápadnej orientácii

Exteriér a infraštruktúra:

Balkón: Kompaktný balkón s juhozápadnou orientáciou

Výhodná poloha: Pešia dostupnosť k nákupnému centru „mira“ a najlepšie spojenie verejnej dopravy (U2 Dülferstraße)

Robert Hummel Immobilien

015259345762

Kontakt@rh-immobilien.org

Tal 44

80331 Mnichov

Kompletné kontaktné informácie nájdete na:

https://www.rh-immobilien.org/Kontakt/